Onko totta, että vuokralla asuminen on jo paljon edullisempaa kun omassa!?

Meillä lainaa jäljellä 5 v ja sitten jos asunnon arvo pysyy n 300 000 e arvoisena on vanhuus kuitenkin turvattu. kantakaupungissa tuskin suurta pudotusta ikinä tapahtuu.

Tilanne muuttui kun korot rikkoi 4% rajan. Siitä eteenpäin kun korot nousee niin vuokralla asuminen tulee jatkuvasti sitä edullisemmaksi. Eli jos lasket, että pelkät korkokulut+vastike on jo enemmän kun vastaavan asunnon vuokra niin silloin kannattaisi jo mennä vuokralle.

suuremmat kuin vuokra tai asuntoon sijoittaessa häviää vähintään vuokramenon suuruisen summan verrattuna tuottoisampaan sijoituskohteeseen?

Kahdeksan vuoden päästä tämä asuntolaina on maksettu ja asumisen kustannuksiksi jää 150 euron vastike. Tietysti, jos pk-seudulta löytyy kolmio, jonka vuokra on alle tuon, niin sittenhän se tulee halvemmaksi...

Ei se niin ikinä voi olla, että omassa asuminen kallistuu ja vuokrat pysyy samoina. Vai ajattelitko, että asunnon omistajat vuokraa asuntojaan hyväntekeväisyydestä?

siitä, että kannattaa vertailla asumismuotoja pitkällä aikavälillä, koko asumisuran kannalta.



Tosin en menisi NYT ostamaan esim. pk-seudulta asuntoa 100% -lainoituksella, korkomenojen odotetaan nousevan ja asuntojen hintojen mahdollisesti hiukan laskevan eli pääoman arvo voi laskea.

Mutta onhan se varmaan halvempaa kuin vuokra.



Pari pointtia:

-jos ostaa ensiasunnon Helsingin kantakaupungista NYKYISILLÄ hinnoissa ja ottaa velkaa, niin vaihtoehtoisesti vuokra-asuminen voi todellakin olla edullisempaa. Ainakin jos asiaa tarkastelee max 10 vuoden tähtäimellä.

-asuntojen hinnat Helsingissä ovat nousseet 7-8% vuodessa, vuokrat taas 1-2% vuodessa, joten tässäkin mielessä max 10 vuoden tähtäimellä vuokraaminen on järkevämpää kuin ensiasunnon osto tällä hetkellä.

Vierailija:

-jos ostaa ensiasunnon Helsingin kantakaupungista NYKYISILLÄ hinnoissa ja ottaa velkaa, niin vaihtoehtoisesti vuokra-asuminen voi todellakin olla edullisempaa. Ainakin jos asiaa tarkastelee max 10 vuoden tähtäimellä.

-asuntojen hinnat Helsingissä ovat nousseet 7-8% vuodessa, vuokrat taas 1-2% vuodessa, joten tässäkin mielessä max 10 vuoden tähtäimellä vuokraaminen on järkevämpää kuin ensiasunnon osto tällä hetkellä.

Sitäpaitsi kai asuntojen hinnat ovat tooodella pitkässä juoksussa (100 vuoden tarkasteluvälillä) nousseet, mitä nyt välillä tulee lamoista johtuen notkahduksia.

on päivänselvää, että asuntolaina lisää kustannuksia, mutta se on sijoitus, joka takaa, että laina-ajan jälkeen pääsee pienemmille asumiskustannuksille!

Sitä paitsi mä uskon lainojen olevan keino vaurastua. Mitä enemmän on lainaa, sitä enemmän kertyy varallisuutta. Just juttelin yhden iäkkäämmän asuntosijoittajan kanssa, joka kertoi siitä, että nuorempana otti aina vaan lisää lainaa ja omaisuus kasvoi kuin lumipallo. Vanhana ei enää jaksa ja tavallaan rikastuminen on pysähtynyt. Kun on laina, niin on pakko maksaa.

Jos ostaisin sen nyt tällä hetkellä ja ottaisin koko summalle lainaa, niin korkomenot kuukaudessa olisivat jotain 900 euroa. Päälle tietysti vielä vastike. Johtopäätös: vuokraaminen olisi halvempaa, sillä vuokra olisi about 800 e/kk.

firma teki, eli halvalla saaatiin remonttiapuja, maksettiin 110 000 kolmio ja vantaa´n kalleimmalla ja suosituimmalla paikalla.



hinta nyt 160 000, plus tietty mitä on maksettu tästä nyt näinä 2 vuodessa.



emme saisi tän tasosta asunto näillä hinnoilla vuokrattua mistään!!



maksamme noin 800e kuussa ja siis asunto on kuin uusi.



nyt vaihdamme rivariin ja vuokraamme tämän asunnon, vuokraaja maksaa siis lainamme pois.



lopputulos:noin 40 vuotiaina meillä kolmio ja neliö velattomia!!



eli maksamme asumisesta loppuelämän nolla euroa ja saamme vielä rahaa päälle, koska vastike noin 200 ja vuokraaja maksaa edelleen sen reilu 800 e joka kuu.



et sit voi taas ruveta miettii kuka tyhmä asuu jos mahd muuhun!!

vastaavan saisi vuokralle n. 700-750/kk . Mutta myydessä saisimme n. 65000 omaa rahaa irti, joten ihan kiva! Aloitamme piakkoin myymään asuntoa ja tarkastelin mahdollisuuksia vuokrapuolelta jos uutta ostettavaa löytyisikään nopeasti.

Ja oman talon kokonaiskustannukset ovat ehkä sen 700e/kk

Jos siis lasken siihen lainanlyhennykset, korot, jätemaksut, likavesimaksun, vakuutukset ja tienhoitomaksun. Kannatan omaa taloa omalla kohdalla.

Koska EN ota lainaa, voin säästää n. 500 ¿ kuussa tätä lainanmaksun ja vuokran erotusta ja laittaa tämän summan sijoituksiin. Jos tahtoisin ostaa asunnon nyt, ottaen koko summan lainaa, niin 3h + k:n hinnalla + koroilla asun tässä vuokra-asunnossa liki 100 vuotta.



Eli: kenties se omistuskämppä vielä joskus. Mutta koska voin säästää näin ja käyttää järkevästi sijoittamista (pörssissä vuosikoroksi sijoitukselle voi tulla helposti yli satakin prosenttia), ei minun ole mikään järki ottaa asuntolainaa nyt.

Tällä alueella maksaa omistusasunnot aivan sikana, joten meillä jää n.400-600e taskuun/sijoitetttavaksi!

Me asumme Pitäjänmäellä pienkerrostalossa vuokra-asunnossa 4h+k ja oma pikku piha, neliöitä 85 ja vuokra 930,-. Eiköhän sillä jo

jonkinlaista asuntoa maksaisi.

ja maksetaan lainaa 560e/kk. Meille ainakin vuokralla asuminen tulisi kalliimaksi jos vertaa että lähdettäis täältä Helsinkiin vuokralle. Olemme nelilapsinen perhe ja tuskin mistään saa isoa asuntoa tuohon hintaan. 17 vuotta niin on laina maksettu.

Siksipä kannattaa miettiä asumiskustannuksia myös sellaisella 5-10 vuoden tähtäimellä, eikä ajatella vaan sitä loppuelämää ja eläkeikää. Jos tyytyy vuokralla asumiseen nyt, niin hyvässä lykyssä asuntojen hinnat notkahtavat alaspäin 5-10 vuoden sisällä kun tulee se hetkittäinen laskusuhdanne talouteen ja sitten jos ostaa, niin on säästänyt selvää rahaa.

Xandris:

on päivänselvää, että asuntolaina lisää kustannuksia, mutta se on sijoitus, joka takaa, että laina-ajan jälkeen pääsee pienemmille asumiskustannuksille!