paljon kannattaa koittaa tinkiä asunnon hinnasta?

Mielelläni, mutta todellakin tämä on vasta opettelua koska vasta ensimmäisiä asuntokauppoja elämässäni suunnittelen. Enkä tiedä sellaisesta juuri mitään.



Mitähän kaikkea minun pitäisi oppia ja osata ottaa huomioon? Neuvokaa vain ystävälliset viisaammat.



ap

uuden asuntomme hinnasta yli 10%, yli 50000 euroa. Myymässä oli iso perikunta, jolloin kannatti yrittää. Nyt asuntokauppatilanne taitaa olla aikamoisen toisenlainen kuin puoli vuotta sitten.

Tämä riippuu taas niin paljon mistä päin sitä asuntoa katselet. Kannattaa katsoa alueen toteutuneet myyntihinnat.



Itse olen kiinteistöalalla töissä ja se niin riippuu siitä asunnosta, alueesta ja tosiaan siitä onko myyjillä kiire. Halutuilla alueilla hinnoissa ei juuri ole pudottamisen varaa (esim. oma asunto oli pyynti 250 000 ja se meni 248 000), joillain TODELLA halutuilla alueilla voi tulla tarjouksia yli pyyntihinnan ja taas "huonommilla" alueilla ja vanhoista asunnoista voi heittää tarjouksia aika paljon alas pyyntihintojen!



Itse myyn suurimmaksi osaksi 5000-10 000 alle pyyntihinnan, noin jos äkkiseltään ajattelen keskivertoja.



En tiedä missä asutte, mutta jos olisi kyseessä unelmakoti, niintarjoat sen pyydetyn, muuten testaa kepillä jäätä ja tarjoa 200 000-210 000.

asunnon niin tarjoa pyyntihinta. Muuten otat riskin, että joku muu ostaa sen nenäsi edestä.



Itse olen sitä mieltä, että miksi ottaa riski "täydellisen asunnon" menettämisestä muutaman tonnin vuoksi.

hetkellä tilanne on se että pahimmillaan hinta voi nousta jopa yli alkuperäisen hinnan kun kysyntä on kova. Tutuille kävi näin että tuli tarjouskilpailu halutusta kohteesta.

tosta tarjoisin 205 - 210 keur.

ystävä möi just yksiön keskustasta ja heti ensimmäinen tarjous oli rutkasti päälle pyynnin. Ja toiset vielä korotti siitäkin.



Pyyntikin oli meistä ja välittäjästä jo korkea tyyliin "yritetään ja lasketaan jos ei mene".



Vajaat pari vuotta sitten ostimme tätä neliötä ja saimme tosi monta tonnia hintaa alas. Mutta meidän vanha kolmio meni yli pyyntihinnan.



että silleen.... kuinka ´kovasti haluatte juuri sitä asuntoa?

bongasin vasta myynti-ilmoituksen, ja täytyy ensin käydä katsomassa paikan päällä. ap

Metsästin tietystä kaupunginosasta asuntoa 2 vuotta. Lopulta myyntiin tuli haluamani. Pyynti oli 260 000, tarjosin 240 000. Tarjoajia oli 5 ja asunto myytiin yli pyyntihinnan, 280 000 euroon. Tiedän tämän, koska olikin tuttu perhe, joka minut tarjouskilvassa voitti. :)



No, sitten alueelta tuli toinen, vielä parempi unelmakoti myyntiin. Pyynti oli yli 290 000. Tarjosin 260 000 ja ainoana tarjoajana sain asunnon. 2 vuotta uudempi, 15 neliötä isompi, paremmin varusteltu, paremmat pintamateriaalit, parempi näköala ja muutenkin parempi kuin tuo, jota ensin olin ostamassa.



Eli jos on useita tarjoajia, kannattaa miettiä, kuinka kovin kyseistä asuntoa haluaa ja onko mahdollisuus itse saada siitä edes sitä, mitä nyt maksaa, kun asuntoa myy.

Aika hyvin tingattu, 30 000 euroa... Ostit varmaan, kun oli pahin lamanuhka edellisvuonna? Nyt voi olla vaikea saada noin paljon tingattua, asuntokauppa käy taas kuumana.

(sorry 9:llä karkasi vastaus).



Kuten moni on todennut, on todella tilannekohtaista; kysynnästä, alueen hintatasosta, hintapyynnön suhteesta tähän tasoon ym. tekijöistä riippuvaista, mikä lopullinen myyntihinta tulee olemaan.



Ei ole olemassa mitään yleistä sääntöä siitä, että hinnasta voi tinkiä x prosenttia.

Jätä tarjous joka on noin 215ke, ja jätä se käsirahalla. Myyjän pitää katsoa ensin se sinun tarjous, ja vastata sulle, ennen kuin se saa katsoa ne muut, yli yynnin levat tarjoukset. Tai jos tarjouksia on paljon (välittäjä saa kertoa määrän), niin jätä tarjous tasan siihen pyyntiin, käsirahalla. Muita tarjouksia ei välttämättä edes katsota. Opettele kaupankäynti....

ja paljon riippuu myös asunnon omistajista, onko heillä kiire myydä vai haluavatko ehdottomasti saada pyyntihinnan, esim. että voivat muuuttaa uuteen unelma-asuntoonsa.



Myös kiinteistövälittäjillä on erilaisia käytäntöjä sen suhteen, millainen hintapyynnön pitäisi olla. Toiset kehottaa laittaa reilummin ilmaa mukaan ja tarvittaessa alentaa hintapyyntöä ja toiset suosittelee laittamaan hintapyynnön hyvin lähelle tavoiteltua hintaa.

millaisilla ehdoilla olette tulossa asumaan.



Siis jos esim. teille kelpaa pitkä luovutusaika (3kk kaupanteosta vapautuminen) voi kokeilla tarjota vähän pienempääkin summaa.



Jos taas teidän ostajien pitäisi päästä mahdollisimman nopeasti muuttamaan, niin kannattaa tarjota enemmän.