Lue keskustelun säännöt.
Kertokaa kokeneet asunnonostajat..
27.05.2015 |
Olen löytänyt mieluisen asunnon, ollut yhteydessä sen välittäjään ensin kirjallisesti suoraan myynti-ilmoituksen kautta, tähän ei vastannut niin soitin neljän päivän päästä perään ja pyysin isännöintitodistusta. Sain sen kolmen päivän päästä, kiitin todistuksesta ja vielä pyysin sitä näyttöaikaa. Tästä on aikaa viisi päivää. Onko tälläinen normaalia asuntokaupoissa? Haluaisin kesäksi uuteen kotiin ja kaikki muut katsomani asunnot olen hylännyt yleisen näytön perusteella. Tietysti asunnon myyjäkin voi vitkulle, mutta olisi kohteliasta ilmoittaa mulle että voi suosiolla siirtyä taas seuraavaan...
Kommentit (33)
[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 15:11"]
Hei vielä, tänään koitin soittaa aamulla välittäjälle, soi 3 kertaa ja löi luurin kiinni. Ei ole soittanut takaisin. Vitutuskäyrä aika korkealla. Ajattelin jos soitan tuonne firmaan ja pyydän jos joku toinen välittäjä voisi asunnon esitellä tai edes sopia ajan, kun tämä tyyppi on nyt selvästi niin kovin kiireinen. Mulle on ihan sama pitääkö minua yhden lyhyen puhelinsoiton perusteella typeränä kuin saapas tai susirumana suohirviönä, mutta ei tälläinen palvelu ole enää mistään kotoisin.
[/quote]
Näissä jutuissa on usein tällainen kuvio.
Eli välittäjä ottaa asunnon myyntiin, mutta aikomuksena on roikottaa sitä myynnissä ja väittää myyjälle ettei ostajia ole ---> vaatia myyjää laskemaan hintaa reippaasti ---> kappas, ostaja löytyy kyllä (välittäjän lähipiiriä).
Ja kas näin on välittäjä junaillut tutulleen/perheelleen halvalla asunnon...
Tuota oikeasti tapahtuu koko ajan, ja yleensä on tuo kuvio kyseessä silloin, kun välittäjä välttelee yhteydenottoa, ei anna papereita, ei järkkää näyttöä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 15:19"][quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 15:11"]
Hei vielä, tänään koitin soittaa aamulla välittäjälle, soi 3 kertaa ja löi luurin kiinni. Ei ole soittanut takaisin. Vitutuskäyrä aika korkealla. Ajattelin jos soitan tuonne firmaan ja pyydän jos joku toinen välittäjä voisi asunnon esitellä tai edes sopia ajan, kun tämä tyyppi on nyt selvästi niin kovin kiireinen. Mulle on ihan sama pitääkö minua yhden lyhyen puhelinsoiton perusteella typeränä kuin saapas tai susirumana suohirviönä, mutta ei tälläinen palvelu ole enää mistään kotoisin.
[/quote]
Näissä jutuissa on usein tällainen kuvio.
Eli välittäjä ottaa asunnon myyntiin, mutta aikomuksena on roikottaa sitä myynnissä ja väittää myyjälle ettei ostajia ole ---> vaatia myyjää laskemaan hintaa reippaasti ---> kappas, ostaja löytyy kyllä (välittäjän lähipiiriä).
Ja kas näin on välittäjä junaillut tutulleen/perheelleen halvalla asunnon...
Tuota oikeasti tapahtuu koko ajan, ja yleensä on tuo kuvio kyseessä silloin, kun välittäjä välttelee yhteydenottoa, ei anna papereita, ei järkkää näyttöä.
[/quote]
No mitä sä suosittelisit tekemään? Soittamaan kentien asunnon omistajalle jonka yhteystiedot näkyy isännöintitodistuksessa..?
[quote author="Vierailija" time="28.05.2015 klo 15:28"]
No mitä sä suosittelisit tekemään? Soittamaan kentien asunnon omistajalle jonka yhteystiedot näkyy isännöintitodistuksessa..?
[/quote]
Kannattaa ehdottomasti soittaa.
Mutta ota huomioon sitten, että se omistaja on tehnyt välittäjän kanssa sopimuksen, ja vaikka se kauppa tehdään teidän kahden välillä, niin omistajan on sopimuksen takia pakko maksaa se palkkio välittäjälle.
Toisaalta se on sen omistajan ongelma, se palkkion maksu, itsehän mokasi ottamalla huonon välittäjän.
Ja tällaisista syistä, älkää ihan oikeasti ottako välittäjää, jos haluatte myydä asunnon!
Joo no nyt on soitettu. Surkea välittäjä kyseessä. Sovitaan heidän kanssa näytöstä nyt.
No voi hitto mä suuttuisin, jos kyseessä ois meidän asunnon välittäjä! Toivottavasti ei ole tavallista tällainen. Jos olisit ostamassa meidän asuntoa, toivoisin, että olisit yhteydessä suoraan meihin ja tehtäisiin ne kaupat ilman välittäjää...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sama havainto tehty, Helsingissä näköjään kämpät myydään sitä vauhtia, että eivät ota yhteyttä. Huomasin, että jos laitan isäni sähköpostista kyselyä, vastaus tulee todella nopeasti, mutta nuorena naisena (kai ne päättelee, että Laura on alle 40v?) omilla tiedoilla tehtyyn tiedusteluun ei vastata. Ostin kämpän suoraa omistajalta, muutto on elokuussa, koska myyjä yrittää epätoivoisesti saada kauppoja aikaiseksi kolmiosta, jonka välittäjällä on aika väljä ajatus siitä, mitä tarkoittaa huomenna.
Ei pidä sinua todellisena ostajana.
Soita ja sovi näyttöaika, ja jos ei tapahdu mitään, niin laittaisin viestiä myyjälle että välittäjänsä on vätys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa tehdä asunto-osakkeen kaupat suoraan myyjän kanssa. Heillä on itressiä olla ripeitä ja kertovat kaiken olennaisen asuntoon ja asuinalueeseen liittyen etteivät joudu mistään edesvastuuseen.
Välittäjissä on hyviä ja huonoja....
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 13:36"]Ei pidä sinua todellisena ostajana.
Soita ja sovi näyttöaika, ja jos ei tapahdu mitään, niin laittaisin viestiä myyjälle että välittäjänsä on vätys.
[/quote]
Niin itsekin ajattelin, mutta lyhyen puhelukeskustelun perusteellako tämän päätelmän on tehnyt?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen törmännyt vastaavaan. Isoissa välitysfirmoissa en ole tähän törmännyt, mutta pienissä kylläkin. Näissä pienissä paikallisissa firmoissa on todellisia helmiä, jotka tuntee alueen ja kaikki yhtiöt kuin omat taskunsa ja toimii aivan erinomaisella tavalla, mutta sitten on valitettavasti niitä, joista ei todellakaan ymmärrä, mikä on heidän tavoite. Asunnon myynti kun luulisi olevan heidänkin etunsa.
Mulla on esim. käynyt niin, että oli sovittu välittäjän kanssa yksityisnäyttö. Odottelimme talon edessä sovittuun aikaan, välittäjää ei kuulunut. Sitten eräs nainen pienen lapsen kanssa tuli kysymään, odottelemmeko välittäjää. Kun sanoin kyllä, hän esitteli olevansa asunnon omistaja, oli lähtenyt pihalle lapsen kanssa näytön ajaksi. Hän sitten tuli itse esittelemään asunnon. Kun oltiin jo lähdössä asunnosta, välittäjä tuli paikalle ja omistaja jätti meidät hänen hoteisiinsa. Meillä oli jotain kysymyksiä, joihin välittäjä lupasi antaa vastauksen selvitettyään asiaa, mutta niitä ei tullut koskaan. Ehkä omistaja antoi hänelle potkut. Ei tullut kauppoja siitä asunnosta ainakaan meidän kanssa.
Hyvällä tuurilla tulet pääsemään kesäksi uuteen kotiin, siis todella hyvällä tuurilla. Yleensä kun asunnon vapautumisaika on 1kk-3kk.
Toki jos välittäjä on kuvailemasi vätys niin tuskin pääset tuohon kyseiseen kotiin lainkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minän en ainakaan ala kerjäämään palvelua. Jos välittäjä ei vastaa viesteihin, niin pitäköön kohteen sitten myynnissä. Ei se varmasti ainoa sopiva kohde ole, etsi toinen.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:16"]
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 13:36"]Ei pidä sinua todellisena ostajana. Soita ja sovi näyttöaika, ja jos ei tapahdu mitään, niin laittaisin viestiä myyjälle että välittäjänsä on vätys. [/quote] Niin itsekin ajattelin, mutta lyhyen puhelukeskustelun perusteellako tämän päätelmän on tehnyt?
[/quote]
Mistä sitä tietää mikä kristallipallo sillä on. 1 merkki voi olla tuo eka yhteys kohdesivun kautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:29"]Hyvällä tuurilla tulet pääsemään kesäksi uuteen kotiin, siis todella hyvällä tuurilla. Yleensä kun asunnon vapautumisaika on 1kk-3kk.
Toki jos välittäjä on kuvailemasi vätys niin tuskin pääset tuohon kyseiseen kotiin lainkaan.
[/quote]
Niin tämäkin asunto on tyhjillään, tai siis vain stailattu myyntiä varten. Katsoin kys. firman sivuilla oli pääasiassa myynnissä 400-700K omakotitaloja, joten ehkä tämä minun alle 200K asunto on siellä hälläväliä-listan päässä. Harmi, mulla olis nyt ollut vapaata hoitaa näitä asuntohommia.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:16"]
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 13:36"]Ei pidä sinua todellisena ostajana. Soita ja sovi näyttöaika, ja jos ei tapahdu mitään, niin laittaisin viestiä myyjälle että välittäjänsä on vätys. [/quote] Niin itsekin ajattelin, mutta lyhyen puhelukeskustelun perusteellako tämän päätelmän on tehnyt?
[/quote]
Helposti. Jos olet kokematon ostaja, et ole perillä termeistä ja käytännöistä, niin ei välittäjä usko että olet oikeasti ostamassa asuntoa. Valittäjä luo sinusta kuvan muutaman lauseen perusteella, kuten ihan kuka tahansa tekee vieraan ihmisen kanssa asioidessa.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:36"]
Mistä sitä tietää mikä kristallipallo sillä on. 1 merkki voi olla tuo eka yhteys kohdesivun kautta.
[/quote]
Aika moni tekee yhteydenoton myyntisivuston kautta. On silkkaa typeryyttä jättää vastaamatta niiihin kyselyihin.
Itse en ole ostanut vähään aikaa asuntoa, mutta autoja olen vaihtanut uuteen ja kun sopiva löytyy niin kysely lähtee aina autotalli.com sivuston kautta ja on tosiaan yllättävää että noin kolmella myyjällä neljästä, on varaa jättää vastaamatta vaihtopyynteihin. Kaupanteko jatkuu tietysti niiden kanssa jotka vastasivat, en ota edes ylös tietoja kohteista, joten vastaamattomat ovat heti pois pelistä.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:38"][quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:16"]
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 13:36"]Ei pidä sinua todellisena ostajana. Soita ja sovi näyttöaika, ja jos ei tapahdu mitään, niin laittaisin viestiä myyjälle että välittäjänsä on vätys. [/quote] Niin itsekin ajattelin, mutta lyhyen puhelukeskustelun perusteellako tämän päätelmän on tehnyt?
[/quote]
Helposti. Jos olet kokematon ostaja, et ole perillä termeistä ja käytännöistä, niin ei välittäjä usko että olet oikeasti ostamassa asuntoa. Valittäjä luo sinusta kuvan muutaman lauseen perusteella, kuten ihan kuka tahansa tekee vieraan ihmisen kanssa asioidessa.
[/quote]
Niin, se tässä onkin huvittavaa kun todennäköisesti ostaisin juuri tuon asunnon, kunhan pääsisin sitä katsomaan. Kuvien perusteella ok, taloyhtiön asiat ok, kuntoraportti ok, sijainti täydellinen, raha-asiat kunnossa. Voiko tämän potentiaalisempaa ostajaehdokasta enää olla? :) No, lopetan nyt tämän mankumisen ja odotan sunnuntaihin saakka ja sit unohdan koko jutun.
Isännöitsijäntodistuksen toimitusaika voi helposti olla 3-7 päivää jos välittäjä ei ole tajunnut tilata sitä etukäteen. Yleensä kyllä tilaavat sen heti kun saavat kohteen myyntiin, mutta en silti ihmettelisi jos todistusta ei ollut heti näyttää.
Ja voihan olla, että asunnon omistajakin on vätys jonka kanssa ei saa sovittua näyttöaikoja yms.
Mutta en ehkä pidättelisi hengitystäni jos jo nyt on noin hankalaa. Varsinkin jos kesäksi haluaisit muuttaa.
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:43"]
[quote author="Vierailija" time="27.05.2015 klo 14:36"]
Mistä sitä tietää mikä kristallipallo sillä on. 1 merkki voi olla tuo eka yhteys kohdesivun kautta.
[/quote]
Aika moni tekee yhteydenoton myyntisivuston kautta. On silkkaa typeryyttä jättää vastaamatta niiihin kyselyihin.
Itse en ole ostanut vähään aikaa asuntoa, mutta autoja olen vaihtanut uuteen ja kun sopiva löytyy niin kysely lähtee aina autotalli.com sivuston kautta ja on tosiaan yllättävää että noin kolmella myyjällä neljästä, on varaa jättää vastaamatta vaihtopyynteihin. Kaupanteko jatkuu tietysti niiden kanssa jotka vastasivat, en ota edes ylös tietoja kohteista, joten vastaamattomat ovat heti pois pelistä.
[/quote]
Jos vastapuoli on myymässä, niin ei ihme ettei vastaa vaihtopyyntöön :)
Hei vielä, tänään koitin soittaa aamulla välittäjälle, soi 3 kertaa ja löi luurin kiinni. Ei ole soittanut takaisin. Vitutuskäyrä aika korkealla. Ajattelin jos soitan tuonne firmaan ja pyydän jos joku toinen välittäjä voisi asunnon esitellä tai edes sopia ajan, kun tämä tyyppi on nyt selvästi niin kovin kiireinen. Mulle on ihan sama pitääkö minua yhden lyhyen puhelinsoiton perusteella typeränä kuin saapas tai susirumana suohirviönä, mutta ei tälläinen palvelu ole enää mistään kotoisin.