Kuinka kauan pitäisitte asuntoa myynnissä?

Vierailija kirjoitti:

Kyllä meillä on ostajan markkinat nyt. Myös uusien sekä vanhojen välinen hintaero on oikeasti järkyttävän suuri. Hintaero voi olla kerrostalokämpissä yksiöissäkin Espoossa tai Vantaalla noin 100 tuhatta euroa uusien ja vanhojen asuntojen välillä. 

 

-

Tiedän missä osoitteessa ne yhdetkin tarjouksen tehneet asuvat, ihan tuossa kivenheiton päässä ja samanikäisessä talossa. En ole ikinä edes niitä taloja kovin laadukkaina pitänyt, olen joskus käynyt katsomassa niissä asuntoja. Joten vähän epätoivoinen ajatus, että juuri heidän oma asuntonsa olisi äärimmäisen arvokas, mutta tämä, min yrittivät ostaa suorastaan loukkaavalla tarjouksella, olisi huonompi. Tässä talossa on vielä ihan kaikki taloyhtiöremontit tehty maalämpöä myöten, eikä niitä ole tulossa.

Ap

 

 

Meillä meni 5 vkoa  myydä asunto Hesan keskustassa pois; myimme heinäkuussa 2025.

Olemme tyytyväisiä kun nyt näkee ettei mitään asuntomarkkinoilla tapahdu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Porvoossa ei kauppa käy nyt.

 

-

En tiedä miksi otit Porvoon tähän. Kuvasin tilanteen niin tunnistettavasti, että ainakin välittäjä saattaa minut siitä tunnistaa.

Ap

Jos olet 40 vuotta tätä tehnyt, niin luulisi olevan kokemusta asiasta, minkä kuvasit. 

 

-

Kuten kirjoitin, niin koskaan ennen ei ole ollut tällaista tilannetta. Nykyiset asuntomarkkinat ovat täysin poikkeukselliset Suomessa.

Ap

 

 

Ei ole. Ne korottoman lainan vuodet olivat. Nyt ollaan palaamassa normaaliaikaan asuntomarkkinoilla. Pitää olla oikeesti fyffee ostaa asunto, ja edellisten vuosikymmenten hintakupla on puhjennut. Eivät te

-

En ole ostanut asuntoa korottomien lainojen aikaan vaan 15 vuotta sitten ja silloinkin alle markkinahinnan sukulaiselta. Nyt yrittivät ostaa sen -30% ja -40% halvemmalla... Juu ei. Varsinkin kun ovat sitä mieltä, että tuossa naapurissa, missä asuvat, olisi megasti korkeammat neliöhinnat...

Ap

Myin just, oli 4 kk soppari välittäjän kans mut meni paris kuukaudes. Jos ei ois menny tuon 4 kk aikana, oisin ehkä ottanut kokonaan pois myynnistä. Ei siis ois ollu pakko myydä mutta tuntui rasitteelta.

Vierailija kirjoitti:

Myin just, oli 4 kk soppari välittäjän kans mut meni paris kuukaudes. Jos ei ois menny tuon 4 kk aikana, oisin ehkä ottanut kokonaan pois myynnistä. Ei siis ois ollu pakko myydä mutta tuntui rasitteelta.

-

Mikä kaupunki? Monessa muussa kaupungissa asuntomarkkinat jo vetävät, mutta Helsingissä ei vielä.

Huhtikuussa ehkä tulee käänne, kun hallitus on säätämässä uudet ehdot asuntolainoitukselle eli lainaehtoja kevennetään huomattavasti. Suurin tulppa asuntomarkkinoilla on pankkien nihkeä lainananto.

Remonttilainaa ei myönnetä, eli onhan asunto sellainen että voi muuttaa sisään uusimatta  esim keittiötä?

Vierailija kirjoitti:

Remonttilainaa ei myönnetä, eli onhan asunto sellainen että voi muuttaa sisään uusimatta  esim keittiötä?

-

Tuo on aika subjektiivinen kysymys. Jokaisella on kuitenkin aika erilainen maku sisustuksen suhteen.

Uutta asuntoa ei kannata ostaa koska ne on täynnä rakennus vikoja nykyään. Vanhemmat asunnot joissa kaikki takuu korjaukset tehty parhaita ostokohteita.

Totta eli pankit jarruina asuntokaupan elpymiselle.

Kiitos ketjun aloittajalle.

Vierailija kirjoitti:

Uutta asuntoa ei kannata ostaa koska ne on täynnä rakennus vikoja nykyään. Vanhemmat asunnot joissa kaikki takuu korjaukset tehty parhaita ostokohteita.

-

Tämä on juurikin sellainen vanha kerrostalo, jossa aivan kaikki taloyhtiöremontit tehty.

Ihan kuin ostajat eivät erottaisi taloyhtiötä, jossa kaikki remontit on tehty vs kaikki on tekemättä ja edessäpäin.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Remonttilainaa ei myönnetä, eli onhan asunto sellainen että voi muuttaa sisään uusimatta  esim keittiötä?

-

Mikä on sinun mielestäsi keittiötyyli, joka on hyvä ja johon voi muuttaa uusimatta, ja mistä tunnistaa keittiön, mikä pitää uusia? Kiinnostaisi. 

Hyvä kohde siis.

Jos on vaihtamassa asuntoa, niin saahan sitten sen uudenkin näillä markkinoilla halvemmalla kuin ennen.

Suomalaiset on siitä kummallisia, että asuntoa pidetään sijoituskohteena, vaikka se on vain paikka, jossa asutaan.

Tuskin hinnat kovin paljon tulevat nousemaan jatkossakaan, kun ovat jo vanhentuneita asuntoja.

Tietysti jos on irtorahaa paljon, nyt voisi ostaa halvalla uuden ja jättää vanhan odottamaan hintojen nousua, jota ei ehkä tule.

Vierailija kirjoitti:

Jos on vaihtamassa asuntoa, niin saahan sitten sen uudenkin näillä markkinoilla halvemmalla kuin ennen.

Suomalaiset on siitä kummallisia, että asuntoa pidetään sijoituskohteena, vaikka se on vain paikka, jossa asutaan.

Tuskin hinnat kovin paljon tulevat nousemaan jatkossakaan, kun ovat jo vanhentuneita asuntoja.

Tietysti jos on irtorahaa paljon, nyt voisi ostaa halvalla uuden ja jättää vanhan odottamaan hintojen nousua, jota ei ehkä tule.

-

Mihin perustuu käsityksesi, että nyt voisi ostaa halvalla uuden?

Olen kiertänyt asuntoja puoli vuotta ja ei ole tullut vastaan yhtään, jonka olisi voinut ostaa halvalla. Ehkä jostain huonolta alueelta saisi jonkin huonokuntoisen, mutta miksi ihmeessä muuttaisin huonompaan kuin missä nyt asun?

Tuo on juurikin se harha, mikä monilla nyt tuntuu olevan, että olisi liuta asuntoja, joita voisi ostaa halvalla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on vaihtamassa asuntoa, niin saahan sitten sen uudenkin näillä markkinoilla halvemmalla kuin ennen.

Suomalaiset on siitä kummallisia, että asuntoa pidetään sijoituskohteena, vaikka se on vain paikka, jossa asutaan.

Tuskin hinnat kovin paljon tulevat nousemaan jatkossakaan, kun ovat jo vanhentuneita asuntoja.

Tietysti jos on irtorahaa paljon, nyt voisi ostaa halvalla uuden ja jättää vanhan odottamaan hintojen nousua, jota ei ehkä tule.

 

-

Mihin perustuu käsityksesi, että nyt voisi ostaa halvalla uuden?

Olen kiertänyt asuntoja puoli vuotta ja ei ole tullut vastaan yhtään, jonka olisi voinut ostaa halvalla. Ehkä jostain huonolta alueelta saisi jonkin huonokuntoisen, mutta miksi ihmeessä muuttaisin huonompaan kuin missä nyt asun?

Tuo on juurikin se harha, mikä monilla nyt tuntuu olevan, että olisi liuta asuntoja, joita voisi ostaa halvalla.&

-

Lisäksi tällä alueella on joitain uudistuotantoasuntoja myynnissä valtavasti kalliimmalla. Ehkä ostaja voisi vähän vertailla mielessään, että olisiko kuitenkin täydellisesti peruskorjattu vanha asunto kuitenkin parempi kauppa kuin uudisasunto, jossa on 2000 - 3000 euroa isompi neliöhinta. Mutta kun pitäisi siitä jo valmiiksi halvasta vanhasta asunnosta saada melkein puoleen hintaan...

Ap 

Tämä on vasta alkua, rommaus on nyt alkanut, ja ne jotka sitä rommausta aikanaan huutelivat, niin nyt alkaa olla heidän hetkensä ostaa halpa (normaalihintainen) asunto. Ollaan pääsemässä kuplasta pois.

Kun vielä rakennusliikkeiltäkin kohta loppuu raha ja kärsivällisyys (tai pankilta loppuu luotto heihin), niin sitten tulee nuo uudet, varastoidut rakennusliikkeidenkin myymättömät ylihintaiset asunnot myytäväksi - normaalihinnoin, tai huutokaupan kautta.

Asuntomarkkinat ovat jumissa jo neljättä vuotta 

Oma asuntoni oli myynnissä 9 kk, ennen kuin kaupat tuli. Välillä lyhyitä aikoja poissa myynnistä (ilmoitus piilotettu). Myyntihinta oli reippaasti pyyntiä pienempi ja pyyntijintaa oli jouduttu laskemaan n. 30 te alkuperäisestä. Eli paljon, paljon vähemmän sain kuin oli toiveena.

Kyse oli pk-seudulla olevasta kerrostalohuoneistosta, jossa oli myös suuret remontit tehty.

Vierailija kirjoitti:

Asuntomarkkinat ovat jumissa jo neljättä vuotta 

 

Tämä on vasta alkua, seuraavat neljä vuotta tulevat olemaan vieläkin pahemmat.