Auttakaa ensiasunnon ostajaa - Tarjouksen tekoon tarvitaan ohjeita

toi muiden kiinnostus on kyllä mutta. Jos on oikeasti muita kiinnostuneita, niin sitten se menee hankalammaksi. Tosin meille esiteltiin tässä vuoden alussa asuntoa, josta oli kuulemma just tulossa tarjous. Käskettiin pitää kiirettä asian suhteen, jos oikeasti halutaan asunto. Tuolla etuovi.comissa se vieläkin vaan roikkuu jokaviikkoisine esittelyineen. Eli tarkista, onko oikeasti joku muukin kiinnostunut vai ei enneknuin teet päätöksen.



Itse maksettiin nykyisestä aikoinaan se tappi, eli tehtiin käsirahatrjous pyydetystä summasta. Oli pakko saada tämä ja silloin kaikki meni kuin kuumille kiville.

Mietitte tarkkaan, minkä arvoinen asunto oikeasti on ja tarjoatte aluksi 5-15% sen alle. Jos joku muu on niin kuumana, että maksaa heti sen minkä pyydetään, voitte lohduttautua ajatuksella että ette itse olleet niin tyhmiä.

on aika tärkeää tarjota lähellä pyydettyä summaa, jos joku muukin kiinnostunut.

Maksamme korkeintaan 220 000. Jos tarjoamme nyt esim. 215 000 ja joku toinen 216 000, saammeko enää sitten korottaa tarjoustamme?



ap

Peli on menetetty siinä vaiheessa.

jos toinen ei tarjoa suoraan 230 000€.

Mutta yleensä jos on useampi ostajaehdokas niin kyllä välittäjä soittelee edokkaille ja koittaa saada heidät korottamaan tarjousta.

Tarjotkaa siitä nyt se jota suunnittelitte ja laittakaa kuinka kauan tarjouksenne on voimassa esim. perjantaihin saakka. Samoin tarjouksessa kannattaa olla maininta että saatte perua ostotarjouksen jos ette saa vaikka lainaa. Myös mahdollinen kosteus ym. kuntotarkastukset kannattaa kirjata ja ne kuka ne maksaa. Esim. myyjä teettää kuntotarkastuksen ja te saatte olla mukana valitsemassa tarkastajaa ja jos te ostatte asunnon voitte maksaa tietyn prosentin kustannuksista.

Maksamme korkeintaan 220 000. Jos tarjoamme nyt esim. 215 000 ja joku toinen 216 000, saammeko enää sitten korottaa tarjoustamme?

ap

tuon toisen tekemän tarjouksen, niin sitten ei kyllä voi mitään.

kun muu aina maksoi sen mitä pyydettiin.

Lopulta opittiin, että ei auta jäädä miettimään vaan heittää tarjous heti että saa keskusteluyhteyden edes auki.

Niitä löytyy uusia, jos nyt menee sivu suun.



2 kämppää ostettu ja vuosikausia näytöissä ravattu... välillä vähän harrastusmielessä

Etenkin tässä tilanteessa, kun tarjontaa on paljon ja myyntiajat pitkät. Tinkivaraa voi olla hyvinkin paljon, pää kylmänä.

Nyt ei kannata kiirehtiä. Toisia kiinnostuneita voi olla, mutta ei heilläkään ole kiire. Ja ihan yhtä hyvin he voivat olla myyntipuheita. Jos tämä asunto menee ohi suun, niin kyllä jostain tulee uusi yhtä mukava vastaan. Kerran minäkin ostin ensiasuntoa ja jotkin meni sivu suun, mutta lopulta saimme edullisesti juuri sen mitä halusimme.



Tällä hetkellä keskustelut kannattaa lähteä reilusti pyyntihinnan alapuolelta. Voi tärpätä hyvinkin. Nyt puhutaan 10-20% reaalihintojen alentumisesta vuoden takaiseen ja myyntiaikojen huomattavasta kasvusta, joten alkaa olla pikku hiljaa ostajan markkinat.



Sijoitusasuntoa en vielä lähtisi ostamaan, mutta omaan käyttöön ostamisen kanssa ajankohtaa tärkeämpää on asunnon mukavuus ja oma maksukyky. Hinnat varmaankin tulee vielä laskemaan ainakin vuoden verran. Kuinka paljon on vaikea kysymys. Viron puolella on tultu alas jo sellainen kolmannes huipusta. Edellisessä lamassa suomessa tultiin alas noin puolet lähtötasosta. Laskuvaraa on siis vielä roimasti.



Kaikki riippuu kovin paljon työttömyyden kehityksestä. Omaa asuntoa harvemmin lähdetään realisoimaan tappiolla, mikäli ei ole aivan pakko.

vai sanooko välittäjä niin?

Ne sanoo AINA niin.

Mä olen kyllä sitä mieltä, ettei tarjontaa ole tällä kovin paljoa. Tämä on ainoita taloja tässä hintaluokassa etsimällämme alueella. Plääh, kun on vaikeaa...



Kiitos kommenteista!



ap

Näin saavat erityisesti ensiasunnon ostajat panikoimaan, ja tekemään pyyntihinnan mukaisen ostotarjouksen.



Mutta jäitä hattuun, ap! Jos pyyntihinta on 230 t€, niin tarjotkaa aluksi 200 t€, ja tarjous on voimassa max. 2 päivää (mielummin 1 vuorokauden). Luultavasti myyjä tekee vastatarjouksen, joka on jotain tuolta väliltä. Tämän jälkeen kannattaa pallotella hintaa vielä kerran/kaksi, jokainen tuossa välissä tienattu euro vaatii parin euron säästön myöhemmin.



Tällä hetkellä on tosi epätodennäköistä, että kukaan muu olisi tekemässä tarjousta juuri samaan aikaan. Jos ensinäyttö oli sunnuntaina, niin joku muukin voi asiaa harkita, mutta kyllä hekin useamman päivän sitä miettivät. Ja jos teette tarjouksen heti (ja siihen lyhyen voimassaoloajan), niin luultavasti olette ensimmäiset jotka pääsevät keskusteluihin myyjän kanssa.



Kun joku on tehnyt tarjouksen, niin välittäjät eivät yleensä ota sisään toista kilpailevaa tarjousta. Suomessa välittäjät eivät käy ostajien välillä ns. huutokauppaa, vaan siinä tapauksessa että tarjouksia on useampia, niin korkein voittaa. Mitään tarjousten korotuksia ei tehdä.

Meillä ainakin kävi juuri noin kun myimme rivitaloasuntomme reilu vuosi sitten. Ensimmäiseksi tarjouksen tehneet korottivat sen jälkeen kun tuli toinen korkeampi tarjous. Hyväksyimme sitten kolmannen tarjouksen, eli alkuperäisten tarjoajien korotetun tarjouksen.



Samaten kun itse tuolloin ostimme talon, teimme tarjouksen toisena. Alkuperäisille tarjoajille annettiin mahdollisuus korottaa tarjoustaan, mutta eivät korottaneet, ja myyjä suostui myymään meille. Meillä on tiedossa nuo toiset ostajakandidaatit, joten tiedämme tämän ihan faktaksi.



Ja meillä asioitiin molemissa kaupoissa Kiinteistömaailman kanssa.

eli kyllä vaan tarjouksia korotellaan kilpaakin

Ja tämä oli silloin, kun olimme myymässä asuntoa ja pohdimme asunnolle pyyntihintaa.



17

Eli välittäjän pitää kertoa myyjälle korkein tarjous ja sitä sitten aletaan hiomaan jos myyjää kiinnostaa.

Mutta saa kyllä kertoa että on toinen tarjous, ja kysyä tyyliin "onko tämä viimeinen tarjouksenne".