Lue keskustelun säännöt.
pankkiasiaa: miten ylimääräinen lainan lyhennys vaikuttaa tuleviin maksuerien korkoihin, kun maksutapana annuiteetti?
Kommentit (7)
Meillä siis annuiteetti, eli sitä vielä nyt tarkennan, että meneekö nk. ylimääräisestä lyhennyksestä korot sitten seuraavassa erässä eli kannattaako tällaisten lyhennysten tekeminen? Olen surkea talousasioiden termeissä, mutta maksan laskut ajallaan ja luottotiedot kunnossa, joten anteeksi tyhmyyteni. Voisiko joku vielä auttaa, jos osaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Meillä siis annuiteetti, eli sitä vielä nyt tarkennan, että meneekö nk. ylimääräisestä lyhennyksestä korot sitten seuraavassa erässä eli kannattaako tällaisten lyhennysten tekeminen?
Täh, edelleen...Eihän lyhennyksestä makseta korkoa vaan siitä lainamäärästä, mikä on jäljellä?
Ylimääräinen lyhennys pienentää sitä lainaa, mitä olette pankille velkaa. Eli jos nyt maksatte korkoa 5 % 100 000 euron lainasta, korkokulu on vuodessa 5000 euroa, kuukaudessa 416 e. Jos lyhennätte lainaa 10 000 eurolla, päoma onkin vain 90 000 e ja kuukausittainen korko pienenee 374 euroon.
Jos teidän annuiteettieränne on vaikka tonni kuussa, se pysyy samana (jos ette muuta sovi). Lyhennyksen jälkeen siitä meneekin vain 374 euroa korkoon ja loput lainan lyhennykseen, eli laina lähtee lyhenemään noepammin kuin alunperin oli suunniteltu ja laina-aika lyhenee.
Eli, jos hiukankin ylimääräistä niin kannattaa laittaa ylimääräiseksi lyhennykseksi.
Meillä on lainapapereissa kohta, jossa sanotaan, että ylimääräisistä lyhennyksistä ei mene kuluja. Kysy pankista. Vaikka siitä menisi joku kymppi, se kannattaa.
Toinen vaihtoehto on tietysti sijoittaa se raha, ja toivoa, että saa paremman tuoton kuin tuo korkoon kuluva. Ja korostahan saa sen 28-30 prosenttia veroetuna, sijoitusten tuotosta taas maksetaan 28% veroa.
jos minulla esim. olisi rahaa maksaa koko laina pois kerralla. Ei kai sitä kuluttomasti voi tehdä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koko lainakin voi lyhentää kerrallaan kuluitta jos olet sellaisen sopimuksen tehnyt.
Siis onko anniuteetti vai tasaLYHENNYS? jos on annuiteetti, ylimääräinen maksuerä pienentää pääomaa, ja siis pienentää korkoja ja lyhennyksen määrä/kk kasvaa -> laina-aika lyhenee. Sopimalla voi tietysti muuttaa kk-erää pienemmäksikin, jos haluaa pitää saman laina-ajan.
Tasalyhenteisessä pääoma pienenee -> korot pienenevät ja siksi se könttäsumma, jonka maksatte kuukausittain pienenee. Samalla tietysti laina-aika lyhenee, kun pääomaa on vähemmän maksettavana. Itse lainan lyhennys/kk pysyy samana, jos ette muuta sitä.