Asunnon myynti ilman välittäjää:

Vierailija:

Ostin viimeksi omakotitalon, enkä olisi uskaltanut ostaa ilman välittäjää. Kiinteistökauppaan kuuluu kuitenkin kaikenlaista johon en ollut perehtynyt (kinnitykset rasitukset yms.) ja halusin olla varma, ettei mikään mene pieleen. Tällaisissa asioissa välittäjällä on vastuu, vaikkei rakennuksen kunnosta olekaan. Ja sille joka nyt sitten heittää sen ensimmäisen kiven kertoakseen, että olen tyhmä kun en ottanut selvää asioista ennen ostamista kerron, että kaltaisiani on paljon muitakin. Osa ostajista kaikkoaa, jos ei ole välittäjää..

Me ostimme okt:n miehen työkaverilta ilman välittäjää. Pankkivirkailijamme tarkisti KAIKKI asiakirjat ja koukerot, että varmasti kaikki menee oikein. Ilmaiseksi tietenkin.

Me ostimme okt:n miehen työkaverilta ilman välittäjää. Pankkivirkailijamme tarkisti KAIKKI asiakirjat ja koukerot, että varmasti kaikki menee oikein. Ilmaiseksi tietenkin.

[/quote]

No het niitä kiviä lähti tulemaan :) Totesin vain, että on joukko ihmisiä, jotka eivät halua ostaa, jos ei ole välittäjää. Saattaa olla, että olemme a. laiskoja b. tyhmiä, mutta meitä on. Ei mulla muuta.

Ainoastaan asunnon markkinoinnista. Me myimme asunnon itse, saimme 10 000 ¿ korkeamman hinnan kuin välittäjät olivat arvioineet, ja lisäksi säätimme välityspalkkiossa noin 7000 ¿. En voi suositella kiinteistönvälittäjää kenellekään, joka ei ole täysin tumpelo.

niistä nyt ei voi puhua edes saman otsikon alla.

Mitä kiinteistön myymiseen tarvitaan?

Otsikko muuten on " asunnon" ..

Google, google ja google. Sieltä kyllä selviää tarvittavat tiedot kaupn tekemisestä sekä tarvittavista asiakirjoista.



Kiinteistön rasitustodistukset ja kiinnitykset saa käräjäoikeudesta. Kaupan vahvistaja tilataan paikalle maistraatista. Kaupanvahvistajalle maksetaan palkka aina paikanpäällä käteisellä. Ihan helppoa hommaa.



Voi olla, että 70 luvun merkonomeja on pankeissa töissä, mutta kiinteistövälitystoimistoissa voi olla 50 luvun kansakoulun käyneitä.

Rahoittajalla on kyllä iso intressi, että kaikki asiat ovat todellakin kunnossa.

Vain sinua kiinnostaa rasitukset. Välittäjä saa ihan vapaasti myydä sulle kiinteistön jossa jollain mummolla on asumioikeus kuolemaansa asti. Se haittaa vain sua, ja vain sun täytyy ottaa selvää siitä.

Kaupalla on kaupanvahvistaja (joko kaupungin/kunnan kaupaunvahvistaja tai pankin kaupanvahvistaja) joka oikeasti vastaa papereiden laillisuudesta. VÄlittäjä ei niistä vastaa, koska välittäjähän on kaupassa intressiosapuoli.

Vierailija #19:

Ostin viimeksi omakotitalon, enkä olisi uskaltanut ostaa ilman välittäjää. Kiinteistökauppaan kuuluu kuitenkin kaikenlaista johon en ollut perehtynyt (kinnitykset rasitukset yms.) ja halusin olla varma, ettei mikään mene pieleen. Tällaisissa asioissa välittäjällä on vastuu, vaikkei rakennuksen kunnosta olekaan. Ja sille joka nyt sitten heittää sen ensimmäisen kiven kertoakseen, että olen tyhmä kun en ottanut selvää asioista ennen ostamista kerron, että kaltaisiani on paljon muitakin. Osa ostajista kaikkoaa, jos ei ole välittäjää..

Jos sitä ei ole kauppakirjassa, joutuu sen ostamaan uudestaan sähkölaitokselta ja se maksaa melko paljon.

välittäjällä ei ole mitään vastuuta tehdyistä kaupoista. Kannattaa myydä itse.



Pankin lakimies tarkistaa aina kaikki paperit kaupanteon yhteydessä.



Ja lisäisin vielä tuohon ap:n listaan kuntotutkimusraportin, oli kyse sitten osakkeesta tai kiinteistöstä.

Vierailija:

Google, google ja google. Sieltä kyllä selviää tarvittavat tiedot kaupn tekemisestä sekä tarvittavista asiakirjoista.

Kiinteistön rasitustodistukset ja kiinnitykset saa käräjäoikeudesta. Kaupan vahvistaja tilataan paikalle maistraatista. Kaupanvahvistajalle maksetaan palkka aina paikanpäällä käteisellä. Ihan helppoa hommaa.

Voi olla, että 70 luvun merkonomeja on pankeissa töissä, mutta kiinteistövälitystoimistoissa voi olla 50 luvun kansakoulun käyneitä.

Rahoittajalla on kyllä iso intressi, että kaikki asiat ovat todellakin kunnossa.

En tarkoittanutkaan, että välittäjä olisi yhtään parempi kuin se pankkivirkailija. En vain uskaltaisi luottaa johonkin tavan pankkivirkailijan arvioon papereiden ja muotoseikkojen oikeellisuudesta kun teen esim. 400000 euron kiinteistökaupan (osake on asia erikseen). Sen tähden maksan mieluummin kokeneelle kiinteistölakimiehelle kauppakirjojen laatimisesta ja asiakirjojen tarkistamisesta.

Rahoittajalla on rahoilleen takuu eli voi pakkomyydä kiinteistösi, jos et lainaasi pysty hoitamaan. Pankki jää aina omilleen, sinä et. Rahoittajan intressit loppuu siihen!

t. 24

Välittäjänä voi olla vaikka mikä huithapeli, sinä olet vastuussa ei se kansakoulun käynyt yli-innokas provikoiden kiilto silmissä papereita rustaava välittäjä.

Tämä asunto ostettiin, ja meinas hermo mennä prosessissa kun myyjä oli niin kuttumainen visipää.

Siitä ei tule kuin sanomista kun tavallinen tallaaja yrittää rustata tärkeät asiakirjat tietämättä niistä todellisuudessa mitään muuta kuin vanhoja kopioimalla tai netistä lukemalla.

Mitä teillä kävi? Meillä meni kaikki pieleen mikä vaan voi mennä. Ihan alkeista lähtien. Lopulta tilanne oli se, että olisimme voineet purkaa kaupan. Myyjä vain oli ajatellut säästää vähän rahaa ja loppu olikin jäänyt ajattelematta.

Mutta ongelma oli se, että minkäänlaiseen neuvotteluun tyyppi ei kyennyt. Halusi itse kirjoittaa tarjousasiakirjan meidän puolesta, sovittiin suullisesti käsiraha, kauppapäivä jne. mutta sitten tämä olikin kirjoittanut paperille ihan muuta. Oli esim. päättänyt, että käsiraha pitikin olla suurempi ja kaupat aikaisemmin ym. ym. ja sitten vaan löi paperin meille allekirjoitettavaksi. No, eihän meidän olisi ollut mikään pakko hommaan lähteä mutta kun haluttiin ehdottomasti tämä asunto! Pikkuisen otti aivoon ko. tyypin toiminta, mutta eipähän ole tarvinnut kauppojen jälkeen sitä enää nähdä, asunnossa ei ole ollut onneksi mitään valittamista.

t. 79

Yhtäkkiä halusikin isompaa käsirahaa, varhaisempaa luovutusta jne. Mikään sovittu ei pitänyt. Kaikesta taisteltiin.



Kauppakirja oli sellaista tekstiä, ettei se olisi mennyt yhdelläkään lakimiehellä läpi. Eikä mennytkään vaan korjattiin lukuisia kertoja. Vanhasta kauppakirjasta kopioitu höttö, jonka tekstin merkitystä myyjä ei itse edes tajunnut.



Sitten alkoi ilmetä, että asunnosta annetut tiedotkin olivat päin honkia. Ja ylipäänsä kaikki koko kaupanteossa.



Loppu hyvin; lakimiehen avulla selvittiin ja kiva koti saatiin. Me myös haluttiiin juuri tämä koti ja siksi ei annettu periksi. Myyjän kanssa ei olla edes moikkausväleissä.



Mutta ikinä en enää osta yksityiseltä, en ikinä! Kyllä se sellaista mutu-touhua monella näyttää olevan, ettei mietitä yhtään sen pidemmälle. Muiltakin olen samaa kuullut. Moni vaan ajatelee, että eipä tuossa nyt iso homma ole. Pistetään talon paperit pinoon ja kopioidaan vanha kauppakirja.

Kaikki katsomamme yksityisten myyymät asunnot ovat joko edelleen mynnissä tai menneet välittäjille. Yksi kiva myytiin, mutta vasta kun se oli välittäjällä.



Sellainen huomio näistä asunnoista tuli tehtyä, että myyjillä oli epärealistisia käsityksiä asuntojensa hinnoista. Se on varmaan kaikkein tavallisin kompastuskivi. On vaikka asunut asunnossa viimeiset kaksikymmentä vuotta ja näkee vain oman kätensä upean jäljen, joka ulkopuolisen silmin on hirveää kasaria.



Tavallinen tarina on, että myyjä sössii myyntinsä itse pyytämällä liian korkeaa hintaa ja kaikki kiinnostuneet ovat jo hävinneet kun välittäjä astuu kehiin. Vähänkin suositummilla alueilla kaikkein todennäköisimmät ostajat pölähtävät näyttöön viikon, kahden sisällä asunnon tultua myyntiin.



Toinen kompastuskivi oli perehtymättömyys myyntiin. Ei oltu selvillä myyjän velvollisuuksista, tarvittavista papereista tms. Myyjissä oli tyyppejä, jotka herättivät heti luottamuksen, mutta myös niistä, joiden ainoa motiivi oli saada jokunen tonni säästettyä.



Hyvän kohteen myy vaikka marsu, mutta huonommissa saattaa olla vähän enemmän tekemistä yksityiselle.

Vierailija:

Hyvän kohteen myy vaikka marsu, mutta huonommissa saattaa olla vähän enemmän tekemistä yksityiselle.

Tilattiin isännöitsijältä isännöitsijätodistus ja automaattisesti laittoi mukaan viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirjan, edellisen vuoden tilit ja taseet yms.

Ostatorjouslomakkeen ja kauppakirjalomakkeen tilasin Kiinteistöalan kustannuksesta ja sen pohjalta tein kauppakirjaluonnoksen, joka sitten lähetettiin ostajalle ja ostajan pankkiin.

Oikotielle otettiin asunnosta hyvät kuvat ja tarkat tiedot, asunto myytiin 12 päivässä.