Lue keskustelun säännöt.
Vinkkisi perunkirjoituksen tekemiseen.
15.09.2025 |
Asunnon/ kiinteistön käyvän arvon arviointi. Teitkö itse vai käytitkö välittäjää? Paljonko maksoi kiinteistövälittäjän arvio?
Metsätilan arvon arviointi? Miten se hoidettu?
Kaikki käytännön kokemukset ja vinkit on nyt tarpeen.
Kommentit (36)
Vierailija kirjoitti:
Sain tänään kiinteistövälittäjältä tarjouksen omakotitalon arvon määrityksestä perunkirjoutukseen. Hinta 800 eur. Olen valmis maksamaan palvelusta mutta toi hinta on minusta törkeä! Tiedän alueen hintatason ja asunnon kunnon.
Sitten laitat perukirjaan tietämäsi hinnan yläkanttiin pyöristettynä.
Millaisia tarjouksia muut ovat saaneet asunnon hinnan arvioinnista? Mistä?
Jos tiedät itse, älä arvioita missään. Emme mekään niin tehneet, eikä mitään ongelmia. Arvolla on enempi väliä siinä vaiheessa, kun asunto myydään, ja silloin saa rangaistuksen, jos hinta on aliarvioitu.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eihän ne välittäjätkään nykyisin tiedä oikeaa hintaa. On ostajan markkinat ja asunnot eivät mene kovinkaan helposti kaupaksi, vaikka hinta olisi ihan kohdillaan.
Ei se hinta ole silloin kohdillaan.
Kuinka kauan perunkirjoituksesta perintöveroon voi tehdä oikaisuvaatimuksen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sain tänään kiinteistövälittäjältä tarjouksen omakotitalon arvon määrityksestä perunkirjoutukseen. Hinta 800 eur. Olen valmis maksamaan palvelusta mutta toi hinta on minusta törkeä! Tiedän alueen hintatason ja asunnon kunnon.
Millaisia tarjouksia muut ovat saaneet asunnon hinnan arvioinnista? Mistä?
Ap
5 vuotta sitten OP-Koti veloitti kerrostalokolmion arvioinnista 372€. Tohon verrattuna 800€ ei minusta ole paha, kun otetaan huomioon että on omakotitalo ja lisäksi 5 vuoden inflaatio.
Mitä lisäarvoa OP-Koti toi siihen, että olisit itse kirjoittanut oman arviosi kolmion arvosta?
Vierailija kirjoitti:
Oma arvio, mutta myydessäsi esim asunnon maksat lisää perintöveroa, jos arviota kalliimmalla myyt. Sama olisi, vaikka välittäjää käyttäisit.
Samaa mieltä että oma arvio. Ei järkeä käyttää verottajaa varten maksullista. Kannattaa huomioida myös, että asuntojen arvot ovat monin paikoin laskeneet hurjasti viime vuosina. Joillain alueilla puhutaan useiden kymmenien tuhansien eurojen yhtäkkisestä pudotuksesta. Tämä riski on jatkossakin olemassa. Silloin päätyy maksamaan perintöveroa liikaa, jos riski realisoituu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuinka kauan perunkirjoituksesta perintöveroon voi tehdä oikaisuvaatimuksen?
Pari vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Asunto ei ole menossa myyntiin, vaan vainajan puoliso jää siihen asumaan. Kiitos myyntivoittovero vinkistä. Sen merkityksestä pitää pohtia.
Juu, siinä kannattaa olla tarkkana.
Isäni tapauksessa avioero oli jo kaukana takana joten siinä ei ollut tuota nautintaoikeusmutkaa, se tekee asiasta jotenkin vielä monimutkaisemman. Mielestäni nuo himmelit menevät hyvin nopeasti niin vaikeiksi, että on ihme ettei kuolinpesiä jää vielä enempää auki kuin jää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuinka kauan perunkirjoituksesta perintöveroon voi tehdä oikaisuvaatimuksen?
Kolme vuotta verovuoden päättymisestä. Sen jälkeen se on lukittu.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Asunto ei ole menossa myyntiin, vaan vainajan puoliso jää siihen asumaan. Kiitos myyntivoittovero vinkistä. Sen merkityksestä pitää pohtia.
No älkää ainakaan yläkanttiin vetäkö asunnon arvoa, vaikka joku niin sanoisi. Jos leski jää siihen ties kuinka pitkäksi aikaa, niin asunnon arvo luultavasti vain tippuu tippumistaan vuosien aikana ellei mistään arvoalueesta ole kyse. Itse arvioisin haarukan alalaidalta mieluummin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos saa perintönä asunnon, muuttaa siihen asumaan ja jos myy asunnon muutaman vuoden kuluttua. Eihän silloin makseta myyntivoittoveroa?
Vierailija kirjoitti:
Jos saa perintönä asunnon, muuttaa siihen asumaan ja jos myy asunnon muutaman vuoden kuluttua. Eihän silloin makseta myyntivoittoveroa?
Ei kai jos siinä on asunut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kerran tiedät alueen hintatason, niin mihin tarvitset kiinteistönvälittäjän arviota? Kyllä perukirjaan voi laittaa ihan oman arvion, jos se on uskottava.
Nimenomaan uskottava oltava, mutta onko oma-arvio?
Siis mitä? Miksi ei olisi, jos tiedät sen suunnilleen ja kerran oma arvio kelpaa? Taidat vähän yliarvostaa titteleitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Asunto ei ole menossa myyntiin, vaan vainajan puoliso jää siihen asumaan. Kiitos myyntivoittovero vinkistä. Sen merkityksestä pitää pohtia.
No älkää ainakaan yläkanttiin vetäkö asunnon arvoa, vaikka joku niin sanoisi. Jos leski jää siihen ties kuinka pitkäksi aikaa, niin asunnon arvo luultavasti vain tippuu tippumistaan vuosien aikana ellei mistään arvoalueesta ole kyse. Itse arvioisin haarukan alalaidalta mieluummin.
Tieto vainajan puolisosta tuli vasta monien ensimmäisten vastausten jälkeen. Omani oli se, jossa oli kaks esimerkkiä yli- ja aliarvostuksesta.
En itse osaa sanoa, mitä tarkkaan ottaen kannattaisi tehdä, jos vainajan puoliso jää asumaan asuntoon. Ohjeeni oli tarkoitettu vain selkeään tilanteeseen, jossa omaisuus myydään ja rahat jaetaan perillisten kesken tasan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos saa perintönä asunnon, muuttaa siihen asumaan ja jos myy asunnon muutaman vuoden kuluttua. Eihän silloin makseta myyntivoittoveroa?
Ei kai jos siinä on asunut
Sama minimi kuin muutenkin: kaksi vuotta pääasiallisena asuntona.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oma arvio, mutta myydessäsi esim asunnon maksat lisää perintöveroa, jos arviota kalliimmalla myyt. Sama olisi, vaikka välittäjää käyttäisit.
Perintöveroa maksat vain kerran, jos perukirjaan merkittyä kalliimmalla myyt niin maksat myyntivoitosta veroa (enemmän kuin perinnöstä). Itse tein aikoinaan täydennysperunkirjoituksen kun myin asunnon selvästi perukirjaan merkittyä kalliimmalla.
Näin se menee. Kun isäni kuoli viime vuonna, laitatimme perukirjaan sekä metsään että asuntoon sellaiset hinnat, etteivät ne ainakaan kalliimmalla mene. Sitten joutuu maksamaan perintöveroa (8%?) tämän perukirjan arvojen mukaan. Sitä mukaa kun metsä- ja asuntokaupat yksi kerrallaan toteutuivat, teimme oikeisuvaatimuksia, jotka menevät verottajalla sukkana läpi, koska kerran niitä todistamassa on kauppakirjat. Samalla si
Oikaisuvaatimus toimii vain, jos on myymässä lähiaikoina. Jos asunnossa asuu leski, oikaisuvaatimusta ei välttämättä ehdi käyttää.
Aivan, olet oikeassa. On kulunut jo tovi tuosta omasta kokemuksestani, en siis oikein muistanut. Noin se juuri menee.