Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kysymys asuntolainoista
01.10.2008 |
Kun täällä on paljon kehuttu/parjattu näitä korkokattoja ja kiinteitä korkoja. Nyt haluaisin tietää näistä lisää.
Seuraavat kysymykset painaa mieltäni:
- korkokatto mitä se maksaa otettaessa ja mihin se prossaan se katto tulee ja jos katto ei ole tullut vastaan mitä prossaa silloin maksat.
- kiinteäkorko mitä se maksaa otettaessa ja mihin se yleensä sidotaan.
Sitten vielä mikä lyhennystapa teillä on lainassa annuiteetti, kiinteätasaerä vai tasalyhenteinen. Nämä lyhennystavathan myös vaikuttavat olennaisesti lainan hintaan.
Vielä korosta mikä korko on yleisin. Noin 7 vuotta sitten taisi 12kk euribor olla se yleisin onko edelleen vain ovatko primekorot nyt suositumpia.
Jos näihin juttuihin joku viitsii vastata olisin kovasti kiitollinen. Olisi kiva pystyä vähän vertailemaan näitä lainoja eikä silloin enään täällä tarvitsisi kenenkään tapella asiasta kun faktat on pöydässä.
Kommentit (4)
Vuosi sitten syksyllä laskeskelin, että korko%n olisi pitänyt olla yli vuoden ajan yli 5,5% jotta Nordean korkokatto olisi maksanut itsensä takaisin. Jäi ottamatta. Aika epätodennäköistä että korkojen korkeasuhdannetta kestäisi ihan niin pitkään niin korkealla.
Edelleen varmaan 12kk euribor suositumpi. Itse otin keväällä Primen ihan sen vuoksi, että siinä alhaisempi korko juuri nyt ja siitä siirtyminen euriboriin kun korot laskevat on helppoa. Sen sijaan siirtyminen euriborista primeen on hankalampi toteuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näin olen laskeskellut, että tasalyhteinen on edullisin ja toisaalta taitaa prime olla aika hyvä vaihtoehto.
MUTTA samalla sopia pankin kanssa että korkokantaa saa vapaasti vaihtaa (ainakin kerran kalenterivuodessa) ihan pikkurahalla. Meillä vaihto maksaa muistaakseni 30 euroa. Eli aksaa yhdessä kuukaudessa usein jo itsensä takaisin.
Alue: Aihe vapaa
huomattavasti edullisempi kuin 12kk euribor ja suurin osa uusista (ja vanhoistakin) lainoista on sidottu siihen.
Korkokatto sovitan tietylle tasolle ja sen tason suuruus vaikuttaa korkokaton hintaan. Yleensä tulee kalliiksi.
Kiinteä korko voidaan määrätä esim. 3v. tai 5v. ajaksi kerrallaan. Muutama kuukausi sitten tarjottiin jopa 5,5% kiinteää korkoa 5v. ajaksi - tuskin enää nyt kuitenkaan. Kiinteä korko voidaan näiden kohupykälien mukaan kuitenkin muuttaa vastaamaan sen hetkistä korkotasoa jos pankin vakavaraisuus on uhattuna... Eli ei voi luottaa...
Maksutapa on ihan itsestänne kiinni. Itse valitsimme tasalyhenteisen maksutavan eli laina lyhenee koko ajan saman verran, mutta korkojen nousu/lasku vaikuttaa kk-erän suuruuteen. Tämä siksi että meillä on pelivaraa tuloissamme. Emme halua laina-ajan kasvavan hillittömästi. Riippuu ihan tilanteesta mikä kannattaa.