Tonttivuokran 400 % korotus

Vierailija kirjoitti:

Tämä on tällainen yhteiskunnallinen ongelma, että vanhukset ovat tottuneet liian hyvään elintasoon, vaikka vanhana pitäisi ymmärtää myydä se oma vanha iso omakotitalo ja muuttaa yksiöön tai kaksioon tai vanhainkotiin. Tämä on monelle vanhukselle käsittämättömän vaikeaa. Jätetään perikunnalle esim. 150 neliötä rojua täynnä oleva talo.

parempi onkin olla jättämättä sinulle mitään

Vierailija kirjoitti:

"Tuhannen neliön omakotitalotontin vuosivuokra nousi kerralla 400 eurosta 2000 euroon. Koko talon arvo täällä noin 120 000, eikä mene silläkään hinnalla todennäköiseti kaupaksi."

 

Tonttivuokran moninkertaistaminen 2000€ tasolle sisältää kyllä kaupungin (?) puolelta sellaisen väitteen että tuolle sijainnille pitäisi olla merkittävää kysyntää eli talo ei voi sijaita missään muuttotappiokunnan haja-asutusalueella.

 

Suomesta ei taida löytyä Helsingin lisäksi yhtään ainoaa kaupunkia joka yrittää ehdoin tahdoin karkoittaa nimenomaan omakotitaloon muuttavia autoilevia maksukykyisiä perheitä pois alueeltaan vaan näitä päinvastoin houkutellaan parhaimmillaan euron tonteilla. 

 

Nettoveronmaksajia karkoittava epärealistinen tontin vuokrataso on typerintä mitä kaupunki voi tehdä nykyisessä tilanteessa.

 

Ei ne nettomaksajat katoakaan aloittajan 160 ei/kk vuokran takia. 

Vierailija kirjoitti:

Eläkeläinen ei ole sama kuin vanhus.  Joku on voinut mitoittaa taloutensa aika tarkkaan pärjätäkseen pienellä eläkkeellä, mutta puskuria ei kykene kerryttämään.  Yhtäkkinen puskista tullut 500 % vuokrankorotus ei ole helppo kattaa AP:n kuvaamasta tonnin nettoeläkkeestä. Onhan omakotitalossa muitakin juoksevia kuluja, kuten lämmitys, sähkö ja vesi.

Jos tässä markkinatilanteessa joutuu pakkomyyntiin, ei vanhasta omakotitalosta saa juuri mitään. Myös myyntiajat voivat olla pitkiä. Eikä tontin lunastaminen omaksi ole välttämättä ollut mahdollista joko kunnan politiikan tai oman rahatilanteen takia. Monet kommentit ovat olleet aika julmia.

Jos niin tiukkaa niin jättää omakotitalon ostamatta. 

On kyllä ollut törkeän halpa vuokra tontista ja on edelleen (riippuen toki missä tontti sijaitsee), kun ottaa huomioon, että moni maksaa omasta tontista sievoisen summan ja siihen päälle vielä kiinteistöveron (mitä vuokratontilla ei peritä).

Harvoin vuokratontin hinta näkyy vanhojen esim. omakotitalojen tai kerrostaloasuntojen hinnoissa (alentavasti), vaikka mielestäni pitäisi.

Itse en kyllä ostaisi asuntoa / omakotitaloa vuokratontilta. Tähän mennessä ole hylännyt nämä vaihtoehdot, kun olen asuntoa / taloa etsinyt ja hankkinut.
 

Vierailija kirjoitti:

Monessa kaupungissa tontin voi ostaa omaksi. Ei kannata maksaa 50-60 vuotta halpaakaan vuokraa. 

Yleensä vuokra on niin edullinen, että ehdittomasti kannattaa olla ostamatta omaksi. Pistää ne rahat vaikka rahastoihin niin jää voitolle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaverilla tuli tontin vuokra-aika 50 vuotta täyteen ja kaupunki kysyi tylysti, ostatko tonttisi hintaan 65000€ vai vietkö mökkisi pois. Vuokrauksen jatkaminen ei ollut enää mahdollista.

Kaupunki pakkolunasti meidän talon ja tontin  pilkka hintaan, eli ei me tontin omistajatkaan täysin turvassa olla. 

Ei ole mitään pilkkahintaa vaan toteutuneisiin kauppoihin perustuva käypä hinta, jolla pakkolunastetaan. Ei pakkolunastuksessa makseta omia harhaisia kuvitelmia  miljoonatalosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

400 € on toki halvempi kuin monella kiinteistövero. Mutta on kova korotus.

 

Onhan ap:lläkin kiikteistövero.🤔

Eikö kiinteistöveron maksa kiinteistön omistaja?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on kaupungin vuokratontti, jossa vuokra on sidottu indeksiin ja vuokra on nyt noin 1700 €/v. Sopimusta on jäljellä 20 vuotta. Tontin voisi ostaa omaksi, jos haluaa. Olen laskenut, että ei kannata ostaa. Talon arvo ei nousisi läheskään niin paljon kuin tontista pitäisi maksaa eikä vuokratontti ole ongelma talon myymisen kannalta, koska vuokratontit ovat yleisiä ja sijainti on hyvä. Sitten kun vuokra-aika loppuu, vuokra nousee selvästi, koska uusissa sopimuksissa vuokran taso on korkeampi tontin kokoon nähden, mutta silti ei kannata ostaa omaksi.

Tai kaupunki iskee sille tontille jonkun mielivaltaisen 100 000€ hintalapun. 

Ei iske, koska kaupungin kaikille tonteille on sama neliöhinta.

Mitä lähemmäksi tuo sopimuksen päättyminen tulee, sitä vaikeampi talo on todennäköisesti myydä. Kukaan järkevä ihminen ei osta taloa, jos vuokrasopimus päättyy esim. viiden vuoden sisällä, eikä vuokrankorotuksen suuruus ole tiedossa.

Miksi et ole ostanut tonttia omaksi?

Uskokaa vaan persujen öyhötyksiin bensasta, kun samalla nostavat alv:ia ja kiinteistöveroja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaverilla tuli tontin vuokra-aika 50 vuotta täyteen ja kaupunki kysyi tylysti, ostatko tonttisi hintaan 65000€ vai vietkö mökkisi pois. Vuokrauksen jatkaminen ei ollut enää mahdollista.

 

Missä kaupungissa näin tylyä on?

Siilinjärvi.

Otan osaa. Itse pakenin sieltä jyrki käteisen kokkari kunnasta jo nuorena.

 

Siilinjärvi taitaa olla Pohjois-Savon ainoa elinkelpoinen kunta kaupungit mukaanlukien.

Miksi ihmeessä eläkeläinen asuu tuhannen neliön tontilla omakotitalossa? 

Ap on maksanut kymmeniä vuosia alihintaa ja itkee nyt kun joutuu maksamaan käyvän hinnan. Ap on hyötynyt tästä toista tonnia vuodessa jo pitkään, niin mikä on ongelma? Yhyy, olen kymppitonneja voitolla, säälikää minua raukkaa!

Ei koskaan ikinä taloa vuokratontilla eikä edes osaketta talosta, joka on vuokratontilla. Vain omalla tontilla oleva kannattaa ostaa.

Kuulostaa hurjalta korotukselta, mutta lähtöhinta on kyllä ollut tosi matala. Myynti-ilmoituksia kun katsoo ihan mistä päin Suomea on useimmissa omakoti ja rivareissa vuosivuokra 1000 eurosta ylöspäin, sanoisin että 1500e on myös aika tyypillinen ja edullinen. Rivareissa tähän tulee päälle vielä vastikkeet. Vuokratonttikodit oli se sitten okt tai kerrostalo on minusta aivan typeriä, en itse sellaiseen ole haikaillut. Omakotitalon myyntihinta voi toki olla matalempi, mutta vuokratontit tulee muuten kalliiksi. Jonnekin 2050 asti tehty kaupungin sopimuskin voi muuttua kesken kaiken johonkin sopimuspykälään vedoten ja hinta nousta aiemmin kuin olisi uskonut. Asun nyt kerrostalossa, jossa oma tontti. Vaikka itse taloyhtiö menisi nurin, niin tontin arvo oletettavasti säilyy kaupungissa. Voi vaikka lohkoa tontin ja myydä pois tms.

Vierailija kirjoitti:

Ei koskaan ikinä taloa vuokratontilla eikä edes osaketta talosta, joka on vuokratontilla. Vain omalla tontilla oleva kannattaa ostaa.

Typerää noinkin on sanoa. Helsingin kaupunki esimerkiksi ei myy tontteja ollenkaan vaan ne on kaikki vuokratontteja. Iso osa kaupunkilaisista asuu vuokratontilla. Tarkoittaako tämä, ettei Helsingistä kannata ostaa asuntoa? Ei tietenkään tarkoita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei koskaan ikinä taloa vuokratontilla eikä edes osaketta talosta, joka on vuokratontilla. Vain omalla tontilla oleva kannattaa ostaa.

Typerää noinkin on sanoa. Helsingin kaupunki esimerkiksi ei myy tontteja ollenkaan vaan ne on kaikki vuokratontteja. Iso osa kaupunkilaisista asuu vuokratontilla. Tarkoittaako tämä, ettei Helsingistä kannata ostaa asuntoa? Ei tietenkään tarkoita.

 

No, kyllä se sitä tarkoittaa. Tuhansia ja tuhansia euroja kankkulan kaivoon ja omistus pelkkä vanheneva luukku!

Jos tuon tontin joutuisit ostamaan niin edes lainan korkoa ei pystyisi maksamaan tuolla korotellukaan vuokran määrällä. Eli halpaa on edelleen. Tuo nykyinen vuokrasi ei ole mikään vuokra, vaan pikemminkin pelkkä käsittelymaksu.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä eläkeläinen asuu tuhannen neliön tontilla omakotitalossa? 

Miksi ihmeessä ei saisi asua, varsinkin jos on omarakentama tai -rakennuttama talo? Mikä sinun päässäsi viiraa noin pahasti? Eläkeläinenkö vuokralle veronmaksajien kustannettavaksi? Sittenhän sinä vasta alkaisitkin ulinakonsertin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

400 € on toki halvempi kuin monella kiinteistövero. Mutta on kova korotus.

 

Onhan ap:lläkin kiikteistövero.🤔

Eikö kiinteistöveron maksa kiinteistön omistaja?

 

Vuokratontista ei vuokralaisen tarvitse maksaa veroa, vain vuokra. Mutta tontilla olevasta talosta (=kiinteistöstä) maksaa vuokratontillakin oleva kiinteistöveron.