AUTTAKAA! Asuntokaupappan tarviin apuja

... pistä kova kovaa vasten ja sano, ettet ole enää kiinnostunut asunnosta tarjoamaasi hintaan (tämä tietenkin, jos olet tarjousta tehdessäsi ollut fiksu ja tehnyt ehdollisen tarjouksen). Vetoa ehtoon!



Jos asunto on vielä myöhemmin myynnissä, tarjoa viisi tonnia alkuperäistä tarjoustasi alempi hinta!

Nyt on ostajan markkinat. Älä lähde vedätykseen.

Miettisin ihan ensimmäiseksi, minkä arvoinen asunto on ja paljonko olet valmis maksamaan. Onko se ainutlaatuinen vai saisitko jostain toisenkin hyvän? Tällä hetkellä markkinat ovat kääntymässä ostajien hyväksi, joten ei kannata hätiköidä. Onko pyyntihinta kohdallaan?



Meillä kävi vastaavasti ja pohdinnan jälkeen ilmoitimme, ettemme tee vastatarjousta. Saimme asunnon. Myyjä oli yrittänyt vedättää.



On mahdoton sanoa, yrittääkö myyjä vedättää vai ei, siksi on vain paras pitää pää kylmänä ja miettiä järkevästi. Vedättämistä on myös vaikea todistaa. Hyvään kauppatapaan ei kuulu kertoa tarjottuja summia, mutta toiset tekevät sitä ja laittavat ostajaehdokkaita tarjoamaan kilpaa. Joskus kilpailijaa ei sitten edes ole.



Tämä on niitä huonoja puolia yksityiseltä asuntoa ostaessa.

- rahoituksen järjestyminen

-oman asunnon myydyksi saaminen

tms. syy, jolla vältyt mahdolliselta sopimussakolta.



ps. ettekö te selvitä asuntokaupan kiemuroita, ennenkuin ryhdytte hieromaan kauppoja?

kilpaileva tarjous, vaikea sanoa. Jos välittäjä myy, vedätys ei ole niin todennäköinen, mutta mahdollinen tietysti.



Toisaalta, paljon tarjosit itse? Jos tarjouksesi oli hyvä ja siitä on tullut parempi tarjous ollaan lienee jo lähellä pyyntihintaa? Eli onko toista tarjoajaa ylipäänsä ja mennäänkö jo summiin, joita ei enää kannata maksaa?



Miltä hintapyynti sinusta vaikuttaa, onko kohdallaan?

Välittäjä saa kertoa sen, jos myyjä ei ole kieltänyt. Et voi oikein mistään tietää varmasti puhuuko myyjä totta vai vedättääkö, joten sinun pitää päättää itse, mitä olet valmis maksamaan. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, sinun tarjouksesi ei ole voimassa ja vastatarjous sitoo myyjää.

tarjousta näytössä rustannut ostaja saattoi olla feikki. Sitäkin joskus näkee. Miksei myyjä ole hyväksynyt hänen tarjoustaan kun hän ilmeisesti on tarjonnut pyydetyn hinnan? Se tuossa vähän ihmetyttää. Voiton maksimointi tietysti, mutta silti.



Teit ilmeisen hyvän tarjouksen (näin sanon tietämättä kohteesta sen enempää), joten minä en tarjoaisi enempää. Mutta puntarissa tosiaan kohteen ainutalaatuisuus ja todellinen arvo. Niistä pitää lähteä liikkeelle. Jos pyynti on kohdallaan, siinä ei pari tonnia suuntaan tai toiseen ole niin justiinsa. Jos pyynti on korkea jo valmiiksi, miettisin kahdesti.

Vierailija:

tarjousta näytössä rustannut ostaja saattoi olla feikki. Sitäkin joskus näkee. Miksei myyjä ole hyväksynyt hänen tarjoustaan kun hän ilmeisesti on tarjonnut pyydetyn hinnan? Se tuossa vähän ihmetyttää. Voiton maksimointi tietysti, mutta silti.

Teit ilmeisen hyvän tarjouksen (näin sanon tietämättä kohteesta sen enempää), joten minä en tarjoaisi enempää. Mutta puntarissa tosiaan kohteen ainutalaatuisuus ja todellinen arvo. Niistä pitää lähteä liikkeelle. Jos pyynti on kohdallaan, siinä ei pari tonnia suuntaan tai toiseen ole niin justiinsa. Jos pyynti on korkea jo valmiiksi, miettisin kahdesti.

Ja ostotarjouksenkin voi hyväksyä ja hylätä ja niin kauan kun käsirahaa ei ole maksettu, mitä tahansa voi tapahtua. Yleensähän toista tarjousta ei oteta vastaan ennenkö ollaan mietitty hyväksytäänkö edellinen vai ei.

todennäköiseti jos toinen tarjous on ylipäätänsä olemassa ja myyjä ei ole ottanut ap:lta käsirahaa vastaan, luulisi toisen tarjouksen olevan erittäin lähellä pyyntihintaa tai juuri sen verran, koska ap on tarjonut 2000¿ pyynnin alle.



Tarjouksia voi ottaa vastaan vaikka kymmenen samaan aikaan, ei niihin tarvitse mitenkään vastata järjestyksessä. Ylensä niin toimitaankin jos halukkaita on useampia ja tarjousten voimassaolo niin suo. Myyjä valitsee parhaan tarjouksen.



Minusta juttu vähän haiskahtaa, mutta kuten aiemmin todettu, et voi tietää mitä on tekeillä. Siksi ainoa oikea tapa on miettiä, paljonko olet valmis maksamaan ja mikä todellinen arvo on.



Olen samankaltaisessa tilanteessa tehnyt korkean tarjouksen lähelle pyyntihintaa ja kieltäytynyt tarjouskilvasta. Jos oma tarjous olisi ollut alakanttiin, olisin saattanut lähteäkin kilpailuun tai vedätykseen. Riippuen ihan kohteesta.