Miten olette järjestäneet asunnonvaihdon?

että kun oma on myyty, ostetaan seuraava tilalle. Riippuen mistä uutta haette, vanhan kohdalla kannattaa laittaa reilu sirtymäaika, jotta ehditte löytää seuraavan. Eli ehdoksi vanhan luovutua esim. 4kk päästä kaupan ajankohdasta. Ostettavan kohdalla samoin sopimus niin, että omistusoikeus siirtyy vasta kun olette päässeet vanhasta eroon, ei mene kaksia vastikkeita.



Näin ollaan tehty ja hyvä tuuri kävi; uusi löytyi jo seuraavalla viikolla kuin sattumankaupalla alueelta, josta myydään vähän asuntoja.

Me ollaan aina kanssa myyty vanha ensin pois. Onhan se hyvä tietää paljonko on rahaakin jos joutuu uutta varten ottamaan lainaa. Vapautumisajaksi ollaan laitettu 3-4 kuukautta. Siinä ajassa on uusi löytynyt.



Tuo ehtomenettely mitä kakkonen esitti on hyvä. Tosin sillä saattaa olla kaupankäyntiin vaikutusta, joku siis voi tarjota samansuuruista hintaa ilman ehtoja, niin totta kai myyjän kantsii ottaa se.



Toisilla on suurempi riskinsietokyky, voivat siis ostaa uuden ennen vanhaa. No jos olisin myymässä jotain hitasta, niin kyllä mäkin ehkä uskaltaisin uuden ostaa ensin.

Myyntiajat on tosi pitkiä ja hinnat on laskussa, joten ensin omasta rahat käteen ja sitten vasta ostoksille. Kyllä niitä asuntoja on, myynnissä on tosi paljon juuri nyt.

ettei käy niin että pitää paniikissa väkisin etsiä uutta. Vaikka voihan sitä muuttaa vaikka vuokralle tilapäisesti , kalliiksi sekin tulee kyllä.



Asunnon kysyntää voi testata esim Igglon sivuilla.



Myyntiajat ovat hiukan pidentyneet, joillakin välittäjillä lyhentyneet ( muistaakseni OPKK ), hintakehitys tasaantunut, hinnat eivät kuitenkaan ole laskussa, paitsi ehkä paikallisesti joillain alueilla. Jos omasta pitää päästä eroon, niin mitään älytöntä hintapyyntöä ei kannata laittaa. Ja stailaus kannattaa !



Meil oli uusi asunto jo katsottuna, ostaja vanhalle löytyi yhdellä puhelinsoitolla...

Me teimme juuri viime viikolla näin. Itse möimme oman osakkeemme ilman välittäjää ja ilmoituksesta tasan kolmen viikon päästä olimme saaneet uudelta ostajalta rahat tilillemme. Meni siis helpommin kuin ikinä olisi voinut kuvitella.

Ja siinä kolmessa viikossa kerettiin löytämään uusi kohdekin, josta teemme kaupat ensi viikolla.

Joskus käy hyvä säkä, joskus saattaa mennä puolikin vuotta että löytyy ostaja omalle ja itseä miellyttävä uusi kohde.

Oman asunnon sijainnilla on todella suuri merkitys, meillä oli tämä niin hyvällä paikalla, ja tiedettiin että kysyntä on kova. Saatiin oikeastaan se mitä lähdettiin pyytämään.

Tsemppiä myyntiin ja uuden etsintään ap!

Nyt on moni joutunut kahden asunnon loukkuun. Uusi on jo ostettua ja sitten vanhasta ei oikein päästä eroon odotettuun hintatasoon. Kauppa on pysähtynyt ja nyt moni joutuu laskemaan hintoja. Tarjonta on myös kasvanut tosi paljon. Tilanne on pahentunut todella nopeasti ja olenkin suositellut asiakkailleni, että ensin oma pitää myydä ja sitten vasta neuvottelemaan uuden ostosta. Voi olla suuri pettymys kun myyntihinta vanhasta jää reippaasti alle sen mitä maksoi ja sitten pitääkin ottaa taas lisää velkaa, ei hyvä!



Tilanne on nyt toinen kun se oli vielä viime vuonna.

Jos asunto on hyväkuntoinen, hyvällä pohjalla, halutulla alueella ja järkevällä hintapyynnöllä, niin siitä pääsee eroon aika nopeastikin.



Jos taas laitetaan huonokuntoisesta asunnosta ihan älytön hintapyyntö, josta ei haluta tinkiä, niin sitten on kyllä riski kahden asunnon loukusta.



Suurissa kaupungeissa kivat perheasunnot menee aika hyvin kaupaksi. Maalla voi olla nihkeämpää.

Jos tulee tiukka paikka, niin tavarat varastoon (kattoa myöten lastaten pieneenkin varastoon mahtuu uskomattoman paljon tavaraa) ja mukaan vain välttämätön. Muutaman kuukaudenkin asuu vaikka yksiössä!



Ilman muuta siis ensiksi vanha myyntiin ja sitten uuden asunnon hakuun. Väliaikaisasunto on tietysti hyvä olla jo valmiiksi kiikarissa. Vanhemmillani on sijoitusasunto, ja olenkin miettinyt, että seuraavan kerran vuokralaisen vaihtuessa on meidän asunnonvaihdon aika.

Tarjonta on lisääntynyt ja korot nousussa. Jenkkien lainakriisi leviää Eurooppaan ja Suomeen. Niin paljon pahoja merkkejä ilmassa, että kannattaa olla varovainen velkaantumisen suhteen.

Vierailija:

Jos asunto on hyväkuntoinen, hyvällä pohjalla, halutulla alueella ja järkevällä hintapyynnöllä, niin siitä pääsee eroon aika nopeastikin.

Jos taas laitetaan huonokuntoisesta asunnosta ihan älytön hintapyyntö, josta ei haluta tinkiä, niin sitten on kyllä riski kahden asunnon loukusta.

Suurissa kaupungeissa kivat perheasunnot menee aika hyvin kaupaksi. Maalla voi olla nihkeämpää.

Toisaalta maalla on tiettyihin asuntoihin ihan kyttäys ja asukkaille sanotaan että jos olette myymässä niin me halutaan ostaa.

Vierailija:

Jos asunto on hyväkuntoinen, hyvällä pohjalla, halutulla alueella ja järkevällä hintapyynnöllä, niin siitä pääsee eroon aika nopeastikin.

Jos taas laitetaan huonokuntoisesta asunnosta ihan älytön hintapyyntö, josta ei haluta tinkiä, niin sitten on kyllä riski kahden asunnon loukusta.

Suurissa kaupungeissa kivat perheasunnot menee aika hyvin kaupaksi. Maalla voi olla nihkeämpää.

2000-luvulla ei varmaan tuosta niin suurta pelkoa ole. Tunnettko ketään, joka tällä hetkellä on semmoisessa.



Itse en tätä asuntoa möisi, ennenkuin tietäisin, että vähintään yhtä hyvä on löytynyt. Tosin riippuu varmaan asunnosta, tästä yhtiöstä myydään viikossa, jos vaan tulee myyntiin.

Eikä siihen ole mitään aikarajaa, kyllä siihen loukkuun voi ihan yhtä hyvin joutua nytkin. Ja varmaan moni vielä joutuukin, kun markkinat tästä hyytyvät lisää.

Kaverit osti ison omakotitalon, vanha kämppä ollut myynnissä nyt 8 kk, ei yhtään tajousta vielä saatu.

Vierailija:

2000-luvulla ei varmaan tuosta niin suurta pelkoa ole. Tunnettko ketään, joka tällä hetkellä on semmoisessa.

Kyllä omansa saa myytyä todella nopeastikin jos asettaa hintapyynnön järkevästi. Meilläpäin, Helsinki 2 alueella, perussiistit perheasunnot menevät ekalla näytöllä jos hinta kohtuullinen.



Ongelma on usein se, että hintapyyntö hilataan ihan järkyttävän ylös, kun ollaan kuultu, että tutuntuttukin sai vuosi sitten samaisen hinnan. Sitten ihmetellään kun väkeä ei näytöillä käy eikä missään nimessä suostuta laskemaan hintaa.

virheellisiä tilannearvioita.

Hinnat ovat nousseet koko ajan, nyt ehkä nousu vaan vähän hidastuu, mutta nousua se silti on. Niinpä jos ostaa ensin ja myy vasta sitten omansa, niin ei siinä häviölle jää. Kysymys on vaan siitä paljonko haluaa itselleen voittoa. Jos tyytyy pienempään voittoon, niin kaupat syntyvät hyvinkin nopeasti (jos sijainti on järkevä). Mutta jos on tyhmänahne, niin voi joutua siihen loukkuun - ja se on ihan oikein se.

ja samalla katsonut oman alueen tarjontaa (olemme jossain vaiheessa vaihtamassa isompaan).



Yksi tuttava oli melkein 5 kk (kesä tosin välissä) kahden asunnon omistaja, toisella ei ensimmäiseen näyttöön tullut yhtään katsojaa. Kumpikin hyväkuntoisia, fiksunnäköisiä asuntoja, ei mitään luksusta mutta muuttokelpoisia asuntoja kumpikin (toiseen näistä itse asiassa muutettiin sisään samana päivänä, kun ystävät muuttivat pois).

Kuten Usa, UK, Saksa, Tanska, Ruotsi, Irlanti, Espanja, Viro jne. Hinnat ovat laskeneet jo joissain maissa jopa 30%. Ihme on jos ei sama puhuri tule myös Suomeen kuten aina aiemminkin. Suomi kaatuu yleensä viimeisenä. Nyt on hullua ostaa asuntoa kun kohta saa paljon halvemmalla!

Veljeni työskentelee eräässä isossa pankissa pankkiirina ja hänen neuvo oli minulle: Nyt kannattaa myydä asunto mahdollisimman nopeasti ja kuitata muhkeat voitot (jos löytyy joku hölmöläinen joka suostuu ostamaan kuplahinnalla). Sitten vaan vuokralle odottelemaan hintojen laskua joka on kuulemma jo alkanut.

Vierailija:

Eli jos sinulla on omistusasunto, jonka haluat myydä ja ostaa toisen, niin mistä päästä lähdetään liikkeelle? Ensin oma myyntiin ja sitten ei löydykään kivaa uutta? Vai katseletko uusia ja sitten paniikissa pankkiin neuvottelemaan? miten tässä pitäisi toimia?

Sillä pankit eivät enää myönnä niin suuria lainoja kun vielä viime vuonna. Myös marginaaleja joudutaan nostamaan. Tämä globaali muutos alkaa jo näkyä myös meidän pankkitiskeillä. Tämä johtaa väistämättä siihen, että kansa ei voi maksaa asunnoista niin paljon kun aiemmin -> hinnat laskee

t. Lainaosaston päällikkö

Vierailija:

Veljeni työskentelee eräässä isossa pankissa pankkiirina ja hänen neuvo oli minulle: Nyt kannattaa myydä asunto mahdollisimman nopeasti ja kuitata muhkeat voitot (jos löytyy joku hölmöläinen joka suostuu ostamaan kuplahinnalla). Sitten vaan vuokralle odottelemaan hintojen laskua joka on kuulemma jo alkanut.

Vierailija:

Eli jos sinulla on omistusasunto, jonka haluat myydä ja ostaa toisen, niin mistä päästä lähdetään liikkeelle? Ensin oma myyntiin ja sitten ei löydykään kivaa uutta? Vai katseletko uusia ja sitten paniikissa pankkiin neuvottelemaan? miten tässä pitäisi toimia?