Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön hoitovastike??
03.05.2007 |
Lähinnä rivittaloyhtiössä.
Miten se muodostuu? mitä se yleensä sisältää?
Mietityttää kun hoitovastike vaihtelee paljon. Siis ollaan etsimässä asuntoa ja näissä mitä ollaan käyty katsomassa on ollut kovin eritasoisia yhtiövastikkeita. Ne ovat olleet 1-4¿/neliö ja tuo 4 on jo paljon.
Laskevatko hoitovastikkeet koskaan?
Juu teidän että rahoitusvastike on erikseen, mutta tarkoitan nimen omaan sitä osaa millä ei lyhennetä yhtiön lainoja.
Kommentit (17)
3:lta kysyisin, että mikä lämmitys teillä on?
Jos on sähkölämmitys, niin paljonko sähköt maksaa vuositasolla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asunto, mutta kun siinä on toiv astike hieman yli 4¿ ja se tekee paljon...
Ärsyttää vaan tommonen vastike.
Pitäisikö suuren vastikkeen näkyä hinnassa? kuinka paljon sen takia voisi pyytää hinnan alennusta?
Omalla tontilla, ei huoltoyhtiötä, eli talkkari ja isännöinti hommat hoidetaan omin voimin. Ainoastaan tilintarkastaja on ulkopuolinen. Niin ja vastike ei sisällä lämmityskuluja.
Joskus hoitovastikkeita kerätään ylijäämäisinä, niillä sitten katetaan isompia remontteja. Katso papereista mihin on mennyt ja jääkö niistä yli säästöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon hinta oli houkutteleva, paljon edullisemman tuntuinen kuin muut vastaavat. Kunnes paljastui vastikkeen hinta: noin 7 ¿! Siitä pelkän tontinvuokran osuus oli yli 4 ¿. Tontin osuuden olisi voinut lunastaa omakseenkin, mutta se olisi nostanut asunnon neliöhintaa 1000 ¿!
Vierailija:
Pitäisikö suuren vastikkeen näkyä hinnassa? kuinka paljon sen takia voisi pyytää hinnan alennusta?
Ei välttämättä, jos vastikkeen menot on selvästi perusteltu. Eli jos sillä saa huomattavasti enemmän huoltopalveluja kuin naapuritalossa, niin ei. Jos tosiaan tontti on vuokralla, niin sitten asunnon hinnan pitäisi olla edullisempi kuin omalla tontilla olevan täysin vastaavan.
Ota selvää mistä yhtiövastike koostuu. Jos yhtövastike on liian pieni, voi olla, että tarvitsee maksaa useinkin extraa, jos tulee ylimääräisiä kuluja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei taida olla sähkölämmitys, jos noin edullisesti pärjäätte.
n 193¿ talvikuukausilta ( marras-maalis ) ja 186¿ muilta. Talvikuukasiin sisältyy siis autolämmitys + sisätilalämmitys. Vastike sisältää lämmityksen 3 hengen vesimaksut, kirjanpitäjä ja isännöitsijä maksavat jonkun verran. Talkootöillä hoituu pihatyöt. Kyseessä 3 rivitalon yhtiö ja 80 neliön asunto meillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kovasti vaihtelevat nuo vastikkeet
Pihatyöt tehdään itse, siis lumenluonti, hiekoitus, nurmikot jne. Piha-alue on pieni, joten hommaa ei ole paljoakaan. Sähkölämmitys, joten lämmityskulut erikseen.
Vastike sisältää siis lähinnä jätehuollon, yleisten alueiden valaistusten sähkön (esim. autopaikkojen sähkö menee jokaisen asunnon omaan piikkiin), kunnossapitokulut (esim. jos maalataan jotain, vaihdetaan hiekkoja hiekkalaatikkoon, kunnostetaan pihaa...), isännöitsijän kulut.
Vesi ja sähkö jokaiselta kulutuksen mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tehdä koko yhtiöön putkiremppaa. Isommat rempathan menee yleensä sinne rahoitusvastikkeen puolelle.
iso remontti nostaa vastiketta, meillä oli putkiremontti ja jo ennen sitä vastiketta nostettiin = kerättiin rahaa remonttin. Ja vastike pysyy korkeana jonkin aikaa. Mutta sillä siis maksetaan putkiremonttia pois samalla. Yleensä hinnalle on aika joku syy :)
Jos on 1 e / m2 niin voi jo kysyä, kuka hoitaa ja mitä? Eikö yhtiössä kunnosteta mitään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maksetaan hoitovastiketta 2,5 ¿/neliö eli yhteensä 186 euroa (asunto on 75 neliötä). Siihen kuuluu kaukolämmitys, huoltoyhtiön palvelut, kiinteistön vakuutukset, jätemaksut, kiinteistöverot, vesiennakkomaksu (vajaa 12 euroa/hlö, meitä on neljä) ja laajakaista. Itse maksamme sähkön, joka on noin 100 euroa kolmelta kuukaudelta (meillä on kylppärissä lattialämmitys sähköllä ja muu menee kodinkoneista). Vesiennakkoa olemme saaneet joka vuosi tasauksen yhteydessä takaisin todella plajon, yli 75% maksetusta. Asunnoissa on siis omat vesi- ja sähkömittarit.
Vastike on kuulemma hyvällä normaalilla tasolla ja taloyhtiöllä on aika hyvin rahaa, koska yhtiö on alle 10 v. vanha eikä korjauksia ole ollut eikä ihan lähitulevaisuudessa tulekaan. Viime vuonna mm. ostettiin lisämaata uusia parkkipaikkoja varten, jotka myös rakennettiin.
Olemme ostaneet uuden asunnon, jossa vastike on 1,1¿/neliö, mutta siihen ei kuulu huoltoyhtiötä eikä lämmitys- ja sähkökuluja.
Rivareissa on paljon hintaeroja just sen mukaan, että mitä se sisältää. Joissain rivareissa yv saadaan näyttämään tosi pieneltä, jos kaikki yhteiset piha-alueet hoidetaan yhdessä talkoovoimin eli ei aurata lumia eikä ajella nurmikoita talonyhtiön laskuun. Toinen mikä vaikuttaa hyvin paljon on lämmityskulut. Jos yv sisältää lämmityksen, niin se on tietty iso juttu verrattuna vaikka siihen, että jos itse joutuu maksamaan vaikka sähkölämmityksen.
1 euro on minusta törkeän halpa ja vaatinee melkein sitä, että yhteiset jutut tehdään talkoovoimin. 4 taas on kallis. 2,5-3 e lienee sellainen realistinen kustannus, jos lämmityskin kuuluu mukaan. Jos lämmitys maksetaan itse, niin sitten tietty vähemmän.
Kuuluu vesi, auton lämmitys, yleisten alueiden kunnossapito kesät talvet. Kevät- ja syyssiivous talkoilla.
Alle 1 ¿ vastikkeeseen ei pääse muuta kuin jos yhtiöllä on omaisuutta, josta se saa tuloja, esim. vuokrattavia liikehuoneistoja.