Lue keskustelun säännöt.
Vanhaa rivaria ostamassa, mitä pitää huomioida?
10.12.2007 |
Eli rivitalo valmistunut 80-luvulla ja pientä pintaremonttia lukuun ottamatta alkuperäisessä kunnossa.
Kosteusmittausta odotellaan ja nyt mietitään mitä kaikkea muuta pitäisikään osata kysyä ja tarkastaa ja mitä kannattaa selvittää asunto-osakeyhtiöstä? Tulevia remontteja ei olla päätetty, mutta kukas niistä kertoo jos on jotain lähitulevaisuuteen suunniteltu...?
Kommentit (20)
jos jonkinlaista remonttia tulossa. Missä kunnossa julkisivut? Mitä materiaalia? Ikkunat? Putket / viemärit? Onko taloyhtiöllä remonttirahastossa jo jotain?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tehdään. Useissa pienissä yhtiöissä ne tehdään talkoilla/ vuoroissa.
edellisten yhtiökokousten papereita. Näet mistä remonteista on keskusteltu. Vaikkei ole siis päätetty ajankohtia.
Onko painovoimainen vai koneellinen? Missä tulo- ja poistoilmaventtiilit? Mikä on sisäilman suhteellinen kosteus? Jos näissä häikkää, voi sisäilma olla huonolaatuista ja se vaikuttaa 24h/vrk teidän asumisviihtyvyyteenne!
vanhempien 1968 talossa tehtiin juuri erittäin kalliit remontit.
Betonijulkisuvut eristerapattiin, katto uusittiin, ikkunat ja ovet vaihdettiin. Tuli siis superkalliiksi ja kohta uusitaan putket luultavasti.
Yksi joutui muuttamaan poi sja toinen myi kesämökkinsä, jotta sai maksettua.
Talo melkein rakennettiin uudelleen. Ja se on vielä ihan hyväkuntoinen minusta. Noin suuria remontteja ei olisi tarvittu. Ikkunatkin olivat moitteettomat. Eli haen tällä sitä, että yhtiössä voi olla asukkaita, jotka haluavat turhia remontteja vaan ulkonäkösyista tms. Tuossa yhtiössä saivat ajettua hyvin asiansa ja nyt moni katuu. Ei voi mitään, kun yhtiössä asuu.
olen rakennusinsinööri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toisaalta, sekään ei ole hyvä, jos remontteja viimeiseen asti vitkutellaan. Ja sitten se vasta maksaakin...
Ap:n harkitsema rivari on kuitenkin rakennettu 80-luvulla, ei 60. Putkiremonttia ei siten kaiken järjen mukaan pitäisi olla tulossa moneen vuoteen. Mutta toki pintaremppaa voi tulla, ja sekin voi maksaa monta tonnia per asunto.
Monta huomion arvoista seikkaa tulikin jos esille! Kiitos!!
Ikkunaremontti on varmasti yksi lähitulevaisuuden kuluerä, mutta yleensä menee kuitenkin rahoitusvastikkeena (?) ja ikkuna remontoitua asuntoa käytiin myös katsomassa ja ylimääräistä maksettavaa olisi ollut n. 50e/kk.
Eli tuon asian kanssa ei varmasti vielä ongelmia tulisi.
Jotenkin on vaan itsellä niin epävarma olo asunnon oston suhteen, kun uuteen ei rahat riitä ja jos vanhemman remontoitavan asunnon ostaa, niin tuleeko niistä remonteista sitten loputon suo, joille ei loppua näy... Menee vielä pian pankin rahat ja terveys!
Kyseinen asunto on edullinen ja sekin pistää epäilyttämään onko siinä jotain mitä ostaja ja välittäjä tietää mutta me ei. Välittäjällä tuntuu olevan kiire saada asunto myytyä, ja vaikka asuntoon jollain tapaa ihastuinkin niin välittäjästä jäi jotenkin outo vaikutelma. Jos jostain epäkohdasta jotain mainitsi, niin heti oli selitys valmiina.. Ja tarjousta kovasti havitteli, kuulemma vaikka minkälaista..?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokouksissa kannattaa siten käydä, koska voi käydä niinkin kuten meillä, että yhtiön hallitus päätti keskenään - ja yhtiökokouksessa ei tullut juurikaan keskustelua (mutta jälkikäteen osa osakkaista oli raivoissaan), kun ikkunaremppa päätettii toteuttaa kolmella ylimääräisellä yhtiövastikkeella - ei siis otettu talolainaa ja pantu sitä rahoitusvastikkeeseen.
No, meillä se tiesi reilun tonnin laskua, eli ei mitään kohtuutonta - mutta joillekin talon eläkeläisille se oli iso juttu.
Vierailija:
Ikkunaremontti on varmasti yksi lähitulevaisuuden kuluerä, mutta yleensä menee kuitenkin rahoitusvastikkeena (?) ja ikkuna remontoitua asuntoa käytiin myös katsomassa ja ylimääräistä maksettavaa olisi ollut n. 50e/kk.---------------
Jotenkin on vaan itsellä niin epävarma olo asunnon oston suhteen, kun uuteen ei rahat riitä ja jos vanhemman remontoitavan asunnon ostaa, niin tuleeko niistä remonteista sitten loputon suo, joille ei loppua näy... Menee vielä pian pankin rahat ja terveys!Kyseinen asunto on edullinen ja sekin pistää epäilyttämään onko siinä jotain mitä ostaja ja välittäjä tietää mutta me ei. Välittäjällä tuntuu olevan kiire saada asunto myytyä, ja vaikka asuntoon jollain tapaa ihastuinkin niin välittäjästä jäi jotenkin outo vaikutelma. Jos jostain epäkohdasta jotain mainitsi, niin heti oli selitys valmiina.. Ja tarjousta kovasti havitteli, kuulemma vaikka minkälaista..?
Ei sinun kannata piruja seinille maalata. Uusissakin asunnoissa voi tulla ongelmia, esim. vesivahinkoja.
Ja myyjä ei voi livistää vastuusta, jos ovat salanneet tietoja asuntokaupan yhteydessä! Jopa sellaisista virheistä, joista myyjä ei ole myyntihetkellä ollut tietoinen, hän voi olla vastuussa kahden vuoden ajan kaupan teosta - mikäli kyse on olennaisesta puutteesta suhteessa asunnon hintaan ja ikään.
Ja jos myyjä on salannut tietoa, hän on vastuussa KKO:n mukaan pidempäänkin, kts:
http: //www. hs. fi/kotimaa/artikkeli/KKO+Asunnon+myyj%C3%A4n+vastuu+voi+jatkua+yli+kaksi+vuotta/1135232068823?ref=rss
katon ja ullakon kuntoa ja esim. paloturvallisuutta. Ainakin, jos sinulla on lapsia. Moni on menettänyt rivitalopalossa henkensä kun naapuri on sammunut sätkä suussa sänkyynsä ja palo on edennyt avoimen ullakon kautta muihin asuntoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnossa voi olla muurahaisongelma, joka tulee esiin kesän kynnyksellä.
meidän rivarin putket on nyt 45 vuoden iässä, ja vielä niissä ei ole mitään vikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Esim. jos asunnoissa on ollut vesivahinkokorjauksia, niin kiertäkää kaukaa.
eli jaksatko sitä kun joka uudistuksesta tapellaan kun ei voi tehdä mitään kun " ennenkin on näin tehty!" ?
Kosteusvaurioita voi olla.
Remppoja tulossa? silloin vastike nousee pikkuhiljaa kohti pilviä.
T: vuoden 74 talosta kohta lähtevä, kun menee hermot korjauksiin ja naapureihin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eiköhän kohta vähän joka toisessa vanhemmassa asunnossa ole ollut vesivahinkokorjauksia.
Minusta on outoa jos 80-luvun rivarissa ei ole edes kosteita tiloja pistetty ajan tasalle.
Jos katossa on ollut vuotoja siellä täällä tai kylppäreissä homeremppoja, joita on yksitellen paikkailtu, muttei ole tehty isompaa kunnostusta, ei asuntoa todellakaan kannata ostaa.
esim. ystäväperheessä tuli vesivahinko tiskikoneen hajotessa. Vaikea uskoa, että nykyään ei vesivahinkoja osattaisi kunnolla korjata.
Miten remontit on hoidettu, kuka tekee pihatyöt, onko taloyhtiön paperit/hoito järjestyksessä.
Pointti olikin siinä, että jo yhtiö on vaan korjannut ongelma-asuntoja ja muuten suurempiin korjauksiin ei ole ryhdytty, on erittäin todennäköistä, että ongelmia tulee myös omaan asuntoon tai se isompi korjaus on edessä. Sitä on talon huono hoitaminen. Reagoidaan vasta ongelmiin, ei ennakoida.
Minulla tuli mieleen, onko naapureissa jotain omituista. Kannattaa jututtaa jotain talon asukasta, siitä saa usein enemmän tietoa kuin mistään muualta. Isännöitsijltä kannattaa varmistaa, onko ollut järjestyshäiriöitä.
kattoremontti tulossa. Talo oli pitkään myynnissä, kun tuo yhtiövastike tosiaankin on aika melkoinen.
taloyhtiöllä pitäisi olla ainakin jonkinlainen kunnossapitosuunnitelma. Tietenkin se ei sinällään ole kattava ja sitova, vaan remontteja saattaa olla edessä, jos ongelmia ilmaantuu. 80-luvulla rakennetuissa taloissa on aika pian edessä esim. ikkunaremontti (pokien tarkistus ja maalaus). Putkiremppaa ei pitäisi vielä olla 10-20 vuoteen edessä.
Teinä varmistaisin myös kaavoitustilanteen eli mitä on lähistölle kaavoitettu. Ettei sitten joku iso tietyömaa yllätä.