NO asiantuntijat, EKP laski ohjauskorkoaan, mitäs nyt?

vaikka asuntomme arvo onkin tuon verran noussut!

Asunto jossa asumme sen hintakehitys on ollut seuraavanlainen

2002 kun talo valmistui hinta on noussut siitä liki 30 %. Me ostimme sen asunnon kaksivuotta sitten ja sen jälkeen sen hinta on noussut kymmenisen prosenttia.



Ja arvioin näitä hintoja sen mukaan mitä naapuritaloista menee kaupaksi eli mitkä pyynnit ja milloin menee kaupaksi. Ja otin näistä pyyynti hinnoista vielä pois jotta en odottaisi saavani mahdottomia tästä nykyisestä asunnosta.



Ja tämä meidän asunto on siis kerrostalo kolmio 2002 valmistuneessa talossa 10 kilometriä helsingin keskustasta. Ja jos meidän alueella tällä hetkellä haluaisia neljä huonetta ja heittiön tarvitsi rahaa hitas kohteeseen 330 000 ja kovanrahan kämppään 370 000 ja nämä hinnat on alkaen. (siis nämä ovat uusia asuntoja)



Vielä kolmevuotta sitten alueelta sai uuden rivari neliön 279 000 eurolla nyt näistä pyydetään 350 000.



Emme todellakaan ole näillä hinnoilla ostamassa mitään ja olen todellakin sitä mieltä, että hinnat tulee laskemaan. Romahdukseen en usko, mutta mikäli täällä alkaa työttömyys lisääntymään silloin alkaa alamäki kuinka jyrkkä sen näyttää vain aika.



Ja vielä tuohon EKP:n koron laskuun se ei piristänyt ainakaan eilen markkinoita kuin hetken.

2036 euroa oli keskipalkka vuonna 2000, vuonna 2007 se on jo 2656 euroa työssäkäyvillä. Ja siitäkin ollaan jo noustu. Eli nousu on ihan olennainen.

Kyllä hinnat voi jossain pääkaupunkiseudulla jopa romahtaakin.

Nykyinen hintataso on järjetön palkkoihin nähden, jotka ei ole paljonkaan nousseet sitten 90-luvun. Silloin 10 000-12 000 markkaa oli ihan peruspalkka ja taitaa edelleenkin peruspalkat olla tuossa 2000 euron tuntumassa. Lapsilisät ja opintotuet eivät ole nousseet juurikaan sitten 90-luvun.

Mistä ihmisille muka tuli yhtäkkiä niin paljon ylimääräistä rahaa että oli rahaa kahden miljoonan markan taloihin?

86 neliötä Töölössä. Maksoimme tästä tuolloin n. 110.000 euroa (teimme hyvät kaupat pintaremonttia kaipaavasta asunnosta, mutta emme kuitenkaan mitään pommikuntoista kämppää ostaneet). Toteutuneissa kaupoissa (asuntojen.hintatiedot.net) tämänkokoisissa postinumerolla 00100 on ensimmäinen numero nykyisin kolmonen, joskus jopa nelonen. Sitten on tietysti noita viitosella alkavia, mutta ne ovatkin sitten varustelultaan ihan toista luokkaa. Oma arvioni meidän asunnosta on n. 350.000, eli vähän yli kolminkertainen hinta ostohintaan verrattuna.



18

Meilläpäin (keskisuuri kasvava kaupunki) hinnat ovat vähän alle kaksinkertaistuneet tuossa ajassa.

kirjoitukset, tuntuu, että reilussa 10 vuodessa palkat ovat nousseet noin 50 % (ei tilastotietoa) ja asuntojen hinnat noin 80 %. Riippuu tietysti alueesta.



Asunnot ovat siis nousseet huomattavasti palkkojen enemmän.



Matalat korot ja pitkät laina-ajat saavat kuukaisierän näyttämään "pieneltä", vaikka kehitys on ollut järjetöntä.



Asuntobuumin aikana, eli viimeisten 7 vuoden aikana, on vaihdettu niin paljon asuntoje, etten usko että patoutumaa asunnon vaihdot tarpeen suhteen on. Ihmiset jaksavat odottaa muutaman vuoden asunnon vaihtoa, joka onkin järkevää tässä tilanteessa.



Järkevää sekä oman talouden kannalta, että konsantalouden kannalta. On turha tunkea 250 k€ asuntoon, jonka arvo on 190 k€. Jää asuntovelallisella tuo 60 k€ kulutukseen.



Hintoihin onv aikuttanut myös ylikuumentuminen. Ensivuonna rakennuskustannukset ovat kymmeniä prosentteja halvempi kuin nyt, se heijastuu uusiin ja uuden karheisiin asuntoihin nopeasti ja tietysti myös vanhempiin.



Parin vuoden päästä, kun elekkeelle siirtyneet suurten ikäluokan ihmiset siirtyvän vanhainkoteithin ja palvelutaloihin, niin jää valtava määrä asuntoja myytäväksi.



Palvelutaloihin, kun suuri ikäluokka tungetaan tehokkaasti ja vapautuu heidän asuntonsa. Näin olle sama määrä joka nyt siirtyy eläkkeelle, vapauttuu ensi vuosikymmenellä ja sitä seuraavalla asuntoja. Tämä viimeistään romahduttaa asuntojen hinnat.



Iso osa kansakunnasta muutta pois asunnoistaan palvelutaloihin => vapaa asuntokanta 10 kertaistuu, hinnat romahtavat.

Fiksuja kirjoituksia tässä ketjussa.



Minun silmään näyttää siltä, että tämä korkojen lasku on ollut nyt välttämätön ja esim. eilisestä Hesarista voi suoraan katsoa, että miten se mitä Jenkit edellä niin Eurooppa perässä (ja sit vielä Aasia) näkyy nyt koroissakin. Osakemarkkinathan ovat jo laskeneet huikeasti ja seuraavaksi on vuorossa sitten asunnot, ei varmasti osakkeiden aleprosenttien verran, mutta kyllä sieltä ihan tuntuvasti tullaan myös alas.



Ainut mikä mua mietityttää on se, että miten Suomi tästä taantumasta nousee. Jos ja kun kohta on 2 miljoonaa ihmistä eläkkeellä ja tosiaan noita suuria asuntoja (esim. omakotitaloja ala 70-l) lävähtää tässä vähin erin myyntiin ja tarvitaan paljon esim. sairaanhoitajia, niin mistä se tuottava Suomen toiminta kohta tulee? BKT voi olla näennäisesti joskus hyvä, mut en oikein jaksa uskoa, että Suomi toipuu tästä esim. niin hyvin kuin Ruotsi, jossa vastaavia suuria ikäluokkia ei ole tulossa elätettäviksi/hoidettaviksi.

Ensinnäkin, eläkkeelle jäävät ovat yleisesti ottaen todella hyväkuntoisia ja terveitä. Kukaan ei siirry työelämästä suoraan palvelutaloon tai vanhainkotiin.



Toisekseen, palvelutalo ja hoitokotipaikkoja ei ole nykyiselläänkään tarpeeksi ja nykytrendin mukaan niitä tuskin ollaan lisäämässäkään. Vanhukset haluavat olla kotona mahdollisimman pitkään ja hoito tarjotaan sinne, se on usein paras ja ennen kaikkea (kunnalle) halvin vaihtoehto. Asuntoja ei siis ala vapautua todellakaan millään nopealla tahdilla, sillä kohta eläköityvät hoidetaan kotona kuolemaan saakka, eli todennäköisesti vielä vuosikymmeniä.

niin kauan ylhäällä kun pankkien välillä on epäluottamusta. Mutta suunta on oikea: taantuma hillitsee inflaatiota jo itsessään.



Enemmän kyselisin niiden halpojen asuntojen perään. Mäkin voisin ostaa sijoitusasunnon jos hinnat laskisi...

Varsinkin jos korot ovat kohta laskusuuntaan, niin tuskin monellakaan tulee sellaista pakkotilannetta, että on myytävä vaikka talosta ei paljon mitään saisikaan.

näinhän sen pitää ollakin.



Nähtäväksi jää, tuleeko mitään asunnonhintojen laskua.



Monet asiantuntijat ovat sitä mieltä, että Suomessa ei tule, koska asumme länsimaisittain aika ahtaasti, ja hinnat ovat halpoja.

kuvaa reaalitalouden tulevaa kehitystä.



Osakkeisiin maailmalaajuisesti on hinnoiteltu tuleva taantuma/lama.



Asuntojen hinnat laskee vasta sitten tuntuvasti, kun niitä korkojen tai työttömyyden takia joudutaan pakkomyymään.

että vasta massatyöttömyys saa asuntojen hinnat todelliseen laskuun. Ja sitä en uskoisi kenekään toivovan, se tekee yhteiskunnalle loppujen lopuksi niin paljon pahaa, että siinä ei uskoisi edes halvan asunnon paljon lohdutavan...

kuvaa reaalitalouden tulevaa kehitystä.

Osakkeisiin maailmalaajuisesti on hinnoiteltu tuleva taantuma/lama.

Asuntojen hinnat laskee vasta sitten tuntuvasti, kun niitä korkojen tai työttömyyden takia joudutaan pakkomyymään.

jos ihmiset eivät uskalla ostaa. Nyt on tilanne ainakin täällä pk-seudulla se, että ihmisiä ei käy edes asuntoesittelyissä (kolme tuttua myy nyt asuntoaan eri puolilla Helsinkiä ja viesti on kaikilla ollut tuo sama).

Voi olla, että kyse on hetkellisestä, rahoituskriisin synnyttämän pelon aiheuttamasta notkahduksesta. Mutta itse uskon, että hinnat tulevat laskemaan parista syystä:

- talouskasvu laantuu, yritykset kärsivät lainoituksen ja investointien tyrehtymisestä.

- asuntojen hinnat OVAT nousseet rajusti viime vuosina pk-seudulla ja niissä on ilmaa, vaikka asunnonvälittäjät kuinka väittävät muuta.

Varsinkin jos korot ovat kohta laskusuuntaan, niin tuskin monellakaan tulee sellaista pakkotilannetta, että on myytävä vaikka talosta ei paljon mitään saisikaan.

koska nykyään voi lykätä velanlyhennystä maksamalla pelkkiä korkoja, jos on pakko. Ja laina-aikaa voi pidentää vaikka kuinka pitkäksi.



90-luvulla asuntojen hinnat romahtivat sen vuoksi, että pelkkiä korkoja ei voinut maksaa, eikä laina-aikaa voinut pidentää niin pitkäksi.



Näin sanoi kansantaloustieteen ja rahoituksen opettaja minulle tällä viikolla.

Kyllä hinnat voi jossain pääkaupunkiseudulla jopa romahtaakin.



Nykyinen hintataso on järjetön palkkoihin nähden, jotka ei ole paljonkaan nousseet sitten 90-luvun. Silloin 10 000-12 000 markkaa oli ihan peruspalkka ja taitaa edelleenkin peruspalkat olla tuossa 2000 euron tuntumassa. Lapsilisät ja opintotuet eivät ole nousseet juurikaan sitten 90-luvun.



Mistä ihmisille muka tuli yhtäkkiä niin paljon ylimääräistä rahaa että oli rahaa kahden miljoonan markan taloihin?

että se tilanne mikä NYT on, ei vaikuta vielä tavallisen suomalaisen elämään. Jos vaikutuksia on , ne alkavat näkyä vasta puolenvuoden-vuoden kuluttua.



Mutta tällä hetkellä taloudessa eletään synkkää aikaa. Jos hyvin käy, suomessa ei vaikutuksia juuri lainkaan koeta. Jos käy huonosti, menemme samaa linjaa mutta hieman viiveellä.



Jos ajatellaan nyt vaikka usa:n luottokriisiä ja sen seuraamuksia, kaikista toimenpiteistä huolimatta firmoja menee nurin jne. ja se saattaa vaikuttaa (jopa monen mutkan kautta) suomalaisiin työpaikkoihin.

Ei ne työt todellakaan lopu siinä silmänräpäyksessä kun pörssi alkaa mennä alaspäin, vaan vasta kuukausia sen jälkeen, kun kukaan ei enää tee uusia tilauksia, kun toimintoja supistetaan jne.

Kyllä hinnat voi jossain pääkaupunkiseudulla jopa romahtaakin.

Nykyinen hintataso on järjetön palkkoihin nähden, jotka ei ole paljonkaan nousseet sitten 90-luvun. Silloin 10 000-12 000 markkaa oli ihan peruspalkka ja taitaa edelleenkin peruspalkat olla tuossa 2000 euron tuntumassa. Lapsilisät ja opintotuet eivät ole nousseet juurikaan sitten 90-luvun.

Mistä ihmisille muka tuli yhtäkkiä niin paljon ylimääräistä rahaa että oli rahaa kahden miljoonan markan taloihin?