kosteusvaurio asunnossa! kuka vastuussa?

onko myyjä vastuussa tästä vai kuka?

2 vuotta piilevistäkin vioista lukien kaupantekohetkestä. Tee äkkiä kosteusmittaukset (vaikkapa terveystarkastajalla oireiden perusteella). Jos hometta ilmenee niin ota yhteyttä myyjään.

osa kosteusvaurioistahan kuuluu myös taloyhtiön hoidettavaksi.

Vastuu riippuu paljon siitä, tiesikö myyjä asiasta ja vaikka tiesikin, onko vaurio johtuva huolimattomasta käytöstä. Tässä tapauksessa todennäköisesti sanoisin, että taloyhtiö on vastuussa. Eli otat yhteyttä isännöitsijään ja kerrot asiasta. Isännöitsijä järjestää kuntotarkastuksen ja mahdolliset korjaajat. Kustannukset menevät taloyhtiöllä. Teille tosin saattaa tulla maksettavaksi esim. laatat, jos ei ihan perusmalli kelpaa.

Kustannukset jaetaan samalla periaatteella per kämppä kuin yhtiövastikekin. Sitten voitte reklamoida oman osuutenne näistä kustannuksista asunnon myyjältä.



Reklamaatio pitää tehdä kahden vuoden kuluessa asunnon kauppakirjan allekirjoituspäivästä. Reklamaatio on tehtävä todistettavasti eli kirjattu kirje tai haastemies viemään kirjeen. Jos vian huomaamisesta on yli 6 kk, niin on katsottu, ettei ostaja ole reagoinut riittävän nopeasti reklamoinnissaan oikeusistuimessa. Joten suu suppuu niistä mustuneista laatoista oston yhteydessä, huomasitte muka vian vasta ihan just äsken!!! Joten tehkää reklamaatio heti, rahallinen arvo voi olla vielä auki, kunhan yksilöitte vian, josta reklamoitte. Ja tosiaan myyjälle todistettavasti ajoissa kirje menemään.



Teinä ottaisin yhteyttä johonkin lakimieheen ja juttelin asian läpi, sillä remontti vaikuttaa isolta ja ostaja saattaa kieltäytyä maksamasta. Tulee parempi teho, jos teetätte edes sen reklamoinnin lakimiehellä. Jos kotivakuutuksessanne on oikeusturvavakuutus, niin ei teille tule maksettavaa lakimiehestä kuin muutama satanen omavastuuta.



Niin ja toinen juttu on saada taloyhtiö korjaamaan asunto. Jos eivät reagoi uhkailkaa asunnon asumiskieltoon hakemisella. Sen aikaa sitten asutte hotellissa. Ja hotellin maksaa taloyhtiö (teidän osanne siitä se myyjä, jos onnistuitte tekemään reklamaation oikein), joten aika vikkelästi taloyhtiö alkaa toimimaan, kun alkaa rahavirta ulos yhtiöstä kasvamaan hotellilaskujen muodossa.



Omiin huonekaluihin yms. syntyneisiin vikoihin saattaa löytyä myös apua omasta kotivakuutuksestanne.



Mutta teinä kyllä kävisin edes juttelemassa lakimiehelle nämä jutut. Se ei nyt niin kamalasti maksa.

pelotta vain mitä käy kun olemme aatelleet että myymme asunnon kun tulee 2v täyteen. täytynee ottaa huomenna yhteyttä jonnekkin mutta minnehän ensimmäiseksi kannattaisi ottaa yhteys.



-ap-

Eli myyjä on aina vastuussa tiesi tai ei vioista. Toki vika on pitänyt syntyä ennen kauppoja, eikä vasta sen jälkeen.



Löytyneestä viasta (julkisesta tai piilossa olleesta) myyjä maksaa aina hinnanalennuksen ostajalle eli palauttaa osan kauppasummasta takaisin korvauksena. Uusi laki on erittäin TYLY myyjälle tässä suhteessa.



Jos myyjä oli vielä niin hölmö, että tiesi vian eikä kertonut, niin tuon hinnanalennuksen lisäksi saa ostaja myyjältä vielä vahingonkorvausta sopimusrikkomuksesta ja haitanteosta !



Tosiaan myyjä ei maksa kuin sen osuuden hinnanalennusta, joka tulee teidän asuntonne kontolle, kun remonttikulut jaetaan kaikkien osakkaiden kesken samalla perusteella kuin yhtiövastikkeetkin (yleensä asuntojen neliöiden perusteella).

Kaikki korjauskulut menevät taloyhtiön piikkiin. Meillä kosteus tulee tosin ulkoa (huonot salaojat ja seinän eristeet), joten tämä on ihan selvä juttu.



Jos kosteus löytyy kylppäristä laattojen alta tms. niin silti menee kulut pääasiassa taloyhtiön piikkiin. Tosin joutunette maksamaan lisää jos peruskuntoon saattaminen ei riitä, vaan haluatte hienommat laatat tai muut pintamateriaalit.



Asunnon myyjä ei kyllä mitään korvaa. Tämä siitä syystä, että on tuskin tiennyt kosteudesta mitään, joten ei ole piilotellut kosteutta. Tietysti jos teillä on valokuvia, että kaapissa oli tummunut kohta, niin sitten on eri juttu. Mutta jos taas tuosta on jo yli 6kk, niin sitten olette reagoineet liian myöhään.



Eli otapa huomenna yhteyttä isännöitsijään, ja käske käymään. Hän tilaa kosteudenmittauksen, ja sitten lähtee tarvittaessa korjausjupakka käyntiin.



Valitettavasti teille tulee kustannuksia ja harmeja, mutta teidänhän se asuntokin on ja omistamiseen liittyy aina riskejä. Samoin kuin muuhunkin omaisuuteen.

Alkavat sitten remontoimaan asuntoanne (ensin kartoitetaan vika, sitten päätetään rahoitus, hankitaan urakoitsijat, jaetaan kustannukset asuntoihin, jne tähän menee aikaa). Koska tuohon menee aikaa, niin kannattaa se reklamointi myyjälle järjestää kuitenkin saman tien, eikä odotella taloyhtiön toimia. Siispä lakimiehiä etsimään samalla tai ainakin se kirjattu kirje vähintään myyjälle.

Mutta taloyhtiön asialta kuulostaa.

entäs se mustunut seinä jos siellä on kosteutta ja sanotaan että nyt vasta huomattin. ja kaakelit revitään irti ja huomataan että se on kyllä pidemmän aikaa ollut mustunut ja kostea. kun tietävät kuitenkin että me ollaan se keittiö remontoitu. olisiko hyvä jos sanomme että nyt vasta aloimme epäilemään kun toinenkin lapsi ikää 3kk hänellä on ollut koko elämänsä miltei nuhassa!



-ap-

Lukekaa se UUUUUUSI laki! On homma muuttunut tosi ikäväksi myyjälle. Myyjä korvaa aina (tiesi tai ei), jos 2 vuotta ei ole umpessa ja jos ostaja reagoinut alle 6 kk ajassa, kun huomasi vian.

Kyllä korvausaika on edelleen sama: taloyhtiöissä 2 vuotta, kiinteistöissä 5 vuotta. Uusi rakennuttaja on korvausvelvollinen 10 vuotta.

Jos asunto on ostettu 1½ vuotta sitten, niin olette kyllä myöhässä tämän reklamoinnin suhteen. Jos (kun?) myyjä ei tiennyt kosteudesta mitään, niin tietysti olettaa sen syntyneen teidän asuinaikana. Eikös ne tummentumat löytyneet keittiökaappien takaa, tuskin myyjä on sinne kurkkinut.



Teidän on taas tosi vaikea (mahdoton) todistaa, että kosteutta oli jo kun muutitte. Silloinhan teidän olisi pitänyt ilmoittaa asia heti, mitä ette tehneet. Jos tällaisissa asioissa viivyttelee, niin sitten menettää reklamointimahdollisuuden.



Minä säästäisin lakimiesten kustannukset, ja laittaisin ne remonttiin. Teille tulee kuitenkin vain pieni osa korjauskustannuksista, kun nämä jutut kuuluvat koko taloyhtiön kontolle.

Kannattaa käydä tosiaan taktiikkaneuvotteluissa lakimiehellä. Saatatte tienata siinä useita tuhansia euroja myyjältä.

koska nyt vasta viasta ilmoitamme. ja koska olemme ottaneet kuvankin ja huomanneet asian jos silloin. musta äikkä oli siis kaakeleiden alla seinäsä jossa on ollut kuivauskaappi.

mutta tosiaan nyt vasta olen asiaa alkanut miettimään kun esikoisemme 1v8kk on ollut aina nuhassa ja yskässä ja nyt kuopus joka 3kk on olut kans nuhassa koko ajan kun olemme kotona olleet.



-ap-

oikeusturvavakuutus, joten ei siinä nyt mitään remonttirahoja säästä!

ja minä en halua sitä riskiä että seuraava omistaja perii meiltä sitten rahat kun huomaa kosteuden. ja mies sanoo että ei täälä edes ole mitään kosteutta luulee että minä vain haluan jo nopeaa sen uuden asunnon ja yritän keksiä vikoja tästä asunnosta.



-ap-

Aina kaikki pitää saada maksatettua jollain toisella! Nyt lusikka kauniiseen käteen, itse mokasitte homman keittiötä remontoidessanne kun jätitte kosteuden tarkistamatta VAIKKA HUOMASITTE MUSTUMAT SEINÄSSÄ! Haloo...

Tällaisista asioista pitää älähtää heti, ettei asia pääse pahenemaan. Tilannehan voi olla se, että kosteutta oli rakenteissa kun muutitte. Mutta nyt voi koko seinä olla homeessa, joten ei ole myyjän vastuulla korvata kaikkea.



Tietysti voitte valehdella, ettette mitään huomanneet ennen kuin nyt, mutta ainakaan minun omatuntoni ei sallisi valehtelua tällaisessa asiassa. Pahimmassa tapauksessa joudutte jatkamaan valehtelua oikeudessakin, tuskin siihen kannattaa ryhtyä. Mutta soita ihmeessä isännöitsijälle, ja pyydä kosteudenmittaukset. Se on " halpaa" lystiä niin kauan kuin mitään suurta korjausta ei ole aloitettu.