Lue keskustelun säännöt.
Sanomme EI asuntolainalle
05.06.2006 |
Kiva talo oli tontteineen.. lainapäätös saatiin.. pankin kanssa keskusteltiin ja realiteetit otettiin. Tosi asia on, että korot tulevat nousemaan seuraavan 5-7 vuoden aikana ainakin puolet. Kuulema vaarassa on että 15 %:iin voidaan kivuta vielä.
Laskekaa tarkkaan, oletteko valmiita maksamaan 7% korkoa, tai peräti yli 10 %.
Onneksi oli realistinen ja hyvä lainanantajapankki joka kertoi totuuden. Emme hylkää loppuelämäksemme asuntolainaa mutta se laittoi miettimään että haluamamme 210.000 asunto tontteineen olisi tullut erittäin kalliiksi. Asuntojen hinnat tulevat romahtamaan ja sen aikaa me kerkiämme säästämään että olisi jonkin verran omaa rahaa.
Näin meillä on turvallisempi olla, vielä vuokralla.
Kommentit (10)
siks me asutaan rivarissa josta velkaa on 60.000. Jos korot nousee on laina-ajassa pidennys varaa n. 10 vuotta jos alkaa huonolta näyttää. Taas palo yks saha ja sitähän pidetään yhtenä merkkinä lähellä olevasta lamasta ku sahat alkaa palamaan...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jo viimeiset viisi vuotta (ainakin) on meuhkattu, että korot nousee ja asuntojen hinnat romahtaa... ... just joo.
Musta ei ole mitään typerämpää kuin maksaa vuokraa joka menee kokonaan vuokranantajan taskuun. Asuntolainaa lyhentäessä sentään joka kuukausi jää rahaa itselle " säästöön" . Ei toki ole järkevää ottaa älytöntä lainaa, sillä aina pitää olla varaa joustaa.
Meidän asunnon arvo on noussut kahdessa vuodessa n. 50-60.000 euroa. Ja kun laskee päälle lainanlyhennyksen, noin 6000 euroa/vuosi, niin omaisuutta on kertynyt lisää kahdessa vuodessa 60. - 70.000 euroa. Ja kaiken lisäksi saamme asua mukavassa, tilavassa ja uudessa asunnossa meille mieluisalla alueella.
No, jokainen tyylillään - eihän se minulta ole pois että joku haluaa antaa rahansa pois.
realistinen nousu on 1 - 3 %, mutta siinä vaiheessa me olemme jo maksaneet lainamme ja asumme velattomassa. noin 50.000 euroa on lainaa vielä. Palkat meillä on noussut molemmilla niin hyvin, että olemme voineet kiristää lainanmaksuaikataulua. Ja parissa kolmessa vuodessa loppu velkakin on maksettu. Omaisuus on karttunut, vuokralla olisimme vain lihottaneet vuoranantajan tiliä.
Kun tämä on maksettu, ostamme lainalla sijoitusasunnon.
Pari prosenttia korot tulevat nousemaan ja asuntojen hinnatkin jonkin verran laskevat, mutta lama-ajan tapaan, ei ikinä.
on se, että KUN olet eläkkeellä ja saat vain x % nykyisestä palkastasi käteen, JOS et ole maksanut itsellesi jo asuntoa että voit elää pelkällä yhtiövastikkeella (tai talonhoitokuluilla) sinulla ei jää vuokran jälkeen paljoakaan elämiseen
mutta jos tiedät että saat hyvän perinnön sitä ennen, tuokin peruste on turha.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
6-henkinen perheemme asuu tällä hetkellä vuokralla ja ainoa realistinen vaihtoehto vuokra-asumiselle Helsingin hinnoilla tämän kokoiselle perheelle olisi oman talon rakennuttaminen kaupungin vuokratontille...
Jos onni ei ole myötä, asumme edelleenkin vuokralla ihan tyytyväisinä. Tältä samalta alueelta joutuisi pulittamaan vastaavankokoisesta omistusasunnosta 6-7 sataa tuhatta euroa, joten meidän tapauksessamme vuokralla asuminen (suht. edullinen aravavuokratalo meren rannalla) on järkevin vaihtoehto...
vuokralleantaja haluaa myös tuottoa omalle sijoitukselleen ja tuoton lisäksi hän haluaa myös saada omansa takaisin. Eli jos korot nousevat, niin vuokrat nousevat myös. Eli asuntolainassa maksatte pääomakuluja pankille ja teette lyhennykset itsellenne ja vuoralla asuessa maksatte korot ja lyhennykset vuokranantajlle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Säästöjä oli jonkin verran ja velaton uusi kesämökki. saimme mielestämme tosi hyvän tarjouksen, kun kilpailutimme pankit. 2/3 lainasta on 15 vuoden kiinteällä korolla 3,75% ja loppu euriborilla. Jo nyt näyttää euribor olevan liki samalla tasolla kuin kiinteä, marginaali mukaan lukien. Tarkoitus on maksaa heti euribor pois, kun mies valmistuu. Nyt elämme minun palkallani ja maksamme lainan lyhennystä korkoineen noin 700 euroa/kk.
Jokainen tekee itse ratkaisunsa, mutta sitä en kyllä minäkään ymmärrä, että rakennetaan omakotitalo jota sitten maksetaan todella pienissä erissä pois. Kyllä näillä koroilla pitää pystyä maksamaan enemmän lainan lyhennystä kuin korkoa.
Me olemme käyttäneet jo kahdessa asunnossa velan vipuvaikutusta eli esimerkiksi nykyisessä asunnossamme tienasimme asunnon arvon nousulla 53.000 eur/3 vuotta + lainan lyhennyksiin käytetty raha 36.000 eur/3 vuotta. Eli kolmessa vuodessa olemme tienanneet 89.000 euroa!!! Ikimaailmassa sellaista summaa ei pystyisi säästämään. Kun tuosta summasta ottaa korot pois, olemme edelleen 75.000 euroa voitolla. Ja tämä on todellakin nykyisestä asunnosta, edellisen kanssa kävi sama juttu.
Olen seurannut asuntomarkkinoita jo vuodesta 1998, kun ostimme ensimmäisen asunnon ja koko ajan on tultu ylöspäin. Mitään romahdusta ei ole odotettavissa, hinnat ehkä saattavat tasaantua. Että odotelkaa vain ihan rauhassa sillä aikaa kun me muut nautimme asunnon arvon noususta:)
Ottakaa selvää mm. siitä että jos teillä on suht uudet kodinkoneet ja haluatte siirtää ne jo valmiiksi hinnoiteltuun pakettiin, saatteko hyvitystä esim. pintaremontteihin jne. Me emme saaneet. Paljastui että heidän ilmoittamansa summat kodinkoneista olivat vain hintoja.. todellisuudessa rakennuttaja oli saanut ne hemmetin halvalla.