Kiinnitykset?

" Kiinnitys on viranomaisen rekisteriin merkitty omaisuuteen kohdistuva rasitus, jota voi käyttää velan vakuutena. Yleisin on kiinteistökiinnitys.Kiinteistön omistaja voi käyttää kiinteistöään velkojen vakuutena. Se tapahtuu kiinnitysten avulla. Jos velan maksu laiminlyödään, velkoja voi vaatia käräjäoikeutta ulosmittaamaan kiinteistön ja hakea pakkohuutokauppaa. Jos kiinnityksiä ei selvitetä ja vapauteta ennen kauppaa, ostajalla on riski siitä, että kiinteistö joutuu pakkohuutokauppaan myyjän veloista.Kiinnityksiä haetaan käräjäoikeudesta. Käräjäoikeus antaa panttikirjan todistukseksi kiinnityksestä. Panttikirjoja voi pyytää useita. Panttikirjojen määrä ei osoita kiinteistön arvoa.Ennen kauppaa on selvitettävä, missä panttikirjat ovat. Jos ne ovat velan vakuutena, velkojan kanssa on sovittava ennen kauppaa niiden vapauttamisesta. Ostajan on saatava kaikki kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset itselleen. Ostajan ei pidä maksaa kauppahintaa, ellei saa kiinnityksiä.Jos kiinnityksiä ei anneta ostajalle, myyjä saattaa käyttää kauppahinnan muihin tarpeisiinsa ja jättää velkansa maksamatta. Silloin velkoja ei luovuta kiinnityksiä ostajalle, vaan kiinteistö voi päätyä pakkohuutokauppaan, jollei ostaja lunasta kiinnityksiä pois velkojalta.Käytännössä prosessi on seuraavanlainen: ennen kaupantekotilaisuutta myyjä ja/tai kiinteistövälittäjä ovat yhteydessä myyjän pankkiin, missä panttikirjoja säilytetään joko velan vakuutena tai ei. Sekä myyjän että ostajan pankkiin toimitetaan jo etukäteen kauppakirjaluonnos. Kaupantekotilaisuuteen, joka useimmiten pidetään ostajan pankissa, tulee myös myyjän pankin edustaja tuomaan panttikirjoja, jotka hän luovuttaa ostajan pankille kiinteistön myyntihintaa vastaan, joka yleensä maksetaan tilisiirtona ostajan pankista myyjän tilille - myös kauppahinnan anto shekkinä on mahdollista. Tällöin shekki luovutetaan myyjän pankin edustajalle, joka vie sen pankkiin ja tästä summasta maksetaan mahdolliset myyjän velat hänen pankilleen, jos niitä on. Ostaja saa siten panttikirjat oman velkansa vakuudeksi tai yleensä osaksi velkaa."