Lue keskustelun säännöt.
Asunnon osto vanhemmilta
08.05.2007 |
Kun täällä av:lla tuntuu pyörivän näiden asuntoasioiden asiantuntijoita sankoin joukoin, niin ajattelin kokeilla olisiko jollain tietoa / kokemusta meidän tilanteestamme:
Vanhempani jäävät reilun vuoden päästä eläkkeelle. Olemme sopineet, että ostamme tuolloin heidän omakotitalonsa, minun lapsuudenkotini. Kauppahinta olisi tarkoitus sopia niin, että kaikki hyötyvät: meidän asuntolainamme pienenee, vanhempani saavat uuden (pienemmän) asunnon sieltä minne ikinä päättävätkään muuttaa, ainoa veljeni pitää myös tässä tietysti ottaa huomioon.
Se kysymys, mihin tarvitsisin vastauksen, on: Miten verottaja suhtautuu asuntokauppoihin vanhempien ja lasten välillä? Mikä on kauppahinta, josta verottaja ei älähdä?
Asunnon hinta on näissä reilussa 20 vuodessa jotka vanhempani ovat siellä asuneet, arviolta melkein kolminkertaistunut. Omakotitalo ei ole kirjanpitovelvollinen, mutta kirjanpitoarvohan olisi tuo hankintahinta kulumisesta aiheutuvilla poistoilla vähennettynä. Verotusarvo on naurettavan pieni. Nämä kumpikaan eivät voi olla kelpuutettavia kauppahintoja, eikä tosiaan ole tarkoituskaan niillä asuntoa ostaa, mutta tiedättekö mikä on summa, jonka verottajakin hyväksyy? Kuvittelisin, että se on jokin osa markkina-arvosta. Maatiloilla tämä ko. hinta on käsittääkseni puolet markkina-arvosta, mutta nyt ei ole kyse maatilasta vaan tavallisesta omakotitalosta.
Kiitos, jos joku osaa auttaa :)
Kommentit (7)
Ei ole pienintäkään tarkoitusta laittaa veljeä kärsimään. Itse asiassa hänellä saattaa tänä vuonna tulla oman (osa)omistusasunnon osto eteen, ja vanhempani auttavat häntä jo siinä.
Joku sanoi että asunto oli arvioitettu viisi vuotta ennen ostoa. Olisiko tuo virallisesti mahdollista, vai pitääkö arvio tehdä juuri ennen kauppoja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei verottajalla ole asiaan mitään sanomista. Jos taas hinta jää alle tuon joudut luultavasti maksamaan lahjaveroa erotuksesta.
talo miehen vanhemmilta 85t¿ ja välittäjän arvio (viitisen vuotta ennen kauppaa tosin) talolle oli 120t¿.
Käyvän markkinahinnan voi osoittaa esimerkiksi välittäjän arviolla tai sitten voitte pyytää verottajalta sitovan ennakkopäätöksen siitä, mikä se verottajan mielestä on. Ennakkopäätös on tosi maksullinen.
Tuttuni vanhemmat myivät asuntonsa halvalla lapselleen, mutta sisarus ei hyötynyt tästä mitään. Sen tosin voinee ottaa huomioon aikanaan niin että halvan asunnon ostaja on ns saanut ennakkoperintöä vanhemmiltaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta välittäjän mukaan talonarvo olisi ollut 30% korkeampi kuin mitä maksoin enolleni. Verottaja ei kuitenkaan älähtänyt asiasta vaikka enoni olisi voinut saada 65 000 e enemmän jos olisi myynyt ulkopuoliselle. Mutta olimme sopineet kauppahinnan vuotta aikaisemmin ja sitten asuntojen arvo alkoi hurjasti kohoamaan ja eno piti sopimuksesta silti kiinni.
Hinnan halpuushan on tavallaan ennakkoperintöä.
Sinänsä jos vanhempasi ovat jonkin verran varoissaan, yksi tapa jolla he voivat sinua tai sisaruksia tukea, on antaa teille halpaa lainaa. Eli osa asuntolainasta heiltä vaikka ilman korkoa. Verottajalle tämä on ok, kunhan esitätte takaisnmaksusuunnitelman ja vuosittain jonkinlaisen näytön siitä, että takaisinmaksua tapahtuu.