Huijaus

Tapoja, joilla hallitus voisi "kusettaa", jos osakkaat eivät valvo, voisivat olla esimerkiksi:

Tietojen pimittäminen: ei kerrota avoimesti tulevista remonteista, kustannuksista tai kilpailutuksen lopputuloksista. Esim. yhtiökokoukselle esitetään vain valikoituja lukuja.

Remonttien ja urakoiden ohjaaminen kavereille: valitaan urakoitsija, joka ei ole halvin tai paras, mutta hallituksen jäsenellä on tuttava- tai bisnessuhde.

Kulujen piilottaminen tai vääristely: esitetään laskut eri nimikkeillä, paisutellaan kustannuksia tai vähätellään tulevia menoja, jolloin osakkaat yllättyvät jälkikäteen.

Päätösten valmistelu pienessä piirissä: yhtiökokoukselle tuodaan vain yksi vaihtoehto ilman todellista mahdollisuutta vaikuttaa.

Pienet edut hallitukselle itselleen: hallituksen jäsenet voivat yrittää saada omia etuja (esim. parempaa remonttijälkeä omaan asuntoon, kulukorvauksia, kokouspalkkioita yms.) muiden kustannuksella.

Otetaan esimerkkitilanne putkiremontista, koska se on taloyhtiöissä se kallein ja tyypillisin tilanne, jossa hallitus voisi "vedättää":

Tilanne

Taloyhtiön hallitus päättää aloittaa putkiremontin. Tarjouspyyntöjä pyydetään kolmelta urakoitsijalta.

Urakoitsija A: 1,8 M€

Urakoitsija B: 2,0 M€

Urakoitsija C: 2,6 M€

Hallituksen puheenjohtajalla on tuttu urakoitsija firmassa B.

Miten hallitus voisi kusettaa

Tietojen pimitys

Hallitus kertoo yhtiökokouksessa vain B:n ja C:n tarjoukset, mutta jättää A:n (halvimman) mainitsematta. Yhtiökokous uskoo, että B on "paras ja edullisin".

Raportin muokkaaminen

Hallitus teettää insinööritoimistolta lausunnon, mutta pyytää sitä muotoilemaan niin, että A:n tarjous "ei täytä vaatimuksia", vaikka todellisuudessa täyttäisi.

Omat edut

B:n urakoitsija lupaa hallituksen puheenjohtajalle oman kylpyhuoneen lisävarusteet "kaupan päälle" ja muutamalle muulle hallituksen jäsenelle ilmaiset pintaremontit. Tämä jää muilta osakkailta pimentoon.

Kustannusten siirtely

B:n urakan hinta näyttää paperilla 2,0 M€, mutta lisätöitä kertyy 300 000 € lisää. Hallitus ei kerro kokouksessa, että "lisätyöriski" on suuri.

Taloyhtiön hallitus kilpailuttaa jätehuollon.

Firma A: 10 000 €/vuosi

Firma B: 12 000 €/vuosi

Firma C: 15 000 €/vuosi

Hallituksen jäsenen serkku työskentelee firmassa C.

Miten hallitus voisi kusettaa

Tietojen vääristely

Hallitus kertoo yhtiökokouksessa, että Firmalla A on huono maine ja B:llä kalusto liian vanhaa, joten otamme C:n, vaikka se on hieman kalliimpi. Todellisuudessa mitään faktaa ei ole esitetty, vaan kyse on lähipiirisuhteesta.

Kustannusten piilottaminen

Sopimus tehdään 3 vuodeksi ilman kilpailutusta, jolloin yhtiö maksaa turhaan ylimääräistä eikä osakkaat huomaa, koska summa sisältyy hoitovastikkeeseen.