Me ollaan rakentamassa taloa n.100 000 eurolla. ov

voisitteko kertoa myös minä vuonna rakensitte ja minne.



Tai no kyllähän munkin vanhempani rakensivat sadalla tonnilla...vuonna 1978.

Tuosta vuokratontista, kun me aikoinan ostimme tämän talomme kunnan vuokratontilla, niin säästettiin tosi paljon leimaverossa.



Kunta tarjosi ostettavaksi, mutta taloudellinen tilanne ratkaisi, eikä vuokra ollut kuin pari sataa markkaa kuukaudessa. Tontin ala puoli hehtaaria. Kiinteistöverokin on halvempi, kun on vain talo. Ja myydessä, ostettiinhan mekin tämä! Meillä on sopimuksen mukaan etuostoiokeus, pitkä vuokra-aikakin.

Valitettavasti ap kyllä epäilen, että ei toivoakaan saada taloa valmiiksi tuolla budjetilla. RAkennusmääräykset on tosi tiukat, ammattilaiset otta akauheita palkkoja erikoistöistä ja tarvikkeiden hinnat nousee kuukaudesta toiseen. Jokainen liitin ja klipsu maksaa... Jos vaikka lähdet hakemaan jotain proppuja ja niitä tarvitaan vaikka 100 kappaletta, niin yhtäkkiä niihin uppookin 500 Euroa. Samoin maansiirtotyöt maksaa, liittymät, viranomaismaksut jne. Pintamateriaaleilla säästöt on näpertelyä. Ajattele pelkästään, että saunapaneeleihin ja -lauteisiin menee tonni ja silloinkin otetaan halpaa ja yksinkertaista. Joku kaakeleiden alle tuleva levy on kappalehinnaltaan 40 Euroa alennusten kanssa ja niitä menee pieneekin kylppäriin äkkiseltään 10 kappaletta jne. Pienet asiat jo maksaa yllättävästi, saati ne isot rakenteet.



Tottakai jotkut ammattilaiset saa rakennettua halvalla, koska heillä on puolet tarvikkeista jo valmiiksi haalittuna varastossa. Kaikki tietämäni raksamiehet källii työmailta tarvikkeita omille rakennuksilleen ja aina jää ruuvia ja naulaa taskuun. Entäs, jos niitä ei saakaan mistään vaan jokaisen ruuvin saakin maksaa?



Vuokratontti sinänsä ei ole huono. Isoissa kaupungeissa ei pahemmin ole vaihtoehtoja ja jos vuokra on alhainen, niin ei se myyntiä haittaa. Paremman voiton vuokratontillisesta talosta saa.

n. 500 000 mk:lla pitkästä tavarasta. Pari sukulaista oli auttamassa. Lvi ja sähkötyöt sekä konesaumatun peltikaton teki vieraat. Talo ihan nätti ja siisti eikä ole rempalle mitään tarvetta seuraavaan 10 v (ainakaan), mikäli kukaan ala riehumaan ja laittaa paikat remontiin :-). Sisustusmateriaalit eivät olleet kalleimmasta päästä, edullisempikin vaihtoehto voi olla kaunis ja kestävä!

ettei oteta kauheita lainoja rakenneta ökytaloja, jossa sitten kärvistellään ja vapistaan korkojen noususta. Onnea teille!

Meillä tosin hintaan sisältyi myös piharakennus ja autokatos, sekä parikymmentä tonnia tonttiin. Perustukset oli melko vaativat: vähän louhintaa, paljon soraa, osittain aika korkea sokkeli. Ja sisustuskin oli keskitasoa, joltain osin vähän hienompaa ja joiltain huonompaakin. Tästä on kuitenkin jo muutama vuosi aikaa, ja rakentamisen hinnat ovat nousseet hirmuisesti. Ja meillä ei ollut muita palkattuja ammattilaisia, kuin louhija, kaivurikuski, sähkäri ja putkari sekä lattian valaja. Runko, ikkunoiden ja kaapistojen asennus, laatoitukset, muuraukset jne. tehtiin itse. Älkää siis pitäkö muita harrastuksia kuin rakentaminen, se tulee syömään aivan kaiken aikanne, jos tuolla budjetilla meinaatte pärjätä. Ja varatkaa muutama tonni myös pihan laittamiseen: mullat ja kasvit maksavat ja istutuksen vaaditaan lopputarkastuksen aikaan.

ja entäsd pihatyöt nekin maksaa, multa, murskeet. Ja halvat materiaalit on kohta vaihdettava.

mikä vie ihan tolkuttomasti rahaa. Lisäksi vesiliittymä maksoi jonkun 3000¿. Perustukset vie paljon, riippuen tietysti tekotavasta ja mitä pohajtöitä täytyy tehdä (räjäytys, paalutus) Mutta kyllä ne teidän tekijät saakin tehdä kaiken, jos sillä rahalla meinaatte sada talon aikaiseksi.

me rakennettiin n. 120neliön talo 100 000

on nimittäin ollut aivan huimaa.. aloitimme viimekesänä rakennusprojektin ja tähän päivään mennessä monien asioiden,kuten juuri puutavaran,hinnat on noussu ihan käsittämättömän paljon. kokonaiskustannukset on siis jo tänävuonna monta prossaa suuremmat kuin esim. ihan vaikka viimevuonna!! ja lisäksi kaikki ammattityövoima jota joutuu käyttää lvi , sähkö, yms töihin jos ei satu kaikkia nuita oleen suvussa.

Ei rakentaminen ole kovin paljon halvempaa kehien ulkopuolella. Puutavara yms. maksaa ihan samalla tavalla.



Aika halvalla meinaatte rakentaa!

puutavaran hinta on noussut reippaaasti, samoin sähkötarvikkeet.



mutta onnea yritykseen!

Mutta varautukaa siihen, että kuuden vuoden jälkeen alatte remontoida taloa. Naapurimme valitsivat halvat materiaalit ja kuuden vuoden jälkeen oli pakko alkaa korjaamaan toisesta päästä.

-vuokratontti -- vaikea myydä taloa kun haluatte muuttaa koska ihmiset eivät halua maksaa tontista vuokraa mielellään. lisäksi tulee pidemmän päälle kalliiksi kun maksatte vuokraa eikä tontti siitä sen enempää teidän omaksi muutu.



-oman työn osuus -- laatu? jälleen vaikeuksia eteenpäin myynnissä voi tulla jos amatöörit rakennellut, vai onko ammattilaisia?



-halvemmat sistusmateriaalit (esim laminaatti) ja puuverhoilu -- puuverhoilun ylläpito (maalit yms.) kallista



-perusmalli -- eka kohta jossa oikeesti säästää

Meillä myös vuokratontti, omaa työtä melkein kaikki (perustukset, runko, katon, ikkunoiden ja ovien asennus, pinnat, sähköt, putket, ilmastointi jne.)



Pintamateriaalit keskihintaiset.



Rahaa mennyt tähän mennessä melkein 250 te. Työmiesten palkkoihin arviolta 20 te. Tosin neliöitäkin on 200 mutta ei ne olo- ja makuuhuoneneliöt paljon maksa. Perustustyöt oli aika vaikeat (paalutusta, räjäytystä, kivitalolle aika jykevät perustukset).



Tontin vuokra on 300 e/vuosi, sidottu elikustannusindeksiin 50 vuodeksi. Meilläpäin talon myyntihintaan ei vaikuta onko tontti oma vai vuokra. Tämä koskee uusia taloja jotka on rakennettu kaupungin kaavoittamille alueille. Näin sanoi myös kiinteistövälittäjä. Ei meidän talosta saisi sen enempää myydessä vaikka tontti olisikin oma (alue rajoittaa, ei tällä alueella voi pyytää 400 te). Asutaan 50 km päässä Helsingistä.

ja eikä käytä juurikaan vierasta työvoimaa. Se vaatii vaan paljon työtä.

Me tehtiin itse pitkästä ja meillä maksoi talo kans suunnilleen sen 100.000e.

Meillä ei todellakaan ole mitään halvinta materiaalia.

Puutalo 125m2. Puustellin keittiö, 5 metriä kivitasoa keittiössä sekä lattiassa laatat. khh:ssa ja pesutiloissa laatat. Muualla laminaattia. Seinät maalattiin kaikki koska niitä on helppo maalata uudestaan jos alkaa kyllästyuttämään.

ja hyvin tehty talo pitkästä tavarasta, mies ja appiukko kun ovat raksamiehiä. tontti appiukon, puutavara omasta metsästä jne. toki lvi-työt on teetetty ammattimiehillä. satsattu koneelliseen ilmanvaihtoon++ , lattialämmitykseen++, hyviin ikkunoihin ja oviin. tingitty sitten sisustusmateriaalien valinnoissa, vaikka nekään eivät ole huonoa mm. kovapuuparketti löytyy.

eli onnistuu kyllä kunhan budjetti pysyy hanskassa eikä ruveta rönsyilemään siitä eikä ostamaan mielitekoja eikä luxus- materiaaleja. olemme nuori perhe ja meillä on vielä aikaa ja mahdollisuutta tehdä sitten se " unelmien" talo ja vaikka kaksikin...

nyt on mukava kun ei ole kamalasti lainaa, voin olla rauhassa kotona hoitovapaalla lapsen kanssa ja jää rahaa muuhunkin kuin lainanmaksuun.

tsemppiä talon rakentamiseen ap, kyllä se onnistuu pienelläkin budjetilla. eipä tarvitse sitten hikoilla kun korot nousee...

Talo ei edes ole pitkästä tavarasta, vaan hirsitalo. Autotalli on pitkästä tavarasta. Talon ja autotallin lisäksi piti rakentaa oma pumppuasema.



Paljon tehtiin itse, yksi palkattu kirvesmies oli. Satsattiin tontin pohjatöihin, perusrakentamisen laatuun ja hyvään lämmitysjärjestelmään (esim. vuolukiviuuni), mutta esim. keittiö tuli maksamaan noin 3000 ¿, kun hankittiin kaapit käytettyinä keittiöremonttia tehneeltä tuttavaparilta, kunnostettiin ne ja jouduimme ostamaan uuten vain pöytälevyt, altaat ja hanat sekä lieden. Muutenkin hyödynnettiin rakentamisessa tuttujen " jämiä" , esim. eristeet, laastit. Lisäksi kirvesmies ja tutut lainasivat/vuokrasivat halvalla työkaluja ja koneita, ei niitä kaikkia kannata itse ostaa.



Huoneisiin ei laitettu kalliita tapetteja seiniin, vaan talopaketin mukana tulleet paneelit (seinät voi laittaa sitten myöhemmin, kun mielikuva niistä syntyy ja muokkaantuu). Meille ei myöskään hankittu kiinteitä kaappeja, sillä totesimme, että alkuun yksi vaatehuone + olemassa oleva vaatekaappi riittää, ja voimme hankkia siirreltävät vaatekaapit sitä mukaa, kun niitä tarvii.



Kylppäriin laitettiin laatoitus, joka saatiin superhalvalla poistomyynnistä, samoin vessanpöntöt, hanat ja paljon muuta tarviketta. Autotallin tarvikkeet saimme myös tosi edullisesti, sukulaiselta puutavara, ja muiden rakentaneiden pariskuntien jämätarvikkeista melkein syntyi kaikki muu :) No, soraa ja hiekkaa tosin piti ostaa pohjatöihin ja valamiseen.

Puutavaran hinta on noussut viime vuodesta 30%.



Tarkkaan saa laskea, että pystyy rakentamaan 1000e/neliö. Onnea yritykseen. Minuakin kiinnostaa minkälaiseen loppusummaan päädytte.