Huom! neuvoa tarviin kerrostaloasujilta (omistus ei vuokra)

Sitäpaitsi jos tekee huonoa jälkeä, tuskin jaksaa kuunnella jatkuvaa valitusta...



Noihin voi vaikuttaa menemällä hallitukseen. Siinä saa sitten kilpailuttaa.

Onko edes paljon vakavaraisia asuntoyhtiöitä olemassa? eikös suurin osa ole velkaisia? t. ap

Niissä voi olla mainintoja kilpailuttamisesta.

rahoilla mitkä on maksettu jo. Eli vastike on alueen hintoihin nähden pari kymppiä isompi, mutta kannattaa. Siis kun muutettiin tähän, meille näytettiin että on tilillä tän verran rahaa, ettei heti tarvitse lompakkoa kaivaa kun tulee remonttia. Eli voisi kai sanoa että on vakavarainen :)

ja uusista yhtiöistä varmaan iso osa on velallisia. Mutta vanhoista vain huonosti hoidetuilla on velkaa. Eli ei ole missään vaiheessa varauduttu yhtiövastikkeessa remontteihin.

Plussalla ollaan ja hyvä niin. Portaikotkin kunnostettiin hetki sitten eikä tarvinnut maksaa penniäkään.

Joissain vanhoissa keskikaupunkien taloyhtiössä ei jouduta maksamaan edes yhtiövastiketta, jos taloyhtiössä on pohjakerroksessa liiketiloja, jotka elättävät koko yhtiön ja jää vielä ylikin. Joissain taas on tarvittavat isotkin remontit maksettu nopealla aikataululla, jolloin ei velkaa ole riittänyt pitkiksi ajoiksi ja alkuaikojen velkaisuudesta on jo päästy yli. Kannattaa kuitenkin muistaa, että taloyhtiön velkaisuus ei ole merkki huonosti johdetusta taloyhtiöstä.

minulla on asuntoja kahdesta yhtiöstä, eikä kummallakaan ole velkaa. Toinen on tosin silti suht varaton, koska putki- ja julkisivuremonttiin on juuri käytetty kaikki säästöt. Toisella on säästöjä, mutta ne ja enemmänkin menee ensi vuonna alkavaan putkiremonttiin. Katson senkin kuitenki nvakavaraiseksi, vaikka vähän lainaa onkin otettava, sillä lainan määrä ei ole mitenkään yli maksukyvyn. Sitäpaitsi voin halutessani maksaa oman osuuteni käteisellä.



Omien firmojen käyttö on ollut sallittua näissä remonteissa, mutta meillä aika harvat ovat sitä tehneet, sillä siitä on vaivaa ja useimmiten sillä omalla firmalla on muitakin töitä. Munkin miehelläni olisi rakennusliike, mutta ei sitä ole näissä kylppäriremonteissa käytetty, koska sillä on kannattavampiakin hommia. Näissähän maksupuoli menee niin, ettäkilpailutetaan joku firma ja valitaan tietyt materiaalit. jos sitten joku haluaa käyttää toista firmaa ja toisia materiaaleja niin ok, mutta kuluja maksetaan VAIN sen verran, kuin tuossa yhteisvalitussa vaihtoehdossakin olisi syntynyt. Ja sekin kuitteja vastaan, joten yksittäinen asukas ei voi tehdä sillä voittoa yhtiötä vastaan.

usein sillä saavutetaan vain heikko laatu kun kilpailutetaan.



Mulla tosin kokemusta taloyhtiöstä, jossa osakas teki remonttia ja riitahan siitä tuli. Kyse oli porrashuoneiden maalauksesta, hän halusi maalata a-rapun malliksi ja sitten samalla hinnalla toinen firma maalasi 2 rappua.

että se halvin voittaa - ja on samalla se surkein firma. Siis se, joka käyttää virolaisia alihankkijoita ja vuokratyövoimaa ja häviää sitten kuin tuhka tuuleen, kun remontti on kestänyt tuplasti yli luvatun. Ja rempalle pitää saada sitten loppuunsaattaja. Tuli kalliimmaksi kuin ottaa se hyvämaineinen firma.



Näin kävi perhetutulle, jonka taloyhtiön putkirempat meni täysin poskelleen.



Meidän taloyhtiössä otettiin julkisivuremppaa tekemään hyvämaineinen yhtiö, jota suositteli talossa asuva rakennusinsinööri. Tarjoukset toki pyydettiin, mutta päätettiin jo heti että tuo firma palkataan. Firmalla omat suomalaiset työmiehet. Firma sai valmista aikaan viikkoa ennen kuin piti - paiskivat hyvällä kelillä ylitöitä.