Mitä tarkoittaa kun myynnissä olevassa asunnossa on kiinnityksiä

Kauppatilanteessa se summa menee pankille ja loput myyjälle.

Eli myyntihinta olisi esim. 50.000 ja velaton myyntihinta 110.000e.

Kiinnitys



Omakotitalon lainan vakuudeksi pantataan kiinnitykset kiinteistöön. Kiinteistö on rajoiltaan määrätty, rakennettu tai rakentamaton maa-alue, joka on merkitty kiinteistörekisteriin.



Vakuudeksi kelpaava kiinteä omaisuus voi olla kiinteistö, kiinteistön määräala tai määräosa sekä vuokraoikeus rakennuksineen.



Kiinteistön panttaamista varten kiinteistöön on hankittava kiinnitys. Kun kiinnitys on vahvistettu, käräjäoikeus antaa siitä todistuksen eli panttikirjan. Hypoteekkiyhdistys voi hoitaa kiinnitysten hakemisen puolestasi.



Panttikirjat pantataan panttaussitoumuksella velan maksamisen vakuudeksi. Panttikirjojen määrän pitää olla 1,3 x nostettava lainamäärä. Panttikirjat luovutetaan Hypoteekkiyhdistyksen haltuun.



Kiinnityksellä lainaa voi nostaa enintään 70 % kiinteistön käyvästä arvosta. Lisävakuudella lainaa voi nostaa enemmänkin. Lisävakuudeksi kelpaavat asunto-osake, kiinteistö tai valtiontakaus.



Panttikirjojen lisäksi tarvitaan myös lainhuuto- ja rasitustodistus. Lainhuutotodistuksessa on maininta kiinteistön omistajasta, ulosmittauksesta, myymis- ja hukkaamiskiellosta sekä kiinteistöstä mahdollisesti myydyistä määräaloista.



Rasitustodistuksesta selviää kiinteistön pinta-ala ja kiinnitysten euromäärä, esimerkiksi



Omakoti 1:33, 1054 m²



20 000 euroa

20 000 euroa

20 000 euroa

20 000 euroa

10 000 euroa



Rasitustodistuksen kiinnitysten etusija on numeroinnin mukainen. Hypoteekkiyhdistys edellyttää aina lainaa myöntäessään ensisijaisia kiinnityksiä kiinteistöön. Esimerkiksi 60 000 euron lainaa varten tarvitaan panttikirjoja 68 000 euron arvosta eli Omakoti-kiinteistöstä pantataan Hypoteekkiyhdistykselle numerot 1,2, 3 ja 4.



Myös kiinteistön oston yhteydessä on maksettava varainsiirtovero valtiolle.

Vero on 4 % kauppahinnasta.



Ensiasunnon ostaja on vapautettu kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta , jos asuntoa käytetään omana vakituisena asuntona eikä ostaja ole vuoden 1989 jälkeen omistanut vähintään puolta omistusasunnosta. Varainsiirtoverosta vapautuminen edellyttää lisäksi, että ensiasunnon ostaja on 18-39 -vuotias.

Kiinnityksiä on VAIN kiinteistöissä, ja kyse on aivan eri asiasta!!!



Älkää nyt ihmeessä kirjoitelko tänne mitä sattuu soopaa..

ihan mettässä. Kiinnityksiä/panttikirjoja haetaan kiinteistöön, jos kiinteistöä vastaan halutaan ottaa lainaa. Tonttiin, jos rakennetaan. Kiinnityksiä pitää olla enemmin kuin lainamäärä ja niitä voi käyttää vakuusarvon verran. Eli jos haluat kiinteistöä (taloa) vastaan lainaa on oltava kiinnityksiä, koska talo ei mahdu pankin holviin pantiksi eikä holvissa voi asua. Asunto-osaketta vastaa jos otat lainaa, annat osakekirjan pankkiin pantiksi, mutta kun kiinteistössä ei ole osakekirjoja, niin osakekirjan kovaavat panttikirjat/kiinnitykset. Ja kiinnitykset ei välttämättä ole vakuutena, ei ne mihinkään häviä vaikka laina olisi maksettu pois.

tuon suoraan Hypoteekkiyhdistyksen sivuilta. terv ysi

ottaa heti omansa kun talo saadaan myytyä?

Jos ostaja kuitenkin on ajatellut ostaa kyseisen kiinteistön osittain lainarahalla, hän hyötyy olemassa olevista kiinnityksistä, koska hänen ei tarvitse itse hakea kiinteistöön kiinnitystä ja maksaa siitä, vaan hän saa käyttöönsä sen vanhan vahvistetun kiinnityksen.

Mitä merkitystä asialla on talon ostajan kannalta?

Kaupan kannalta oleellista on, siirtyvätkö panttikirjat sinulle kaupan mukana.

kiinteistöä tarjolla ja toisessa on kiinnitykset ja toisessa ei, niin EHDOTTOMASTI kantsii ottaa se, missä on kiinnitykset. Jos käytät lainarahaa ostoon, niin sinulla on vakuudet valmiina (edellyttäen, että kiinnityksiä on tarpeeksi) muuten joudut hakemaan käräjäoikeudelta kiinnityksiä/panttikirjoja ja se maksaa.

terv ysi (joka on rahoitusneuvottelija ja pelaa päivät pitkät näitten kiinnitysten ja osakekirjojen kanssa, tosin viime viikkoina vähän vähemmin, kun jostain syystä kukaan ei nyt uskalla ostaa asuntoa, mutta eiköhän tuo kauppa taas kohta vilkastu)

Mitä merkitystä asialla on talon ostajan kannalta?

talo on rakennettu joskus 80-luvulla velkarahalla ja maksanut silloin suunnilleen 300000mk, nyt lainat on makseltu pois ja panttikirja on yhä vielä voimassa ja siirtyy kiinteistön mukana uudelle omistajalle, kuka se sitten lieneekin. Tai sitten jos summa on tasan 50000€, niin kiinteistö on ollut velaton (ja vanhoja haltiavelkakirjoja ei ole uusittu, ne kun menivät kymmenen vuoden välein vanhoiksi, silloin joskus) ja omistajille on tullut autokuume ja kiinteistöön on haettu 50000€ kiinnityksiä "autokuumeen" hoitoon.

terv taas ysi

Mitä tarkoittaa kun myynnissä olevassa asunnossa on kiinnityksiä

50 000e?