Lue keskustelun säännöt.
Eikö teitä vuokratontilla asuvia pelota, että teidänkin tontin vuokria nostetaan 500%?
25.02.2026 |
Siitä asunnostahan tulee hetkessä avoton. Itse en koskaan ostaisi vuokratontilla olevaa taloa, liikaa riskejä.
Kommentit (70)
Vierailija kirjoitti:
Mikä estää tontin vuokraajaa nostamasta vuokraa pilviin heti kun mahdollista?
.
Yleensä noissa tontinvuokrasopimuksessa on tarkkaan määritelty, paljonko vuokraa saa vuosittain nostaa. Se on tietenkin selvää, että sopimuksen päättyessä (päättymisvuosi on tiedossa alusta alkaen) vuokra tarkistetaan vastaamaan käypiä hintoja.
Tuolla Lehtisaaressa asukkaat ovat tienneet jo kymmeniä vuosia, että heidän tonttivuokransa on vain murto-osa käyvästä hinnasta. Joku kommentoija HS:n jutussa kertoikin asukkaiden yleisesti vitsailleen siitä, että he asuvat kolehtirahoilla. Ilmeisesti vain osa on elänyt sellaisissa toiveajatuksissa, että kun vuokranantaja on seurakunta, niin se vuokrasopimusta uusittaessakin antaisi vuokrista selvää alennusta käypään hintaan nähden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lehtisaaren talojen ongelma on se, että ne ovat isoilla tonteilla. Kun tonttivuokra lasketaan tontin mukaan eikä rakennettujen neliöiden mukaan, niin tonttivuokraa tulee kohtuuttoman paljon yhden asunnon osalle. Kyllä minusta 1000 euroa/kk tonttivuokraa yhdelle asunnolle on paljon, Helsingissä omakotitalotontien vuokrat ovat n. puolet tuosta.
Vuokratonttihan on ihan hemmetin hyvä juttu ja taloudellisesti erittäin järkevä. Vuokraisännän näkökulmasta. 🤣🤣🤣
Pelottaa mutta minkäs teet, ei mädästä rintsikasta pääse eroon noin vain !
Maalla pikkupaikkakunnilla näkee tontteja myytävän 1 eurolla. Siitä oma tontti ja oma talo pystyyn.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saako naapurin tontille rakentaa?
Ja jos saa niin kuinka paljon?
Nimim. Perustukset jo tehty
Vantaalla satoja vuosia saman suvun hallussa olleet maat pakkolunastettiin, joten ei suomessa mikään omaa oikeasti ole, se voidaan viedä sinulta milloin vain viranomaisten toimesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maalla pikkupaikkakunnilla näkee tontteja myytävän 1 eurolla. Siitä oma tontti ja oma talo pystyyn.
Riskihomma. Talon rakentamisen hinta minimi 350.000€ ja kun tuleekin tilanne, että pitäisi myydä, niin et saa kaupaksi kuin korkeintaan 50.000 eurolla.
Nykyään vuokrat jo minimissään 2000€ kuussa ja nousevat jatkuvasti. Ei siis ole tyhmää ostaa tonttia omaksi. Jos huippupaikalla niin se omaksi ostettu tontti maksaa itsensä nopeasti takaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
HS:n jutussa oli esimerkkinä Lehtisaaressa myynnissä oleva 110 m2:n asunto (putkiremontti tehty), jota on myyty pitkään 215 000 euron velattomalla hinnalla. Asunnon tonttivuokrasta aiheutuva vastikkeen osuus on 1000 €/kk. Voi vaikuttaa alkuun hurjalta, mutta 12 000 € vuodessa tonttivuokraa vastaa sitä, että tonttiosuuden ostohinta olisi 300 000 €.
Asun itse Etelä-Espoossa Länsiväylän pohjoispuolella monen kilometrin päässä merenrannasta. Täälläpäin yhden omakotitalon tontin hinta on vähintään 200 000 €. Tuo Lehtisaaressa myytävä asunto sijaitsee meren rannalla niin, että parvekkeelta on suora, avara näkymä muutaman kymmenen metrin päässä näkyvälle merelle. Välissä ei ole mitään muuta kuin nurmikkoa. On selvää, että tuon asunnon tonttiosuuden arvo on selvästi suurempi kuin oman alueeni omakotitalojen tonttien arvo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä estää tontin vuokraajaa nostamasta vuokraa pilviin heti kun mahdollista?
.
Yleensä noissa tontinvuokrasopimuksessa on tarkkaan määritelty, paljonko vuokraa saa vuosittain nostaa. Se on tietenkin selvää, että sopimuksen päättyessä (päättymisvuosi on tiedossa alusta alkaen) vuokra tarkistetaan vastaamaan käypiä hintoja.
No niin tietysti. Sitä tarkoitinkin kun kirjoitin "...heti kun mahdollista".
Mikä estää vuokraajaa nostamasta vuokraa vaikka 10-kertaiseksi "käyvästä arvosta" kun sopimus loppuu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maalla pikkupaikkakunnilla näkee tontteja myytävän 1 eurolla. Siitä oma tontti ja oma talo pystyyn.
Riskihomma. Talon rakentamisen hinta minimi 350.000€ ja kun tuleekin tilanne, että pitäisi myydä, niin et saa kaupaksi kuin korkeintaan 50.000 eurolla.
Mistä tuon minimin pieraisit? Pitää siskolta kysyä kun meinaa rakentaa ja tontti ei maksa mitään että menikö 350t.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä estää tontin vuokraajaa nostamasta vuokraa pilviin heti kun mahdollista?
.
Yleensä noissa tontinvuokrasopimuksessa on tarkkaan määritelty, paljonko vuokraa saa vuosittain nostaa. Se on tietenkin selvää, että sopimuksen päättyessä (päättymisvuosi on tiedossa alusta alkaen) vuokra tarkistetaan vastaamaan käypiä hintoja.
Tuolla Lehtisaaressa asukkaat ovat tienneet jo kymmeniä vuosia, että heidän tonttivuokransa on vain murto-osa käyvästä hinnasta. Joku kommentoija HS:n jutussa kertoikin asukkaiden yleisesti vitsailleen siitä, että he asuvat kolehtirahoilla. Ilmeisesti vain osa on elänyt sellaisissa toiveajatuksissa, että kun vuokranantaja on seurakunta, niin se vuokrasopimusta uusittaessakin antaisi vuokrista selvää alennusta käypään hintaan nähden.
Minun on vähän vaikea ymmärtää, mikä on Vantaan seurakuntien lopullinen tarkoitus tässä asiassa. Kun on aivan päivänselvää, että noin pienet kerrostaloyhtiöt eivät tuota vuokraa pysty maksamaan. Suomessa vaan ei ole niin montaa tarpeeksi rikasta ihmistä, joka olisi valmis asumaan vanhassa kerrostalossa vaikka talo olisi Lehtisaaressa. Jos vuokra ei kohtuullistu, niin vuoden tai parin päästä taloyhtiö on konkurssissa.
Jotta tuollaisia vuokria voi maasta maksaa, täytyy olemassaolevat talot purkaa ja rakentaa tilalle neljä tai viisi kertaa suuremmat. Onnea vaan rakennusluvan saamiseen. Voi olla, että jokainen Lehtisaaren kiinteistönomistaja valittaa kaavamuutoksesta.
On täysin selvää, että Vantaan seurakunnilla ei ole mitään mahdollisuuksia uusien talojen rakennusrumbaan enkä oikein jaksa uskoa, että siihen on kovin suurta innostusta rakennusfirmojen keskuudessa elleivät saa ostaa tonttia itselleen kohtuuhinnalla. Eli pitkäaikaiset vuokratuotot vaihtuvat kertakorvaukseen.
Toinen vaihtoehto on, että seurakunnissa joku haluaa taloyhtiöt konkurssiin, jotta seurakunnat voisivat ne lunastaa rakennukset hyväksi katsomaansa hintaan. Sen jälkeen ne voikin myydä uudelle lähipiirin perustamalle osakeyhtiölle, joka myös neuvottelee kohtuulliset maanvuokrat seuraavaksi 50 vuodeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maalla pikkupaikkakunnilla näkee tontteja myytävän 1 eurolla. Siitä oma tontti ja oma talo pystyyn.
Tämä. Verrattuna asunnon vuokrausbisnekseen tai oikeastaan mihin hyvänsä sijoittamiseen, tontinvuokraus on hyvin vähäriskistä. Ainoat riskit lienevät hurjat kiinteistöverojen korotukset tai maan pakkolunastus valtiolle tai kaupungille.
Vierailija kirjoitti:
Työkaverille tuli kirje kaupungilta vuokra-ajan tullessa täyteen. Vaihtoehdot oli viedä talo pois tai ostaa tontti omaksi, 68k€.
Aika lähellä tuota oli myös haja-asutusalueella 1,5ha tontti. Talon arvo ei ollut edes tuota, omistaja yritti tinkiä hintaa "maapohjan" arvoon. Mutta omistaja metsäfirma oli ilmoittanut "näkyy siellä talo ja ulkorakennuksia olevan kartan mukaan joten tonttimaan hinnalla mennään.
Aloin seurata tällaisen tapauksen kehittymistä: Ulosmitattu yksiö h+kt+p, 23,5 m Asunto Oy Tampereen Oodi, Tampere, 2023 valmistunut.
Vastikkeet ja muut maksut
Hoitovastike 204,45 /kk
Ylimääräinen hoitovastike 204,45 e/kk
Pääomavastikkeet 632.57 e/kk Vesimaksu
Muut maksut 21,00 e /hlö/kk saunamaksu 30,00 e /kk, laajakaista- ja kaapelitv maksu 3,00 e/kk
Kirsikkana kakussa, että rakennettu vuokratontille.
Mielenkiinnolla odotan, paljonko joku rohkea on valmis tarjoamaan tästä helmestä.
Jos vuokra ei kohtuullistu, niin vuoden tai parin päästä taloyhtiö on konkurssissa.
Jatkanpa vielä sen verran, että taloyhtiöillä ei ole oikeastaan mitään syytä olla viemättä oikeusprosessia niin pitkälle kuin mahdollista. Kun yhtiö menee kuitenkin nurin ja kaikki menettävät asuntonsa, niin siihen samaan konkurssiin mahtuu hyvin myös Vantaan seurakunnille maksettavaksi tuomittavat oikeudenkäyntikulut. Eli käytännössä Vantaan seurakunnat maksavat koko oikeusjutun joka tapauksessa, voittivat tai hävisivät.
Yli puolet kerrostaloista on Helsingissä kaupungin vuokratonteilla. Ei ne voi nostaa vuokria niin, että puolet asukkaista joutuu muutamaan muualle. Asuntojen hintataso laskisi rajusti, kuten myös verotulot, työvoima katoaisi jne.
Olen asunut vuokratontilla vuodesta 1993. Huolimatta erittäin suuresta korotuksesta noin viisi vuotta sitten hoitovastike on 5 €/m2. Samassa kaupunginosassa on joitain omilla tonteilla olevia taloja. Ne ovat yksittäisiä rakennuksia pienillä palstoilla ja taloyhtiöiden koko on pieni, n. 30 asuntoa. Niiden vastikkeet ovat edelleen samalla tasolla meidän taloyhtiön. Taloyhtiössämme on isot tontit ja 120 asuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Lehtisaaren talojen ongelma on se, että ne ovat isoilla tonteilla. Kun tonttivuokra lasketaan tontin mukaan eikä rakennettujen neliöiden mukaan, niin tonttivuokraa tulee kohtuuttoman paljon yhden asunnon osalle. Kyllä minusta 1000 euroa/kk tonttivuokraa yhdelle asunnolle on paljon, Helsingissä omakotitalotontien vuokrat ovat n. puolet tuosta.
Helsingin kaupunki laskee tontinvuokran asuttujen kerrosalaneliömetrien mukaan, ei tontin koon. Seurakunnalla on sitten ilmeisesti oma laskukaava.
KAIKKI ON KALLISTA JOS EI OLE RAHAA.