Lue keskustelun säännöt.
Mitä hyötyä ja haittaa on vuokratontista?
30.07.2007 |
Olisi sopiva talo sopivalla paikalla, mutta tontti on kaupungin vuokratontti.
Kommentit (31)
Vierailija:
Olisin kiinnostunut eräästä vuokratontilla olevasta ok-talosta (Tampere), kuinka paljon halvempi vuokratontilla oleva talo on omatonttiseen samanlaiseen verrattuna, arvioita? Ainakin täällä Tampereella suurin osa taloista on vuokratontilla.
Niin kuin aiemmissa kommenteissa ilmennyt niin ei vuokratontti ole aina automaattisesti halvempi kuin oma. Kokonaisuus ratkaisee, sijainti, talo, piha, vuokrasopimus, onko mahdollista lunastaa ja hinta, onko naapurista mahdollisuus saada omalla tontilla vai ei ...
Jos on alue, joka suosittu ja tasokas, mutta vain vuokratontteja tarjolla, ei alue useimmiten ollenkaan halvempi kuin muut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En mä ainakaan ostais taloa, jossa on vuokra-aikaa jäljellä enää, vaikkapa 10 vuotta. eikä takeita siitä jatketaanko sitä se jälkeen vai ei?
Mä kuulun niihin ihmisiin muutenkin joka ei taloa osta vuokratontilla, ja en liene ainoa?
vaan ihan samalla tavalla myyt taloasi kuin kaikki muutkin. Onko joku joskus kuullut, et kaupunki ei olisi jatkanut omakotitalon vuokrasopimusta???
on tontin vuokra jos on vaan muutaman satasen vuodessa. meillä on siirtolapuutarhamökki vuokratontilla pääkaupunkiseudulla ja vuokra on 700e kuussa. kaupungin asuintonttien (ainakin uusimpien) vuokra lähtee 2000eurosta ylöspäin, voi olla jopa yli 4000 e. siis pääkaupunkiseudulla.
Ei muuta kuin matalaksi vain. Toisekseen musta tuntuu et vuokratontti laskee talon arvoa. Jos olet esim rakentanut vuokratontille n.400000EUR talon voi sen arvo olla myydessä vain 200000EUR.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Samalla ne sidottiin indeksiin, eli nousevat joka vuosi. Monet lunastivat tuossa vaiheessa tontin omakseen. Eli kannattaa ainakin tarkistaa kuinka pitkäksi aikaa kaupunki tekee uuden vuokrasopimuksen ja millä ehdoilla. Myytävien asuntojen hinnoissa ei suurta eroa ainakaan täällä päin, mutta eikös varainsiirtovero ole pienempi vuokratontilla olevasta talosta, vai muistelenko väärin?
Tontti suuren jarven rannalla keskella keskikokoista keski-Suomen kaupunkia. Tontin ala 1000 m2. Voi lunastaa kaupungilta kaiketi, samalla alueella vain vuokratontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Tontti suuren jarven rannalla keskella keskikokoista keski-Suomen kaupunkia. Tontin ala 1000 m2. Voi lunastaa kaupungilta kaiketi, samalla alueella vain vuokratontteja.
piti kirjoittamani :-)
Peesaan edellisia osittain ja tiivistan kantani:
Puoltaa vuokratonttia:
- Jos haluaa sijainnille, josta saa vain vuokrattua
- Vastaavan oman ostaminen maksaisi mansikoita ja paaomaa ei ole
- Edullinen vuokra ja vuokrasopimusta viela jaljella
Oma kannattaa:
- Jos mahdollista seka taloudellisesti etta haluama tontti on mahdollista ylipaansa ostaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tonttia johonkin toiseen tarkoitukseen on kyllä melko kaukaa haettua. Alueethan ovat yleensä kaavoitettuja tiettyyn tarkoitukseen ja kaavaa ei muuteta helpolla. Toki jos tontin halki pitää rakentaa moottoritie tai muuta.
Toisaalta yhden asunnonhan ihminen tarvitsee oli sitten vuokra tai oma, jos alueella ei ole kuin vuokratontteja niin minkäs teet.
-myyminen saattaa olla hankalaa juuri siksi että on näitä periaatteen ihmisiä jotka eivät vuokratonttia periaatteesta halua
-mielestäni vuokratontti kannattava, tuskin koskaan kaupunki jättää vuokrasopimusta uusimatta SITÄPAITSI myös ihan ikioman tontin voi kauounki /valtio halutessaan pakkolunastaa esim. tien rakentamisen tms. vuoksi, eli omakaan ei ole ihan varma satsaus, muistattehan kun ne eläkeläiset vasta häädettiin kotoaan Espoossa???
Sisältö jatkuu mainoksen alla
a) ei kaupunki ole uusimatta omakotitalojen vuokrasopimuksia
b) kirkkonummella pihastamme (iki oma tontti, ei edes pankki osakkaana) pakkolunastettiin pieni alue tien levennyksen vuoksi, korvaus aivan naurettava. meille ei pakkolunastuksesta haittaa, mutta naapurille juu ja aika paljon.
c) myyntihintaan ei useimmiten vaikuta ollenkaan, periaatteen ihmiset saattaa karsia, mutta talon haluavia ei
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhempieni asuma-alueella on molempia, vuokra ja omia ja ovat seuranneet toteutuneita hintoja ja ihmeekseen huomanneet, et ei saa ollenkaan varmasti omasta tontistaan+talostaan kovempaa hintaa kuin naapurit vuokratonteilla, koska naapurustossa nyt ollut vaihtuvuutta viimeisen kolmen vuoden aikana niin asia huomattu.
Naapurille oli mm. kommentoitu, kun vetosi kovemmassa pyyntihinnassa omaan tonttiin: ' ei ole asumisessa merk. ja ei maksa oman tontin koroista pankille kovempaa hintaa kuin kaupungille vuokraa' . Ja vedottu budjettiin: ' haluamme alueelta talon, jossa xxx m2 ja piha, budjetilla xxx euroa, joten jos oma tontti tulee liian kalliksi niin ostetaan talo vuokratontilla' .
Näkyi talon hinnassa, ja vuokra on aivan naurettavan pieni.
Aiomme myydä talon lähivuosina, jolloin vuokra-aikaa vielä yli 30 vuotta jäljellä. Paikka tosin on sellainen, että tähän ei takuulla rakenneta tietä tai muuta okt:a tuottavampaa. ;) Voisimme lunastaa omaksikin, muttei tässä tapauksessa kannata.
eli ei kaupunki vuoden kuluttua ilmoita, että purahan kämppäsi ja painu muualle!
Tehdäänkö tonttivuokrasopimukset aina noin pitkäksi, kuten 50 vuodeksi?
ap
Olisin kiinnostunut eräästä vuokratontilla olevasta ok-talosta (Tampere), kuinka paljon halvempi vuokratontilla oleva talo on omatonttiseen samanlaiseen verrattuna, arvioita? Ainakin täällä Tampereella suurin osa taloista on vuokratontilla.