Kahden asunnon loukku

eli ostetaan jos entinen saadaan kaupaksi...

Ap

siinä ei tarvitse menettää mitään käsirahoja tms.



Toinen asia on sitten, etteivät kaikki hyväksy sellaista ehtoa. Riippuu aivan tilanteesta.

Tuollaisessa tilanteessa ainakin myynti jatkuu ennallaan, tarjous toki sitoo sen antajaa, mutta ei myyjäkään voi jäädä kolmeksi kuukaudeksi odottelemaan tuliko kaupat !



Jos se on unelma-asuntonne, riski on otettava. Tällä hetkellä jopa melko suuri riski. Tuo maksuaikaa 3 kk kuulostaa ehkä toimivimmalta. Mutta silloin menettää kyllä sen käsirahan tai mikä ikinä onkin sakoksi sovittu.

uutta asuntoa varten (vanhan lainan lisäksi). Jos saavat omansa myytyä vuoden sisällä, maksavat tuon nyt otetun lainan pois hyvin pienellä kululla, vanha laina jää ennalleen.



Nyt heillä vain alkaa olla kiire; entistä asuntoa on myyty 9kk, ja jos eivät saa sitä uutta lainaa maksettua siis vuoden sisällä ottohetkestä, alkavat huimat korot juosta ja joutuvat pinteeseen. :(



Mutta kannattaa kysellä erilaisia vaihtoehtoja pankeista.

Meillä ei kylläkään ollut lainkaan lainaa vanhasta asunnosta.

Täytyy kokeilla tuota riskinottoa, eli yrittää saada myytyä 3kk aikana.



Ap

Maksatte kovan hinnan jos homma menee puihin. Riippuu tietysti myyntikohteestakin; kuinka varma myynti on. Tällä hetkellä vaan tuntuu, että perheasuntoja roikkuu myynnissä pitkäänkin.



Vertailun vuoksi meillä oli 2kk kaksi asuntoa päällekkäin ja maksettiin siltä ajalta huikeasta lainasta pelkkä korkoa lähes normaalilyhennyksemme verran. Plus asumismenot molemmista asunnoista. Meillä oli vanha myyty, mutta uudessa tehtiin iso remontti ennen muuttoa. En missään tapauksessa olisi uskaltautunut kahden ausnnon loukkuun.

sellaisella alueella, jossa asunnot menevät suht hyvin kaupaksi, teette ensin ehdollisen tarjouksen, jonka sidotte oman asunnon kauppaan (joko 2 tai 3 kk) ja jos ette silti saa omaanne sinä aikana myytyä, joko puratte kaupan ja menetätte käsirahan tai otatte sen väliaikaisen lainan. Sen väliaikaisen lainan korko vaan saattaa olla hemmetin suuri. Mutta toisaalta mitä yhden sohvan hinta tuntuu missään, jos saatte unelma-asuntonne?

Me otimme riskin ja olimme marraskuusta maaliskuuhun kahden asunnon (vanha rivari ja ostamamme omakotitalo) loukussa. Korkoja tietysti pitää maksaa molemmista lainoista ennen kuin entinen asunto on myyty. Korkojen osuus saattaa olla aika isokin, eli kannattaa laskeskella tarkkaan + tietenkin pitää olla realistinen käsitys entisen asunnon myyntiajasta. Meillä kyseessä suosittu alue ja asunto niin " hyvä" että uskalsimme riskin ottaa.

unelmiemme omakotitalon ostimme ja myimme paritalomme. Toki tiesimme, että alueemme on haluttua ja saimmekin vanhasta asunnostamme pyyntihinnan. (tuo hinta oli ehkä stressaavin asia, kyllähän ostajia olisi ollut paljon alhaisemmalla hinnalla, mutta pyyntihinnan saaminen huojensi tiukalle viritettyä budjettia)

suntolama alkaisi).



Me myytiin oma pois, ja heti sen jälkeen ostettiin haluamamme. Siinä voi menettää unelma-asuntonsa, mutta aina tulee uusia vastaan...

Nyt alkoi hirvittää. Näillä taloilla on kaksi perhettä myynyt asuntojaan jo aika monta kuukautta. Olen kyllä ajatellut, että ongelmana on korkea hintapyyntö. Miten ihmeessä niin voi tehdä, että myy ensin oman asuntonsa?! Voiko tosiaan luottaa, että uusi löytyy tuona aikana?



Ap

tultiin juuri tuohon tulokseen, että jos myy oman ensin, uusi saattaakin olla vaikeaa löytää. Ollaan tehty jo kahdet ehdolliset asuntokaupat ja toisella kerralla saatiin myytyä määräajassa, toisella jouduttiin ottamaan väliaikainen laina, mutta vain kuukaudeksi.

Joten ei sitä aina tiedä miten käy. Mulla oli ylin kerros, ehkä joku halusi juuri ylimpään? Tai keittiöni oli hieman isompi? Mulla oli laminaatti, tossa toisessa lautalattia.

ja selvittää kuinka kalliiksi tuollainen väliaikainen laina tulisi. Tai saataisiinko ylipäänsä sellaista?! On tämä kamalaa, tämä asuntokauppojen teko. Liian isot rahat kyseessä. Ollaan vielä niin TOSI köyhiä, ettei ole yhtään pelivaraa näissä asioissa.



Ap

Joko myytte ensin omanne ja sen jälkeen ostatte uuden, joka voi olla tuo oma " unelma-asuntonne" . Et nimittäin voi koskaan tietää onko unelma-asuntonne kenellekään muulle unelma ja näin ollen saattaa olla vielä myymättä. Ja myynnin aikana kannattaa katsoa muitakin vaihtoehtoja koko ajan. Jos nykyisen asunnon myynnin jälkeen teillä ei uutta ostetavaa katsottuna valmiiksi, menette vuokralle. Vuokra-asuntoja saa aika hyvin ainakin Helsingin ulkopuolelta. Edut: ette varamasti joudu kahden asunnon loukkuun ettekä menetä käsirahaa. Haitat: ette välttämättä saa unelmakämpäänne ja päädytte jonnekin hikiseen vuokra-asuntoon kärvistelemään uuden asunnon löytämisen ajaksi. Tähän vielä tietty osan tavaroista väliaikainen säilytys jossakin + vuokrakulut, jotka tavallaan " menetätte" , koska ette maksa omaanne pois. Sekä tietty kahdesta muutosta koituvat kulut. Puhumattakaan vaivasta etenkin, jos olette lapsiperhe.



Tai sitten, teette ehdollisen tarjouksen, jossa sitoudutte esim. maksamaan käsirahan ja ostamaan asunnon 3-6 kuukauden kuluessa. Sakkona luonnollisesti käsirahan menetys. Edut: saatte unelmienne kodin. Muutto on vaivatonta suoraan vanhasta uuteen. Kaikki ylimääräiset edelleä luetellut kulut jäävät pois.



Summa summrum: asunnon vaihdossa on aina liikkuvia osia ja tietyn riskin otatte joka tapuksessa. Itse valitsimme muuten tuon jälkimmäisen vaihtoehdon ja kaikki meni nappiin. Saimme vanhan myytyä tarjouksen aikarajoissa ja muutimme suoraan vanhasta uuteen.



Onne ja menestystä!

Jos vielä samoja taloja on ollut vielä pitkään myynnissä, en missään tapauksessa uskaltautuisi kahden asunnon loukkuun.



Vaikka saisikin myytyä, tällä hetkellä ei tiedä mihin hintaan ja on vaikea laskea seuraavaa lainaa tarkalleen. Tiedän perheen, joka joutui tällaiseen tilanteeseen hiljattain, vaikka kohde piti olla helppo myydä. Jo ennestään äärirajoille vedettyyn velkaan seuraavasta talosta tuli kymmeniä tuhansia lisää kun vanha ei mennytkään kaupaksi ja toteutunut hinta oli kymmeniä tuhansia vähemmän kuin pyynti.



Olen myynyt kahdesti asunnon ensin ennen seuraavan ostoa. Molemmissa luovutusaika oli pitkä, jolloin aikaa seuraavan löytämiseen jäi. Molemmilla kerroilla löytyi kiva asunto.