Nyt kun lainojen korot on laskeneet..

Oletteko tehneet lainaanne muutoksia???

Jos olette niin minkälaisia muutoksia ja mistä???

Itse olen kovasti miettinyt esim. kiinteän koron ottamista nyt kun korot matalalla. Mielelläni kuulisin myös kommentteja niiltä jotka muutoksia ei ole tehnyt. Miksi ei???

Tuskin korot kovin kauaa pysyy alhaisissa lukemissa, jossain vaiheessa lähtevät joka tapauksessa nousuun.

Ja kiinteänhän saa vain määräajaksi, esim 5v. Ei koko loppulaina-ajalle, vaikkapa 20 vuodeksi. Nyt kannattaa olla annuiteettilaina, eli lainanlyhennyssumma pysyy joka kuukausi samana, koron ja pääoman osuus lyhennyssummassa vain muuttuu. Meillä laina lyhenee hiukan nopeammin kuin viime vuonna kun korot alempana. Laina on niin tuore vielä (v.2006 otettu, 145te), ettei pääoma vielä juurikaan lyhene vielä kun koron osuus niin suuri.



Ajattelin kysellä pankista, mitä nyt kannattaisi tehdä, laina-aikaa kun vielä jäljellä se 23v :) Eli kerkee tapahtua vielä vaikka kuinka monta taantumaa..

vaan siitä millä summalla lainaa lyhenätte/kk.

Kiinnostaa.

Korontarkistus oli viimeksi lokakuussa -08 ja korot silloin ylimmillään... Vaihdoimme tammikuun alussa 3kk euriboriin, vaihto maksoi 100€ ja maksoi itsensä heti takaisin.

Kannattaa harkita, voiko lainan jakaa kahteen: toiseen lyhyt markkinakorko, esim. 3 kk tai 6 kk euribor ja toiseen pitkä viitekorko. Näin korkoriski hajautuisi.



Jos vaihdat kiinteään korkoon, ensi kesä voisi olla hyvä aika. Tosin eihän oikeaa hetkeä kukaan voi osata ennustaa: ensi kesään asti ekonomistit kuitenkin odottavat Euroopassakin korkotason laskevan. Jos kesällä on tarjolla kiinteää pitkää korkoa kakkosella alkavalla prosentilla, se voisi jo olla hyvä diili.



Viitekoron vaihdossa kannattaa laskea tarkkaan kustannukset: pankin palvelumaksut jne. Jotkut pankit myös haluavat välistä jälleenrahoituskustannukset, jos korkoa vaihtaa ennen sitä varsinaista tarkistuspäivää. Ja kuulemma tällä hetkellä koronvaihtajiin (eli pankkien rahantulon kannalta huonoihin asiakkaisiin) tuskastuneet pankit myös haluavat neuvotella korkomarginaalin uusiksi, jos korkoa haluaa vaihtaa kesken kauden. Siihen ei kannata suostua - marginaalin nousu painaa sitten koko lopun laina-ajan ja tulee kalliiksi!



Jos vaihdat korkoa, tsekkaa siis kuinka kalliiksi tulee tehdä se kesken kauden. Jos vaihdat sinä varsinaisena korontarkistuspäivänä, soita pankkiin ajoissa, edellisessä kuussa, ja pyydä tekemään paperit valmiiksi.

Otimme asuntolainan toukokuussa 08.

Korko on 5.45%, siinä marginaali on 0.35. Viitekorko siis 12kk euribor.



Emme tee nyt mitään, meillä on koron tarkistus 15.5, joten luultavasti korko tippunee liki puoleen.



Meillä pieni laina, vain 65 000€

Op Prime meillä.

vuoden euribor emmekä ole tehneet mitään asialle. Koron tarkistus on huhti-toukokuun vaihteessa ja katsellaan sitten missä korko on. Todennäköisesti ei ainakaan kovin korkealla :)

Korontarkistus oli viimeksi lokakuussa -08 ja korot silloin ylimmillään... Vaihdoimme tammikuun alussa 3kk euriboriin, vaihto maksoi 100€ ja maksoi itsensä heti takaisin.

Korontarkistus oli viimeksi lokakuussa -08 ja korot silloin ylimmillään... Vaihdoimme tammikuun alussa 3kk euriboriin, vaihto maksoi 100€ ja maksoi itsensä heti takaisin.

Missä pankissa teillä laina, OP on tosi nihkeä vaihtamaan 3kk Euriboriksi ennen tarkistuspäivää (ainakin meillä)

ehdot.



Viitekoron vaihdossa kannattaa laskea tarkkaan kustannukset: pankin palvelumaksut jne. Jotkut pankit myös haluavat välistä jälleenrahoituskustannukset, jos korkoa vaihtaa ennen sitä varsinaista tarkistuspäivää. Ja kuulemma tällä hetkellä koronvaihtajiin (eli pankkien rahantulon kannalta huonoihin asiakkaisiin) tuskastuneet pankit myös haluavat neuvotella korkomarginaalin uusiksi, jos korkoa haluaa vaihtaa kesken kauden. Siihen ei kannata suostua - marginaalin nousu painaa sitten koko lopun laina-ajan ja tulee kalliiksi!

Marginaalia ei muutettu, vaihto ei maksanut mitään. Ja korko putosi 5.4:stä 2.7:än prossaan. Eli kannattaa yrittää ainakin! Seuraava vaihto maksaa 150 euroa, ja se tuli tässä vaihdossa tienattua jo kuukaudessa.

Mies on vakavasti harkinnut lyhyempään korkoon vaihtamista, viitekoron vaihto maksaa kuulemma 150 euroa.



Meillä sattui todella huono tuuri korkotason määrittelyn suhteen, korontarkistus osui suunnilleen vuoden korkeakorkoisimmalle päivälle.

muuten hyvä analyysi mutta ei pankit myönnä pitkiä kiinteitä korkoja jotka alkaisivat kakkosella...

meillä Osuuspankista n 150 000 laina. Meillä oli 12 kk euribor tarkistettu lokakuussa, eli korkea oli. Nyt viime viikolla kävimme vaihtamassa 3 kk euriboriin. kulut oli 150e /laina, mutta tämäkin vähennettiin kertyneistä bonuksista. Ja n 200 e säästämmejoka kk nyt, maksamme sen verran enemmän kuussa lainaa pois.



Oletteko kysyneet pankista vai kuulopuheita?





Missä pankissa teillä laina, OP on tosi nihkeä vaihtamaan 3kk Euriboriksi ennen tarkistuspäivää (ainakin meillä)

[/quote]

Edelleen 0,35, ja näin pitäisi pysyä koko laina-ajan, on papereissa.