Kivitalon kustannuksista
Tassapa taustaa kysymykselleni ensin pikaiseen. Asumme viela ainakin toistaiseksi ulkomailla, mutta Suomeen olemme palaamassa jossain vaiheessa. Nyt meille on tarjoutunut tilaisuus ostaa mieheni mummolta tontti erittain hyvalta paikkaa Espoossa. Puntaroimme kuitenkin luonnollisesti sita, etta onko kannattavaa eli riittaako taloudelliset rahkeet rakentaa tontille jotakin.
Me molemmat seka alue puoltaa kivitaloa. Kahteen kerrokseen rakentaminen kiinnostaa. Tarkoitus olisi saada n. 180m2. Tyylina modernismi ja pelkistettya ja avaraa, alueella paaosin rapattuja rintamamiestaloja ja tulossa vahan uutta. Olemme joskus aikanamme puntaroineet rakentamista ja siksi visiot aika selkeat. Maxit-kivitaloilla ja Luja-kivitaloilla muutama kiinnostava malli. Onko kokemuksia?
Rakentamisesta: haaveilemme siita, etta rungon pystyttaisivat muut, eli siis talo olisi sisatoita vaille valmiiksi pystytetty. Vai onko tama se kohta juuri, missa saastoja syntyisi?
Sisatyot kykenemme tekemaan hyvin pitkalle taysin itse, emme tekisi niita ensimmaista kertaa, koska mm. remontoinnista runsaasti kokemusta ja realismia on karttunut matkan varrella.
Millaisilla kustannuksilla olette rakentaneet ILMAN tonttia? Enta hyvia vinkkeja, mita ei tule ajatelleksi? Missa saastoa saa syntymaan?
Kommentit (13)
En kyllä osaa sanoa prosentuaalista kustannusta, mutta meneehän siihen aikas paljon. Ulkorappauksen hinta liikkuu 50-100¿/m2 ja sisätasoitukset 10-20¿/m2. Kyseessä siis seinäpinta-ala, älä unohda kattoja. Maalin hinnat ja menekit saat selville esim. netrauta.fi. Pohjamaali (halvempaa) + 2xpintamaalaus. Lattiapinnoitteen hinta riippuu ihan valinnastasi, laminaatit alkaen jopa 5¿, parketit n. 25¿ ja ylärajaahan ei ole. Netraudasta löytyy myös hintoja listoille, välioville, valaisimille jne. Laatoituksen hinnassahan ei myöskään ole ylärajaa. Muista myös vedeneristys, laattalaasti ja saumaus. Saunaan lauteet, paneelit, kiuas. Sitten tietty keittiökalusteet ja muut kiintokalusteet + kodinkoneet alkaen n. 10000¿. Ja wc-pöntöt, hanat, suihkut... mitäs vielä.
Sisätyövaihe on se, missä saa menemään halutessaan saman verran rahaa kuin koko talossa siihen mennessä. Alussa hyvin suunniteltu budjetti auttaa, koska silloin tietää, voiko sisätyövaiheessa panostaa vai pitääkö pihistää.
hyvin karkeasti laskettuna meillä meni puolet runkovaiheeseen ja puolet muuhun. Eli
- maatyöt (sis salaojat ja sadevesijärj) 35000
- antura, sokkeli, runko, tiilikatto, ulkorappaus materiaalit 64000
- muuraus-, rappaus- ja asennustyöt edellisiin 74000
- ikkunat + asennus 18500
- sisärappaukset 8000
eli yhteensä n 200k¿. Jotenkin siihen kaikkeen muuhun sai vielä upotettua toisen mokoman vaikka tehtiinkin työt itse. Tuon jälkeen vieraaseen työvoimaan meni pari tonnia kun joku oli tuntitöinä vähän jeesaamassa.
Tuosta siis puuttui luvat ja suunnitelmat, lvis, sisustusmateriaalit, kalusteet, koneet, takat, valut, puutavarat (esim katoksiin ja kaiteisiin), portaat, jäte ja rahdit, rautakauppa, työkoneet ja laitteet tai niiden vuokrat jne. Sälään menee älyttömästi rahaa.
että piiput ja kotonpalaset ovat paikoillaan. puuttuuhan sitä vielä yhtä ja toista. vaan kun alkaa mennä pankin puolelle niin sitä miettii että millaiseen suohon on ittensä ajamassa. Ja maksaako tämä ruljanssi sen kaiken. Olihan joskus koti ja kiva tontii omia mutta nyt ei voi tuota betonipunkkeria sanoa kodiksi. ja kun monet sanoo että tehkää kerralla ja kunnnolla.....
kodiksi muuttuu:) Vaikka muutimme jo vuosi sitten vieläkin päivittäin tulee jotain valmiiksi - eilen viimeistelimme ensimmäisen ulkoterassin/parvekkeen laatoituksen ja minä rappasini vielä vähän sokkeliakin siistimmäksi terassin kohdalta. Samaan aikaan mies hioi ja primeroi alakerran terassia samaa hommaa varten.... Loppuviikosta on tulossa kaiteiden ja ritilöiden materiaalit ja sitten alkaa niiden petsaus ja väsääminen. Olishan se ollut ihana muuttaa ihan vimosen päälle valmiiseen taloon mutta siihen tarvitaan vielä enemmän rahaa ja ukkoja töihin.
Ja se autotallikin pitäisi saada alulle............................
Siporex talon rakentaneena tuli muutama asia mieleeni. Meillä oli pystytysporukka erikseen, jotka eivät koskaan olleet muuranneet siporexia jotain lecapohjia kuitenkin. Muuraus jälki oli hyvä, sitä kehuttiin sisä ja ulkorappusta tehdessä.
Eli kivitalossa kustannuksia nostaa rappaus, en tiedä missä hintatasossa ne nykyään liikkuu, mutta ilmaa tuntuu olevan.
Sähköroilotukset ovat yleensä se kohta missä voi osaksi säästää, jos vain tykkää että suu täynnä " moskaa" . Rappauksen kyllä jättäisin ammattilaisille. Sitten tietysti voi laittaa tapettia, maalia, kaakelit, kiintokalusteet jne.
Nostan muutan ketjun ylös jos löydän ne helposti. Siellä on esim Rakentanaisen talo, jotka ovat tehneet paljon omaa työtä ja hakee tarjouspyyntöjä. Heidän talo on Espoossa.
Meillä rakennuskustannukset ilman tonttia tähän mennessä ovat olleet n. 350.000 euroa. Summaa tulee kasvattamaan vielä rappausurakka, loppuosat sähkö- ja peltitöistä sekä piha, terassi, parveke + varasto. Lähemmäs 400.000 varmaankin tulee olemaan kokonaiskustannukset.
Olemme pääasiassa joutuneet teettämään kaiken (ei ole ollut kertakaikkiaan aikaa omien töiden ohella) ja silti olemme viettäneet raksalla aikaa todella paljon iltaisin ja viikonloppuisin. Kivitaloa saa siivota jatkuvasti eri työvaiheiden jälkeen ja siihen kannattaa varata aikaa. Sähköroilotukset olemme tehneet kokonaan itse, joitakin aputöitä ja nyt jatkossa rakennamme itse autokatoksen alakatot, terassin, parvekkeen ja varaston. Eli timpureille emme onneksi enää joudu maksamaan mitään.
Jos nyt jotakin vinkkiä kustannuksiin voin antaa, niin meillä vesikaton kustannusarvio ylittyi todella paljon. Vastaava mestari neuvoi ottamaan timpurit katontekoon tuntityönä ja syksyn ensimmäinen lumimyrsky viivästytti ja kallistutti meillä vesikaton tekoa tuntuvasti. Kannattaa sopia katon tekoon urakkahinta, niin ei tule yllätyksiä.
Varmasti olisi monia työvaiheita, joita pystyisi tekemään itse (esim. kalusteasennukset, alakatot), mutta ainakin meidän tapauksessa niiden tekeminen itse olisi myöhästyttänyt projektia. Kuitenkin euromääräisesti suurimmat urakat (rungon pystytys, maarakennustyöt, lvi, sähkö) olisivat olleet mahdotonta meille hoitaa itse.
Meilläkin hinta taitaa olla tuolla 300 000 nurkilla ilman tonttia... Neliöitä on tuollaiset 240, kolmessa kerroksessa tosin. Meillä oli runkoporukka, kattoporukka, sekä sisähommissa oma porukka ja vielä rapparit päälle. En lähtisi sisäseiniä itse tasoittelemaan, koska niitä voi joutua siinä kohtaa vielä oikomaankin...
Meillä on siis Lammi-kivitalo, tosin kustannuksia lisäsi tietysti myös maalämmön valinta.
Kallista on, valitettavasti!
kovasti kommenteista. Meilla on se tilanne, etta ammattitaitoista talkoovakea loytyisi kylla lahes joka kohdalle ja mieheni ja hanen isansa olisivat kylla hyvinkin kykenevia oikomaan seinia, tasoittelemaan seinia ja joka tapauksessa tyota (varsinkin sisalla)tehtaisiin todella pitkalle itse. Mutta koska olen ollut remontoimassa todella mittavasti paria taloa, rakentamassa ylakerran alusta loppuun 70-luvun omakotitaloon (siis sen paalle) ja rakentamassa vanhempieni kesamokkia tiedan tasan tarkkaan, etta possakka on kova vaikka ulkopuolista apua kaytettaisiin ja valitettavasti kustannuksia on valilla vaikea pitaa kurissa. Kaikilta sain monta hyvaa kommenttia ja huomiota, kiitoksia!
Meilla mainitsemani tonin kohdalla on se tilanne, etta on vanhalla alueella espoon ja helsingin rajalla ja vaihtoehtoja olisi 2:
a) lunastaa 1950-luvun hyvakuntoinen, mutta sisaremontin tarvitseva 3-kerroksinen talo, johon voisi sitten rakentaa vakka talvipuutarhan ...
b) Lunastaa ison tonin toinen paa ja rakentaa siihen sitten talo
Luonnolisesti vaikea valinta ja voi olla, etta paadymme hautaamaan molemmat vaihtoehdot. Ennen hautaamista kuitenkin mielellaan puntaroi monelta kantilta. Niin kuin moni muukin mainitsi, on meillakin Suomeen palatessa kahden pienen pojan lisaksi viela molemmilla suht koht vaativa tyo, miehella tyossa viela reissupaivia jonkun verran. Etta se rakentaminen ... olisi todella rumba siihen paalle!
Miten te toimisitte? Mita asioita huomioisitte paatoksen teossa?
Molemmissa vaihtoehdoissa hirvittaa hurja velkaantuminen :-/
Meille kivi (Maxitin leca design harkko) on ennen kaikkea rakennusmateriaali, ei tyylisuunta. Kivitalot ovat yleensä kalliita koska suurin osa kivitaloista on isoja ja niissä on erikoisia rakenteellisia yksityiskohtia. Esim. katto maksaa täsmälleen saman verran kivitalossa ja puutalossa (siporex erikseen), mutta katon kustannuksia lisää monimuotoisuus, konesaumattu peltikate käsityönä tehtynä jne. Kivitalo tulee hiukan kalliimmaksi kuin vastaava puutalo. Kivitalon kustannuksia nostaa materiaalin lisäksi rungon muurauskustannukset ja rappauksen hinta, jotka molemmat ovat pääkaupunkiseudulla nykyään pilvissä. Jos omasta takaa löytyy osaamista ja taitavaa rakennusporukkaa, saattaa puutalo tulla edullisemmaksi. Esim kipsilevyseinän tasoittaminen onnistuu harrastelijalta helpommin kuin harkkoseinän oikaisu ja tasoitus.
Jos kivitalo on lähinnä tyylisuunta jota hakee, voi rakentaa puurunkoisen talon, jonka eristerappaa. Ulkonäkö on aivan sama kuin kivitalossa, mutta rakennuskustannuksissa säästää jos on omaa porukkaa tekemässä. Esimerkkejä valmiista talomalleista vaikkapa Kastellin Aika 177, kuvittele pintaan rappaus.
Kommentista Tellus75. Juuri tata olen miehelle ehdotellut, mutta hanelle on selvaa, etta jos rakentaa niin rakennusmateriaalina kivi. Osamista loytyisi kylla myos rungon pystytykseen talkoovoimin, mutta aikaa ja voimavaroja soisi hurjasti.
Rakennusmateriaalina kivi ja tyylisuuntana hyvin selkea ja pelkistetty skandinaavinen, joka kuitenkin istuisi rintamamiestalojen joukkoon. Monimuotoisuutta aika vahan, mutta modernia kuitenkin. Sellainen tytina on, etta hurjissa hinnoissa liikuttaisiin ... varsinkin kun tosiaan espoo paikkakunta.
Paatoksella ei ole kamala kiire, mutta ei kauheita aikojakaan ... Taman vuoden puolella jotakin paatosta tehtava. Ei siis mitaan varsinaiseen taloon liittyvaa, mutta paatos siita, etta lunastaakko vanha talo, lunastaakko tontti vai ei yhtaan mitaan.
Tellus75:
Meille kivi (Maxitin leca design harkko) on ennen kaikkea rakennusmateriaali, ei tyylisuunta. Kivitalot ovat yleensä kalliita koska suurin osa kivitaloista on isoja ja niissä on erikoisia rakenteellisia yksityiskohtia. Esim. katto maksaa täsmälleen saman verran kivitalossa ja puutalossa (siporex erikseen), mutta katon kustannuksia lisää monimuotoisuus, konesaumattu peltikate käsityönä tehtynä jne. Kivitalo tulee hiukan kalliimmaksi kuin vastaava puutalo. Kivitalon kustannuksia nostaa materiaalin lisäksi rungon muurauskustannukset ja rappauksen hinta, jotka molemmat ovat pääkaupunkiseudulla nykyään pilvissä. Jos omasta takaa löytyy osaamista ja taitavaa rakennusporukkaa, saattaa puutalo tulla edullisemmaksi. Esim kipsilevyseinän tasoittaminen onnistuu harrastelijalta helpommin kuin harkkoseinän oikaisu ja tasoitus.
Jos kivitalo on lähinnä tyylisuunta jota hakee, voi rakentaa puurunkoisen talon, jonka eristerappaa. Ulkonäkö on aivan sama kuin kivitalossa, mutta rakennuskustannuksissa säästää jos on omaa porukkaa tekemässä. Esimerkkejä valmiista talomalleista vaikkapa Kastellin Aika 177, kuvittele pintaan rappaus.
kysymykseen tuolla aiemminkin mutta tässä taas: meillä meni 1700¿/as m2 ilman tonttia ja siihen sisältyi todella paljon omaa työtä. Muilta siis maatöitä, rungon pystytys, sisä-ja ulkotasoitukset, LVIS pääosin sekä takka. Kaikki mahdollinen tehtiin itse ja silti upposi 400ke pelkkään taloon (pk kehyksessä).
Meillä talossa lekarunko, päällä eps ja siinä 3x rappaus eli vähän tavanomaisesta poikkeava rakenne (ei silti vertailussa kallein). Kovasti ollaan tykätty, on jykevä rakenne, ei halkeamia tms.
Runkovaiheessa voi toisaalta säästää jos tekee itse, mutta yksin aika mahdotonta ja aikaavievää joten kannattaa laskea timpurin palkka ja väliaikaisen asumisen kulut kontra urakka ja luulen ettei tule paljoakaan kalliimmaksi teettää ammattilaisella.
Kotimaisen KodinPlaza palvelun avulla voi löytää erinomaisen raappausta tarjoavan yrityksen helposti. Yhdellä tarjouspyynnöllä tavoitat alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöstäsi kiinnostuneet yritykset.
Olisin kovin kiinnostunut rappauksien hinnoista, sisäseinien tasoituksesta, lattiamateriaaleista ja hinnoista helppo laskea tosin mutta listoitukset ja maalaukset sisällä sekä kaakelointi mitä siis olisi prosenttiaalinen osuus (pelkkään taloon liittyvissä kustannuksissa) sen jälkeen kun nuo otsikossa mainitut osat on tehty?
kestääkö budjetti edes talon valmistumista.