Koskas ne asuntojen hinnat oikein tippuu ??

Mutta kauppa ei käy. Jossain vaiheessa jonkun on pakko myydä sillä hinnalle millä lähtee.



Tammikuun lopulla tulevat kauppahintojen tilastot loka-joulukuulta. Sen jälkeen hintapyynnötkin laskevat. Tosin kohteita voi tulla myyntiin vähemmän, sillä liikkeellä ovat vaan ne, joiden on pakko myydä.

Kun korot laskevat, ja työllisyys pysyy ennallaan, ainakin tällä hetkellä, on oikeasti mahdotonta ennustaa mitään.



Tietty hysteria voi aiheuttaa ensin laskua, ja sitten mahdollisesti, jos työllisyys oikeasti laskee, voi tulla todellistakin laskua. Mutta juuri oli Hesarissa tänään, että Sailas epäilee, ettei laskusta tulisi mitään hirmu rankkaa. Ja se mies yleensä ei kauhean positiivisia puhele.

En usko, että ruuan hinta lähtee laskemaan, kuten ei myöskään juuri bensa tai energia.... Käytettyjen autojen ja asuntojen hinnat kylläkin.

Miksi veikkaat, että käytettyjen autojen hinnat lähtisivät laskuun? Milloin? Mietitään, koska vaihtaa vanha auto hiukan uudempaan (silti käytettyyn).

Mä veikkaan, että varsinkin bensasyöppöjen vanhojen autojen hinnat laskee. Sen sijaan taas pienikulutukselliset voi olla että pitääkin ihan hyvin hintansa. Esim. vaikka Toyota Aygo saattaa olla kohta aika haluttua kamaa, kun taas vaikka joku käytetty isomoottorillinen Volvo ei paljon nappaa. Kuluja kun katsotaan, niin saattaa näillä bensan hinnoilla jopa tuommoiset asiat vaikuttaa. Ja lisäksi voi olla perheitä, joissa luovutaan kokonaan (toisesta) autosta. Mihinpä sitä autoa tarttee, jos ei tarvitse mennä joka päivä töihin tms. Eniten tulee alas ns. ökymmät autot, kuten vaikka jotkut vanhemmat urheiluautot varmaan.

tippuvan korot. 12 kk Euribor on taas alle 4,5:n, kun se syksyllä korkeimmillaan oli reilut 5,5. Ja kun monet ovat jo lainasopimuksissaan neuvotelleet pelivaraa lainanmaksuun esim. lyhennysvapaina vuosina, niin oikeasti saa aika paskaksi tilanne mennä, ennen kuin tarpeeksi monelle ihmiselle koittaa niin paskat oltavat, että se näkyisi ihan todella reilusti asuntojen hinnoissa.



Ja sitten jos tilanne menee tosi huonoksi, niin kannattanee toivoa, ettei se huono satu lopulta myös omalle kohdalle.



Niin ja jos tosiaan sitä hintojen laskua odottaa vuokralla useamman vuoden, niin kannattaa nekin kulut muistaa laskea mukaan sitten siihen tulevan asunnon hintaan.

eikä meillä ole enää markkaa, kuten 90-luvulla 20% lainakorkojen aikaan. Ja ihmiset eivät ONNEKSI niin pahoihin loukkuihin enää joudu.



Tottakai on hyvä, että tämä keskustelu saa ehkä aikaan sen, että ihmiset taas hetken tajuaisivat, että asuntoa ei ole tarkoitus ostaa 100% lainalla, eikä keskituloisen välttämättä kannatta ottaa 200 000 lainaa, mutta suurin osa asuntolainoista on kuitenkin edelleen maltillisia.

osti uudehkon V6;sen 3,2 litranen. Bensaa syö tietty melko paljon, vakka ei pahimmasta päästä olekaan.



Ostiosittain siitä syystä, että hinta oli niin halpa. Juuri tällaisten mallien hinnat tippuvat reilusti.



Niitä on pakko myydä sen verran halvemmalla, että vuoden takaiseen hintaan verratulla hintaerolla saa vuoden bensat.



Oli mielestäni kannattava ostos, vaikka polttoainetta syökin, siis taloudellisesti kannattava, jos tykkää isosta koneesta.



2,2 litrasen hinta on vuodessa tullut jonkin verran alas, mutta tän 3,2 hinta on tullut niin reippaasti, että sillä erotuksella maksaa kyllä polttoaineita hetkenaikaa.



Voi sitä edellistä omistajaa, joka varmasti menetti ainakin 5 000 €. No kuulin että osti samanlaisen uutena, joten jotkut ostavat isompia autoja isommalla koneella ainaoli, bensan hinta mikä tahansa.

joten en tekisi mitään hurjia johtopäätöksiä noista bensa-autoista. Verotuksen muutoshan halvensi tiettyjä, ja teki jotkut toiset kalliimmiksi.

että asuntojen hintoja on mahdoton ennustaa. Varmasti hinnan laskua on tullut jossain kohteissa runsaastikin mutta toisaalta kauppa ei käy tällä hetkellä ollenkaan eikä hinnanlaskukaan välttämättä auta siihen, koska kyseessä on psykologinen tekijä. Ihmiset odottaa miten paha taantuma on tulossa ja lähtevätkö hinnat todellakin kunnolla laskemaan. Jos korot laskevat edelleen ja oma taloudellinen tilanne pysyy ennallaan, asuntokauppa voi hyvinkin alkaa vilkastumaan.



Kaiken järjen mukaan asuntojen hintojen laskun olisi pitänyt alkaa jo viime syksynä tai viimeistään talvena kun taantuman tulo oli jo yleisesti tiedossa. Asuntokauppa pysähtyi silloin mutta pyyntihinnoissa ei ei viel juurikaan näy. Asunnonvaihtajan kannalta isoin ongelma on että pitäisi saada ensin vanha asunto myytyä ja tällä hetkellä se voi olla tosi hankalaa.

Ihan parasta aikaa. 2 vuoden päästä saa varmaan taas 100t hintaan...

inflaatio pysähtyy ja kaikki muutkin kulutushyödykkeet (ruoka yms) palautuu muutaman vuoden takaisiin hintoihin?

En usko, että ruuan hinta lähtee laskemaan, kuten ei myöskään juuri bensa tai energia.... Käytettyjen autojen ja asuntojen hinnat kylläkin.



Veikkaan, että inflaatio menee lähelle nollaa, deflaatioriskikin on kai olemassa. Ja sehän ei tarkoita sitä, että etteikö joidenkin tuotteiden hinta nousisi ja joidenkin toisten laskisi - nehän voivat kulkea ihan eri suuntiinkin.

on kylläkin asunut ihan OMASSA asunnossa nämäkin vuodet, mutta tarkoitus olisi isompaan vaihtaa.

No nyt olisi kannattanut realisoida se oma ja muuttaa hetkeksi vuokralle, jos ihan taloudellisessa mielessä ajattelee.



Niin, mutta oikeasti jokainen pudotusprosentti tästä eteenpäin laskee sen kalliimman hintaa enemmän kuin teidän oman, joten hintojen laskusta on hyötyä myös asunnon vaihtajalle.

. kun on niin monta vuotta välissä tehnyt tappiota vuokraa maksamalla...

No tuskin tästä eteenpäin harmittaa, nythän kaikki on vain plussaa, jos vuokralla asuu.

Mekin ollaan molemmat nyt yt-neuvotteluissa työpaikoillamme. Viime viikolla tuli molemmille tieto. Molemmat firmassa ja paikassa, joka kesti viime laman (eli varmoina pidetyissä). Nyt meni hetkessä jalat alta.



Tämä kun sattuu sellaisille, joilla on asuntovelkaa, niin alkaa näkyä asuntomarkkinoilla.

Voi olla että ei kestä kyllä kovin kauaa.

Mistäs sen tietää.

Korot on jo laskettu, voipi tulla huuma päälle.



Aina on niitä joilla tulee pakko myydä asunto, erot, YT:t, kuolemat ja muutot. Ja aina on myös niitä, jotka ei laske hintaa oli mikä oli, moni saattaa nyt pistää sen asuntonsa kalliille vuokralle ja odottaa aikaa parempaa, että alkaa myymään. Ihmiset ovat nyt hulluna vuokraamassa ja suostuu maksamaan yli sen, mitä lainankorot ja lyhennykset ja vastikkeet hoitokulut.

Koko ajan ne laskee, mutta kunnolla hinnat on laskenee vasta parin vuoden päästä. Odotitko sitten että ne yhdessä yössä tulee 30% alas?

kesästä alkaen.



Tässä tilanteessa hinnat tulevat 1-2%/kk alas. Kun ja jos yt-neuvottelut alkavat tuottaa työttömiä ja lomautettuja, kuten ennusteiden (ja kaupunkilaisjärjen) mukaan tulee tapahtumaan vuoden vaihteen molemmin puolin, alkaa pudotus 2-4 %/kk siihen asti kunnes tulee positiivisia uutisia asunnon maksukyvyn osalta.



2-4 % lasku jakautuu tietysti siten, että 4 % niissä pikukaupungeissa, joissa lopetetaan tehdaskokoluokan työpaikat. Muualla luonnollisesti maltillisempaa. 2-4 %/kk pudotus alkaa yt-neuvotteluiden jälkeen, kun työttömyys on kasvanut noin 1 %-yksiköllä suomen maassa ja mikäli näkymät vielä sen jälkeen ovat pessimistiset.



Käytännössä hyviä uutisia ovat, työttömyyden lasku ja teollisuuden tilauskannan nousu.



Kehitystä on mahdoton ennustaa oikein tällä hetkellä, itse en ainakaan siinä onnistu, vaikka tiiviisti seuraankin.



Itse kämmäsin hassusti kuluneina viikkoina:



sijoitin noin 3 viikkoa sitten rahastoon, jonka arvo oli edeltävinä viikkoina pudonnut noin 70 %. Sijoitukseni jälkeen reilussa viikossa arvo putosi vieläkin 30 % lisää. Siirsin sijoitukseni pois ja otin takkiin ja kas kummaa, siirron jälkeisten 2 viikon aikana kyseisen rahaston arvon nousi 60 %.



Liikeet taloudessa ovat siis sekä jyrkkiä, arvaamattomia että "osittain toisistaan riippumattomia".