Vuokra noussut parissa vuodessa melkein 100 euroa

Meillä on paljon sijoitusasuntoja ja ei olla pariin vuoteen nostettu. Viime kesänä muutti taas unelmavuoktalainen, ylo 50 v täyttänyt mies. Kysyi milloijn nostetaan, sanottiin jos et 10 e muuta, ei mekään nosteta. Käteltiin ja kirjoitettiin vuokrasopimus. Tyhjät kk syö tulosta nopeasti

Vierailija kirjoitti:

Nettioperaattorien hullut hinnat. Veden hinta. Ylimääräiset vastikkeet. Apteekin hinnat. Terveyskulut. Kauppojen rahasampo. Muu.

Ei ole vuokralaisellakaan yhtään enempää rahaa käytettävissä. 

7 vuodessa noussut 20€ ja tätäkin pyyteli asunnon omistaja anteeksi monet kerrat, kun lupaili minun muuttaessa ettei vuokria nostele. Täytyy olla kiitollinen omasta, yksityisestä vuokranantajasta.

Vierailija kirjoitti:

 vastikkeet nousseet olisi pitänyt korottaa 250e/  en apnä valittaisi.

On monella noussut enempikin kun korjauksia viivytetty ja kalliilla yhtiölainoilla sitten kerralla.  Mutta mitä nuo vuokralaiselle kuuluu?

Minkä hinta EI ole viimeisen parin vuoden aikana noussut AP ? ? 

Osta oma talo.

Minulla on vuokra tippunut kahden vuoden aikana 32€. 

Mulla oli 2023 vuokra 895 euroa + vesimaksut. Nyt vuokra on 650 euroa + vesimaksut.

Miksi et ap muuta halvempaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paljonko on "pari vuotta"? Esim lämmitys on kallistunut viiden vuoden sisään paljon, samoin huoltopalvelut jne. Esim 3 tai 4 vuodelle tuo on ihan normaali nousu.

Mitä vuokrasopimuksessasi sanotaan vuokran nostosta? 

Normaali nousu olisi jotain 1 - 2% vuodessa.

Vuokralaisellani tuli 5v täyteen asumista, vuokra pysynyt samana.  Itse on kysellyt että enkö aio nostaa, vastaukseni ollut että ei ole korotusta näköpiirissä.

Ostin rivitalokaksion "irtorahalla"  ei ole mitään koronmaksuja tms 

Eli subventoit vuokralaistasi. Omatpahan on rahasi.

Tunnen kaksi korottajaa joiden ei olisi kannattanut nostaa.  Ensimmäinen ilmoitti 50€ korotuksesta, seuraavana päivänä vuokralaiset sanoi irti asunnon.  Asunto oli pari kuukautta tyhjillään, uusi vuokralainen tinki hinnan 70€ halvemmaksi kun edellisellä oli.

Toinen ilmoitti 70€ korotuksen, sama homma.  Asukkaat lähti ja ollut tyhjillään kesäkuusta alkaen.  Vähemmän on 90 neliön asunnon vuokraajia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paljonko on "pari vuotta"? Esim lämmitys on kallistunut viiden vuoden sisään paljon, samoin huoltopalvelut jne. Esim 3 tai 4 vuodelle tuo on ihan normaali nousu.

Mitä vuokrasopimuksessasi sanotaan vuokran nostosta? 

Normaali nousu olisi jotain 1 - 2% vuodessa.

eli kun vuokranantajan kulut nousevat yli tuon, niin pitäisi olla höveli ja maksaa vuokranantajan omasta pussistaan vähän, ettei vain asukkaan kulut nousisi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Paljonko on "pari vuotta"? Esim lämmitys on kallistunut viiden vuoden sisään paljon, samoin huoltopalvelut jne. Esim 3 tai 4 vuodelle tuo on ihan normaali nousu.

Mitä vuokrasopimuksessasi sanotaan vuokran nostosta? 

Normaali nousu olisi jotain 1 - 2% vuodessa.

eli kun vuokranantajan kulut nousevat yli tuon, niin pitäisi olla höveli ja maksaa vuokranantajan omasta pussistaan vähän, ettei vain asukkaan kulut nousisi?

Voihan sitä myydä sen kämpän kun et siihen vuokralaista saa jos vuokra on liian korkea. Tai annat olla tyhjänä

Vuokranantaja pystyy vähentämään tappiot verotuksessa ja näin ansiotuloveroprosenttia pystyy tiputtamaan. Valtio pitää huolen sijoittajista. En vuokraloordina ole nostanut vuokralaiseni vuokria vuosikausiin vaikka kulut on nousseet. Tänä päivänä hyvät vuokralaiset on kullanarvoisia.

Vuokra-asuminen on yksi järjettömimpiä asioita maailmassa. Kelan tuet suoraan asuntosijoittajille.

Itsellä siis kaksi sijoitusasuntoa. Itse en muuttaisi ikinä vuokralle. Pääoma ei kerry. 

Haista paska

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nettioperaattorien hullut hinnat. Veden hinta. Ylimääräiset vastikkeet. Apteekin hinnat. Terveyskulut. Kauppojen rahasampo. Muu.

Ei ole vuokralaisellakaan yhtään enempää rahaa käytettävissä. 

Mulla ainakin on palkka noussut ja niin on melkein kaikilla muillakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nettioperaattorien hullut hinnat. Veden hinta. Ylimääräiset vastikkeet. Apteekin hinnat. Terveyskulut. Kauppojen rahasampo. Muu.

Ei ole vuokralaisellakaan yhtään enempää rahaa käytettävissä. 

Mulla ainakin on palkka noussut ja niin on melkein kaikilla muillakin.

Joo palkka on noussut niin kuin kaiken muunkin hinta;  ruoasta, bensasta, koroista lähtien ! 

Eli vuokranantajan pitäisi omalla rahalla maksaa asumisesi?  

Ihan yhtälailla on noussut asumiskulut muuallakin, siis omistusasunnoissa. 

Miksi vuokralaiset kuvittelevat että heillä vuokra pysyy iänkaiken samana? Ostaa oman asunnon niin voi itse päättää, mitä kuluja maksaa. 

Ihme valittajia.

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantaja pystyy vähentämään tappiot verotuksessa ja näin ansiotuloveroprosenttia pystyy tiputtamaan. Valtio pitää huolen sijoittajista. En vuokraloordina ole nostanut vuokralaiseni vuokria vuosikausiin vaikka kulut on nousseet. Tänä päivänä hyvät vuokralaiset on kullanarvoisia.

En oikein usko, että olet vuokraloordina.

Voin kertoa miksi: Jos olisit, tietäisit, että tappioiden vähennyts verotuksessa ei ole mikään autuaaksi tekevä voima. Toki on siinä mielessä, että et joudu maksamaan veroja olemattomasta voitosta, mutta tappiot (tai kulut) on aina kuitenkin miinusta. Niiden vähennys verotuksessa tarkoittaa käytännössä sitä, että joudut maksamaan verot vain voitosta.

Jos sun vuokralainen maksaa siis 800 euroa ja vähennät siitä "tappiot" eli vaikka kolmensadan vastikkeen ja kolmensadan jääkaapin, sun tarvitsee maksaa veroja vain voiton osuudesta, eli 800 sijaan 200 eurosta.

Olisikin erikoista jos verot joutuisi maksamaan 800 eurosta vaikka voittoa tulisi vain 200, sillä silloin verottaja veisi 240 euroa ja näin ollen joutuisit maksamaan verottajalle siitä, että pidät asuntoa vuokralla.