Voiko ensiasunnon ostaa vain toisen nimiin, jos toinen jo 40-vuotias?

Tai toinen kuolee?

voi olla ihan järkevääkin. Erossa ja kuolemantapauksissa omaisuus joka tapauksessa tasataan ja laeskellä on oikeus jäädä perheen kotiin, vaikkei sitä omistaisikaan. Tasaus ei tietysti siirrä omistusoikeutta, mutta turvaa sen köyhemmän osapuolen aika hyvin.



Lisäksi jos talo on perheen asuntona, omistava osapuoli ei voi myydä sitä ilman toisen lupaa.



Muun merkittävän omaisuudne kanssa olisin varovaisempi. Samoin siloin, jos ette ole naimisissa.

Eihän asunnonostoon ole mitään ikärajaa. Kyllä 40-vuotiaskin voi ostaa asunnon ihan siinä missä kuka muukin.



Jos joutuu käyttämään lainarahaa asunnon ostoon, niin yhden ihmisen tulot eivät välttämättä riitä lainan maksuun. Jotta lainaa saa, pitää olla vakuuksia. Ja se vakuus on tietysti asunto. Jos asunnon omistaa vain pariskunnasta toinen, niin se toinen ei välttämättä kovin kummoista lainaa saa ellei ole muita merkittäviä vakuuksia.

ensiasunnon voi ostaa avallaan kaksíkin lertaa. Ensin ostaa sen vanhemman nimiin ja sitten joskus seuraavan sen nuoremman nimiin. Kummallakin kerralla hyötyy. Ainoastaan jos ostaa talon niin että siinä aikoo asua loppuelämän niin silloin on järkevää ostaa molempien nimiin.

Toinen ostaa 49% ja toinen 51%. Silloin sillä 49% omistavalla säilyy ensiostajan edut jatkossakin kun ei ole omistanut kuin alle puolet?

AP sanoi, että toinen on JO 40-vuotias ja sen ikäinen ei saa enää niitä ensiasunnon osatajan etuja (mm. varainsiirtoverottomuus). ELi verotuksellisesti edullisinta olisi osataa koko asunto nuoremman nimiin, jolloin noita veroja ei tarvitsisi maksaa lainkaan.



Tuo 49-51 -kikkailu toimii silloin, jos moelmmat on alle 40 ja suunnitelmissa on ostaa myöhemmin (mutta ainakin nuoremman ollessa edelleen alle 40) kalliimpi asunto.