Parhaat vinkkinne asunnon myyntiin itse

Suosiolla välittäjälle, säästyy monelta harmilta. Asunnonostajat eivät aina ole rehellisiä.

Vierailija kirjoitti:

Suosiolla välittäjälle, säästyy monelta harmilta. Asunnonostajat eivät aina ole rehellisiä.

Mitä tarkoitat etteivät ole rehellisiä?

Ja jos olisit ostamassa yksityiseltä, haluisitko mielummin julkisen näytön? Mietin että jaksavatko ihmiset kysellä yksityisten näyttöjen perään

Välittäjä ehdottomasti. Varsinkin kuolinpesän asunnon myynnissä oli sellaisia kiemuroita, että olisin varmasti mokannut jollei olisi ollut ammattilainen kauppaa hoitamassa. Ja muille kuolinpesän asunnon myyjille: myy mieluummin pilkkahintaan kuin otat kintuillesi vastikkeissa.

Vierailija kirjoitti:

Välittäjä ehdottomasti. Varsinkin kuolinpesän asunnon myynnissä oli sellaisia kiemuroita, että olisin varmasti mokannut jollei olisi ollut ammattilainen kauppaa hoitamassa. Ja muille kuolinpesän asunnon myyjille: myy mieluummin pilkkahintaan kuin otat kintuillesi vastikkeissa.

Mitä kiemuroita?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Välittäjä ehdottomasti. Varsinkin kuolinpesän asunnon myynnissä oli sellaisia kiemuroita, että olisin varmasti mokannut jollei olisi ollut ammattilainen kauppaa hoitamassa. Ja muille kuolinpesän asunnon myyjille: myy mieluummin pilkkahintaan kuin otat kintuillesi vastikkeissa.

Mitä kiemuroita?

No vaikkapa osakekirjan pankkiin vieminen, kun kaupat tehtiin digitaalisesti. Osakekirjaa ei saanut luovuttaa pankille, ennn kuin DVV antoi kaupanteolle luvan. Jos olisin vienyt, ei kauppaa olisi voinut digitaalisena kauppana tehdä (useiden satojen kilometrien matka).

Ensin otat asunnosta hyvät kuvat, kärräät vaikka ylimääräiset tavarat toiseen huoneeseen kuvan ottamisen ajaksi, että huone pääsee oikeuksiinsa, ota kuvakulmasta josta saa parhaan käsityksen huoneen koosta. Ei mitään yhdestä nurkasta tai pöydällä olevasta kukasta. Myös ulkoa kuvat että näkee pihan jne.

Sitten kattavat tiedot ja kuvaukset ilmoitukseen Etuoveen. Tiedot saa isännöitsijäntodistuksesta.

Siellä netissä on kaikki hyvät ohjeet mitä pitää tehdä ja saa tulostettua pohjan kauppakirjalle, esitteelle jne. mitä nyt haluaakin. 

Pankista neuvotaan ja tehdään jopa sun puolesta kaikki ne vaikeammat paperityöt, helppoa kuin heinänteko.

Itse myin 13 vuotta sitten rivitaloasunnon jonka oltiin 7 vuotta aikaisemmin ostettu 110 000€, 139 000 eurolla. Nykyään ei varmasti tuollaisia voittoja saa, mutta en maksaisi välittäjälle.

Eikä kannata säikähtää sitä, että myyminen kestää. Ei se tarvitse kuin sen oikean ostajan. Meillä kävi niin, ettei kunnon ostajia tullut 8 kuukauteen, ja sitten tuli samaan aikaan kaksi. Pidin heille samaan aikaan näytön, ja toiset pelkäsivät toisten tekevän tarjouksen, niin soittivat seuraavana aamuna seitsemältä, ja tekivät tarjouksen. Vain tonnin alle pyyntihinnan, minä olin varautunut pudottamaan hintaa vielä viisi tonnia.

Huomasin myös sen olevan hyvä konsti, että laittaa ensin pyyntihinnaksi muutaman tonnin enemmän kuin oikeasti haluaa, ja sitten jonkun ajan päästä laskee vähän hintaa, se kiinnittää ostajien huomion ja olettavat olevansa niskanpäällä kun myyjä joutuu laskemaan hintaa. Toki pitää olla tietoinen mikä se oman kämpän oikea hinta on, sekin selviää netistä tutkimalla ja seuraamalla millä hinnalla muut ympärillä myyvät.

Vierailija kirjoitti:

Ensin otat asunnosta hyvät kuvat, kärräät vaikka ylimääräiset tavarat toiseen huoneeseen kuvan ottamisen ajaksi, että huone pääsee oikeuksiinsa, ota kuvakulmasta josta saa parhaan käsityksen huoneen koosta. Ei mitään yhdestä nurkasta tai pöydällä olevasta kukasta. Myös ulkoa kuvat että näkee pihan jne.

Sitten kattavat tiedot ja kuvaukset ilmoitukseen Etuoveen. Tiedot saa isännöitsijäntodistuksesta.

Siellä netissä on kaikki hyvät ohjeet mitä pitää tehdä ja saa tulostettua pohjan kauppakirjalle, esitteelle jne. mitä nyt haluaakin. 

Pankista neuvotaan ja tehdään jopa sun puolesta kaikki ne vaikeammat paperityöt, helppoa kuin heinänteko.

Itse myin 13 vuotta sitten rivitaloasunnon jonka oltiin 7 vuotta aikaisemmin ostettu 110 000€, 139 000 eurolla. Nykyään ei varmasti tuollaisia voittoja saa, mutta en maksaisi välittäjälle.

Eikä kannata säikähtää sitä, että myyminen kestää. Ei se tarvitse kuin sen oikean ostajan. Meillä kävi niin, ettei kunnon ostajia tullut 8 kuukauteen, ja sitten tuli samaan aikaan kaksi. Pidin heille samaan aikaan näytön, ja toiset pelkäsivät toisten tekevän tarjouksen, niin soittivat seuraavana aamuna seitsemältä, ja tekivät tarjouksen. Vain tonnin alle pyyntihinnan, minä olin varautunut pudottamaan hintaa vielä viisi tonnia.

Huomasin myös sen olevan hyvä konsti, että laittaa ensin pyyntihinnaksi muutaman tonnin enemmän kuin oikeasti haluaa, ja sitten jonkun ajan päästä laskee vähän hintaa, se kiinnittää ostajien huomion ja olettavat olevansa niskanpäällä kun myyjä joutuu laskemaan hintaa. Toki pitää olla tietoinen mikä se oman kämpän oikea hinta on, sekin selviää netistä tutkimalla ja seuraamalla millä hinnalla muut ympärillä myyvät.

Kiitos sulle!

Miten ostaja voi olla epärehellinen, myyjä ennemmin.

Itse myin oman kerrostalokämppäni ongelmitta, kaupat tehtiin sitten pankissa.

Ladattu ase nopeuttaa asuntokauppaa. Hintakin on aina kohdallaan. Nyt se nimi siihen paperiin vain niin tämä on tällä selvä.