Lue keskustelun säännöt.
Onko asuntomarkkinat taas jäätymässä?
29.08.2025 |
Iso välittäjä konkussiin, tehdyt kaupat taas loppumassa ja vain 10% parannusta viimevuoden syväjäästä
Kommentit (54)
Vierailija kirjoitti:
Ap. Asuntomarkkina on edelleen syväjäässä. Ainoat jotka yrittää muuta väittää ovat tahot, joilla asiassa on oma lehmä ojassa, ja kassavirta tyrehtynyt: Pankit, ja kiinteistövälittäjät. Myös vuokra-asintomarkkina kulkee kohti pohjakosketusta sopeutuakseen tukileikkauksien jälkeiseen ihmisten maksukykyyn. Asuntosijoittajille virranneet asumistukieurot menevät nyt valtionvelan maksuun.
Näyttää sille että nyt alkaa jälki näkyä pitkästä asuntomarkkinoiden jäätymisestä ka ylihinnoittelusta kun menee isoja välittäjiä ja kiinteistöfirmoja konkkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Syväjäädytys on kestänyt kohta viisi vuotta ja toiset viisi vuotta on edessä kun jengi muuttaa ulkomaille mikä polkee hintoja.
Paras aika ostaa asunto meni jo,toki vieläkin on kohtuullinen tilanne,parhaat kohteet on jo myyty.
Vierailija kirjoitti:
Mitäs äänestitte persut ja kokkareet hallitukseen? Sitä saa mitä tilaa.
Persutko tämän asuntokuplan loi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lämpenikö ne jossain välissä?
Hintojen laskun myötä patoutunutta kauppaa tuli hieman enemmän, aina jonkun on pakko vaihtaa asuntoa oli hinnat millä tasolla tahansa. Mutta muuten ihmiset odottavat vielä hintojen laskua. Onhan se fakta, että varsinkin pk-seudulla asuntojen neliöhinnat ovat aivan liian korkeita ihmisten maksukykyyn verrattuna. 0-korot loivat pahan kuplan markkinoille.
Oikotiestä päätellen myyjät odottaa hintojen nousua, etenkin asunnoillla keinottelevat jobbarit ja kun tuli uutinen 30% vilkastumisesta kauppa näyttää tyssänneen myyjien odotuksiin hinnasta. Voi olla että kyse oli patoutuneen kysynnän purkautumisesta kun kauppa lisääntyi hintojen vähän laskettua.
Mutta....
"Kiinteistövero kiristyy ja rakenne muuttuu vuonna 2024. Vuoden 2024 alusta kiinteistöverotus muuttuu niin, että maapohjan verotusarvosta perittävä veroprosentti on eriytetty yleisestä kiinteistöveroprosentista. Tämä merkitsee sitä, että sekä maapohjalla että rakennuksilla on oma yleinen kiinteistöveroprosentti.13.11.2023"
Suursotaa pukkaa ei kait kukaan silloin rahojaan seiniin laita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lämpenikö ne jossain välissä?
Tämä.
Ei ole nyt mitään Nokioita näköpiirissä.
Rakentamisessa on valtava kupla, ja paska on nyt sitten osunut tuulettimeen. Valtiollakin miljardeja pelissä, jota on ollut itse paisuttamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitäs äänestitte persut ja kokkareet hallitukseen? Sitä saa mitä tilaa.
Persutko tämän asuntokuplan loi?
Kyllä tämä on kokkareiden ja sittemmin demareiden ja vasemmistolaisten aikaansaama kupla, jota persut nyt puhkaisevat. Kyseessä on ennemmin asuntosijoituskupla, kuin asuntokupla. Asiasta mitään ymmärtämättömät, jopa naiivit, alkoivat tekemään itsestään miljonäärejä asuntosijoittamisella ja ikuisella nousulla. Moni on ottanut jo näpeilleen ja varsinaiset kurat rytkähtävät housuun parissa vuodessa. Sitten kun itkuvirsiä on lehdet täynnä, aletaan omaisuutta siirtämään niille, joilla jo on. Ainoastaan sodan loppuminen uskottavasti ja valtava talousbuumi voi kasvattaa tätä kuplaa. Talousbuumi taas ohjaa vapaata kapitaalia hyötymään buumista itsessään. Pohjien jälkeen asuntojen hinnat eivät tee V-käyrää, vaan lähtee kasvuun lähinnä inflaation tahtiin ja uuteen huippuun päästään jopa vasta vuosisadan päästä. Halpoihin asuntoihin kun monikaan ei koske edes pitkällä tikulla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on hyvä aika ostaa kun hinnat ovat rytisseet alas. Uusia kerrostaloasuntoja saa Helsingistä edullisesti voisiko melkein sanoa lähes ilmaiseksi monesta taloyhtiöstä.
Aika vähän hinnat ovat laskeneet. Olen seurannut tilannetta kun opiskelemaan lähteville lapsille pitäisi hankkia asuntoja.
Minun naapurustossa laskenut tosi paljon, useita kymppitonneja. Muutin tänne 5 vuotta sitten, ja nyt kolmion saa samaan hintaan kuin tuolloin kaksion.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsinkiin on muuttanut noin 10 000 henkeä vuosittain ja jatkossa ennustetaan että muuttajia on n. 8500-10 000/ vuosi.
Uusia asuntoja valmistui vuonna 2024 vaan 4000 ja ennustetaan että vuonna 2025 asuntoja valmistuu yhtä vähän.
Myymättömiä asuntoja jäi rakennusliikkeille 2020-luvun alussa koska koronasuluista ym johtuen. Tuolloin Helsingistä yllättäen muutettiinkin parin vuoden ajan pois.
Kun koronasta päästiin alkoi 2022-2023 taas uudelleen vilkas muuttoliike Helsinkiin mitä tulee jatkumaan niin kuin ennenkin. Myymättömien asuntojen varanto sulaa seuraavan vuoden aikana ja sitten ainakin itse ennustan samaa menoa kuin aina ennenkin. Eli Helsinkiin muuttaa jatkuvasti n. 8000-10 000 ihmistä vuosittain ja kova kysyntä alkaa vähitellen nostaa asuntojen hintoja.
Lisämausteen tähän tuo se että uudisrakentamisen hinta tulee nousemaan. Valtion (ARA) ja kaupunkien tukema asuntotuontoa ollaan vähentämässä rajusti.
Kovan rahan asuntojen hintoja tulee tulevaisuudessa nostamaan rakentajien ja rakennustarvikkeiden ja materiaalien valuminen Ukrainan jälleenrakentamiseen sekä EU.n vaatimukset rakentamisen hiilijalanjäljelle.
Jos esim. kerrostalotuotatoa on tehtävä tulevaisuudessa CLT-runkoisena, nousee uudiskohteiden hinta huomattavasti. Nyt valmistuneet betonirunkoiset palamattomat ja homehtumattomat kerrostalot saatetaan nähdä tulevaisuudessa yllättäen kohtuullisen hyvinä sijoituksina.
Luulisi että työttömyyden kasvu johtaisi vähitellen hoitamattomiin lainoihin ja pankit alkaisivat realisoida asuntoja pikku hiljaa. Massimiehet ja -naiset voivat tehdä vielä tiliä kun huutokaupat alkavat. Muistisäännön mukaan asunnoissa voitto tehdään ostovaiheessa.
Pari vuotta kun vielä odtellaan niin sitten voivat hedelmät olla kypsiä poimittavaksi. Missään tapauksessa ei pidä suostua pyyntöhintaan vaan hyvin voi kysyä 50 prosentin alennusta ainakin pääkaupunkiseudun ulkopuolella,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on hyvä aika ostaa kun hinnat ovat rytisseet alas. Uusia kerrostaloasuntoja saa Helsingistä edullisesti voisiko melkein sanoa lähes ilmaiseksi monesta taloyhtiöstä.
Aika vähän hinnat ovat laskeneet. Olen seurannut tilannetta kun opiskelemaan lähteville lapsille pitäisi hankkia asuntoja.
Minun naapurustossa laskenut tosi paljon, useita kymppitonneja. Muutin tänne 5 vuotta sitten, ja nyt kolmion saa samaan hintaan kuin tuolloin kaksion.
Muuttotappioalueilla kolmiot ovat halvempia kuin yksiöt ja kaksiot. 4h+k voi olla myymätön paikka jossain Kemissä.
Jos nyt myisin äitini perintötalon niin saisin siitä 80000 euroa vähemmän mitä vuonna 2016.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noo en usko... luulenpa että syksyn mittaan kun ilmat jäähtyy niin eiköhän maa jäädy siinä samalla.
Vierailija kirjoitti:
Rakentamisessa on valtava kupla, ja paska on nyt sitten osunut tuulettimeen. Valtiollakin miljardeja pelissä, jota on ollut itse paisuttamassa.
Jestas, eli se purran leikkaaminen noiden lisärakentamisesta olikin vain jälkijättöinen pakollinen toimi. Tyhjiä asuntoja on jo valtavasti ja ilmeisesti ainoa keino täyttää verorahoilla elättämällä ja asuttamalla muuttajia. Jäätävä kupla.
Vierailija kirjoitti:
Jos nyt myisin äitini perintötalon niin saisin siitä 80000 euroa vähemmän mitä vuonna 2016.
Kulut juoksevat ja nousevat. Tulee tehomaksua ja muuta mukavaa.
Asuntomarkkina varmaan elpyisi hieman, jos pankista saisi lainaa helpommin. Mutta nyt on lainahanatkin kiinni tiukasti.
Pitää olla omarahoitus kunnossa ja varmasti vakaa työpaikka. Tuttavapiiristäni kuullut, että vaikka on vakkari työpaikatkin niin lainansaanti on vaikeaa. Tämä lähinnä vahvistaa ajatusta, että pankkienkaan mielestä ei mitään toivoa piristymisestä ole edes näköpiirissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos nyt myisin äitini perintötalon niin saisin siitä 80000 euroa vähemmän mitä vuonna 2016.
Kulut juoksevat ja nousevat. Tulee tehomaksua ja muuta mukavaa.
Noita on maaseutu täynnä. Jossain vaiheessa unohtuu talveksi lämmitys, putket paukkuu ja talo alkaa lahoamisen.
Vierailija kirjoitti:
Jos nyt myisin äitini perintötalon niin saisin siitä 80000 euroa vähemmän mitä vuonna 2016.
Kannattaa selvästi odotella sen myymisen kanssa.
IL: Maksut nousemassa: Näillä tuloilla maksat vuodessa 144 euroa enemmän.
Työllisyysrahaston hallintoneuvosto esittää, että työttömyysvakuutusmaksuja korotetaan ensi vuonna 0,6 prosenttiyksikköä.
Maan hallituksen on tehtävä ensi vuoden työttömyysvakuutusmaksuista esitys eduskunnalle.
Olisi poikkeuksellista, jos hallitus päättäisi kävellä työmarkkinajärjestöjen edustajista koostuvan Työllisyysrahaston hallituksen ja hallintoneuvoston yli.