Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myyntivoittoverosta kysyttävää.
25.02.2011 |
Me ei voida muuttaa kun vasta 1,5 vuoden päästä. Silloin mieheni on asunut tässä asunnossa omistajana 2 vuotta. Haluamme saada nimittäin nuo myyntivoitot verottomana. Kysymys kuuluukin. Voimmeko kuitenkin laittaa tämän nykyisen asunnon myyntiin jo esim 6kk ennen kun voimme muuttaa. Voimmeko myös jo myydä asunnon ennen kun 2 vuotta tulee täyteen. Eli riittääkö se että asumme asunnossa sen 2 vuotta, mutta talolla on jo uusi ostaja ehdokas ennen sitä? Ymmärsittekö sepostustani? :)
Jos midän 2 vuotta tulee täyteen elokuussa 2012, niin koska kannattaisi aikaisintaan laittaa asunto myyntiin?
Kiitos paljon vastanneille :)
Kommentit (19)
kaupantekopäivämäärä on tosi tärkeä. Ette voi myydä asuntoa ennen kun kaksi vuotta tulee täyteen ja miehesi pitää huolehtia muuttoilmoituksesta, ettei asumisaikaa tule päivääkään alle kaksi vuotta. Muuten joudutte maksamaan luovutusvoittoveron.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa tosiaan miettiä, onko myyntivoittoa tulossa niin paljon, että pitää "kitkutella" koko 2 vuotta, jos muuten olisi tarve muuttaa aikaisemmin...
Kuten joku edellä jo totesikin, vero maksetaan vain voitosta, eli osto- ja myyntihinnan välisestä erotuksesta. Ja kuka tässä nyt osaa ennustaa, paljonko asunnostanne 1,5 vuoden päästä saa...
Mieheni omistaa 30% asunnosta ja voitosta hänen osuudestaan menisi veroa vähän yli 3000€. Eli kannattaako mielestänne odotella vielä 1,5v tuon summan takia?
Terkuin ap.
ja tuosta voitto-osuudesta voitte vähentää esim. asunnosta ostettaessa maksetun varainsiirtoveron, perusparannuskustannukset ja esim. välittäjän palkkion. katsokaa verohallinnon sivuilta haulla "asunnon myynti vero" tms.
Minä en odottelisi. Asuntoa vaihdetaan jos ja kun joku oikea tarve sen vaihdolle ilmenee.
Ja jos kerran voit voitolla myydä nyt niin onhan sitten varaa maksaa se verokin, eikös niin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
nykyinen. Kaikilla lapsilla omat huoneet ym. Mutta nyt on tuo talokuume vaivannut viimeisen vuoden aikana aika rajusti...
Voihan se kai olla, että ensi vuonna asuntojen hinnat on laskenut ja se menisi ihan plus miinus nolla. Tai vastaavasti jos tuurilla saataiskin vaikka tänä kesänä tingittyä jonkun unelmatalon hinnasta paljon pois. Kyllä tuo jotenkin kuulostaa pieneltä summalta tuo 3000€. Oletteko samaa mieltä?
T: ap
asketaanko perusparannuskustannuksiin esim isot terassimarkiisit? Tapetoinnit ym? Me ollaan tähän tehty paljon remppaa. Varmaan vähintään 10 000€.lla. Miten se vaikuttaa rahallisesti tuohon myyntivoittoveroon?
Kiitos jos voitte jelppiä. t.ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
pienentää voiton määrää, josta vero lasketaan.
http://www.vero.fi/default.asp?path=5,40&article=2610&domain=VERO_MAIN
Mitä enemmän olemme tehneet parannustöitä tähän asuntoomme, sitä vähemmän meidän pitää maksaa myyntivoittoveroa? Lasketaanko parannuksiin myös uusitut kodinkoneet? Keittiötasot, kylpyhuonetasot, tapetointi, isot terassi markiisit, terassit ulko istutukset?
Kiitos :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos esim. asunto on maksanut 200 000 e.
Pitää asua siinä ja olla omistajana 2 vuotta.
Kauppakirjat voi allekirjoittaa vasta sitten, kun 2 vuotta täynnä. Ette voi asua siinä niin, että joku muu jo omistaa sen. Eli pitää asua ja omistaa se 2 vuotta.
Jos myytte asunnon (eli uudet ostajat allekirjoittaa kauppakirjan ennenkuin 2 v tullut täyteen), niin:
Myytte asunnon sitten vaikka 300 000 eurolla.
Saitte 100 000 e myyntivoittoa. Tuosta 100 000 eurosta voi vähentää (nämä summat hatusta vedetty)
välityspalkkio 15 000 e
varainsiirtovero 5000 e
eli yht. 20 000 e voi vähentää
100 000 e-20 000 e = 80 000e
Maksatte myyntivoittoveroa 80 000 eurosta, eli siitä 29% pois. Mitä se nyt tekee, ei ole laskinta.
sellaisia peruskorjauksia, jotka ovat nimenomaan talon rakenteisiin liittyviä peruskorjauksia.
Tapetit, maalaus, portaat, kodinkoneet, tasot jne. on pintastailausta, niistä ei voi vähentää mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Edellisestä asunnosta saimme myyntivoittoa 80 000€, asuimme siinä asunnossa 1,5v. Oli arvotalo.
Eli terassimarkiisit, terassit, keittiöremontti ei ole vähennettävissä vai? Luin vero.fi.n sivuilta ja siinä luki että asunnon arvoa nostavat uudistukset. Eikö nuo sitten ole?
Voisiko joku tietävä vastata vielä tuohon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Edellisestä asunnosta saimme myyntivoittoa 80 000€, asuimme siinä asunnossa 1,5v. Oli arvotalo.
Eli terassimarkiisit, terassit, keittiöremontti ei ole vähennettävissä vai? Luin vero.fi.n sivuilta ja siinä luki että asunnon arvoa nostavat uudistukset. Eikö nuo sitten ole?
Voisiko joku tietävä vastata vielä tuohon?
Myös terassit ja markiisit. Mut kuitit pitää olla. Ja siis siltä osin kuin et ole vähentänyt jo niiden työstä kotitalousvähennystä.
Jaanko mieheni osuuden 30% SITTEN SIITÄ SUMMASTA MISTÄ ON vähennetty jo kaikki nuo parannus maksut? Ja voinko siis vähentää kaikki uudet vimpan päälle olevat kodinkoneetkin?
Eli sanoisiko joku vielä, että mistä summasta vähennän sen varainsiirtoveron ja välityspalkkion. Vai pitääkö se lisätä johonkin summaan. Voisiko joku laittaa ihan simppelisti että tämmöinen tavallinen tallaajakin ymmärtää :D
Kiitos paljon. T. ap
asunnon hankitakuluihin. Näiden yhteenlaskettujen hankita-remppa-jne-kulujen ja myyntihinnan ero on sitten se kuuluisa myyntivoitto. Siitä sit menee myyntivoittoveroa se 28%, josta sun miehesi osuus on sama kuin se osuus, millä miehesi on omistanut tätä asuntoa (oliko se 30%?)
Mun nähdäkseni 30% myyntivoittoverosta on todennäköisesti niin pieni summa, että itse en sen perusteella tekisi mitään päätöksiä.
Sain summaksi 3 500€. Eikös tuo ole ihan olematon summa teidän mielestänne? Jos odotellaan 1,5 vuotta, niin onko siinä järkeä? Jos saamme tingattua jostain asunnosta esim ensi kesänä aika paljon, niin sehän voi koitua 1,5 vuoden päästä jopa tappioksi?
koska vaan, mutta omistusoikeus voi siirtyä vasta, kun kaksi vuotta on täynnä. Eri asia on kannattaako odottelu. Olisiko teille tulossa paljon myyntivoittoa, jos myisitte asunnon nyt? Verohan menee tietysti vain voitosta, ei koko summasta.