Onko kannattavaa laittaa vanha asunto vuokralle, josta siitä on vielä velkaa?

Kuinka paljon on lainanlyhennys, vastike ja korot kuussa?

velkaa asunnon arvosta puolet ja lyhennys kuussa noin 600 euroa

eikä sinänsä muiden kokemukset kerro onko juuri tuon asunnon vuokraaminen kannattavaa. Teidän pitäisi ottaa kynää, paperia ja laskin käteen ja laskeskella kannattaako vai ei. Ja selvittää vähän verotusjuttuja (pääomavero ja sen vähennykset) vaikka vero. fi -sivuilta.

tietty riippuu lainan ehdoista, mutta verotuksellisesti siitä ei ole suurtakaan ongelmaa, niin kauan kun siitä sitä lainaa on jäljellä.

-vuora-asuntoa voi joutua korjaamaan isommallakin rahalla kuin pelkällä vastikkeella

-hyvän vuokralaisen hankkiminen ei ole helppoa ja vuokralaisen kanssa voi tulla ongelmia

-nyt saa hyvät myyntivoitot miten jos joudutte myymään sen parin vuoden päästä (?)

-tuosta ette joudu maksamaan myyntivoitosta veroa, jos olette asuneet 2v vaikka myisitte myöhemminkin. Jos nyt myytte ja ostatte joskus myöhemmin asunnon pelkästään vuokraustarkoitukseen niin siitä joutuu maksamaan myyntivoitosta verot, jos sen sitten myy.



Itse ehken en myisi vaan laittaisin vuokralle, jos muuten selviää rahallisesti. Tulisi siten sivussa kerättyä omaisuutta, sillä aika helposti se raha mitä tulee myös menee eikä kerry tilille.

loput tulisi vuokrasta. Tällä hetkellä pula vuokraasunnoista ja melkein voi valita kenet vuokralle ottaa. Tosin se arvelluttaa, että asunto on nyt hyvässä kunnossa, miten vuoden kahden päästä. Samaa kuin 7 mietitty, että jos tässä niin ku sivussa vähän tuota omaisuutta hamstrais. Rahallisesti kyllä tultais toimeen, mutta mietityttää nuo muut asiat, vastuu jne.

t. ap

jos tosiaan rahallisesti tulette toimeen niin voittehan kokeilla jonkun aikaa.



Jos vuokraatte itse niin saa enemmän tuloja jos yrityksen kautta niin sitten joutuu maksamaan joitakin kuluja eikä sekään takaa maksavaa vuokralaista.



Muistakaa että liian korkea vuokra aiheuttaa vaihtuvuutta ja turhaa juoksemista uusien vuokralaisten perässä.



Kuvatkaa asunto ennen vuokraamista jos tulee jotain käden vääntöä vuokralaisen kanssa.

Käyttäkää vuokrattaessa virallista vuokrasopimusta. Ja kaikista ylimääräisistä asioista liitteeksi lista kuten luovutetuista avaimistakin. Juuri oli juttua avainten hukkaamisen kalleudesta eli hukkuneiden avaintekin korvaaminen kannattaisi ehken kirjata sopimukseen.

Älkää siirtäkö sitä vuokranmaksu päivää siinä paperissa sanotusta myöhemmäksi. Jää aikaa vaatia vuokraa ja laitaa irtisanomisilmoitus ennen kuun vaihdetta.

Seuratkaa vuokranmaksua ja heti jos on myöhässä niin yhteys vuokralaiseen. Tehkää vaikka määräaikainen vuokrasopimus aluksi.

Niin ja vuokratakuut ehdottomasti mielummin 3kk kuin 2kk.