Miten aso-asuntojen vuokrat on niin kovia?

Pohdimme velattoman ok talomme myyntiä ja ASOn hankintaa. Kolmiota, koska muuten ehkä tulisi veritekoja... ASO siksi, että emme enää halua lähteä uuteen omistusrumbaan. Pääkaupunkiseudun ASOjen vastikkeet+kulut olivat 300-500 eur korkeammat kuin 5h+k ok-talon kulut keskisuuren kaupungin keskustan liepeillä! Että sepä siitä. Sori perilliset.

Kannattaa katsoa uusia/uudehkoja kohteita lähinnä, näihin riittää vielä tulijoita, joten ei taida hetkeen olla pelkoa vuokrataloiksi muuttumisesta. Vanhoihin en tässä tilanteessa muuttaisi muualla kuin ehkä isojen kaupunkien keskustoissa, kun koko systeemin tulevaisuus on vähän epäselvä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 Kyllä se on varsin kallista asumista, jos vertaa siihen että voisi ostaa pankkilainalla oman asunnon. Oman asunnon velka vähenee ja lopulta loppuu ja jäljelle jää vain kohtuullinen vastike.

Kaikki eivät saa lainaa pankista, ei vaikka olisi omia säästöjä. Ei edes asoon.

Itselläni oli ASP-tilillä yli 20 000 euroa säästössä ja yritin hakea sitä ja asosopimusta vastaan 18 000 euron asuntolainaa asomaksuun. En saanut lainaa määräaikaisen työn vuoksi, joten ei auttanut kuin nostaa säästöt ja unohtaa ASP-laina tulevaisuudessa.

Asuntolainaa Aso maksuun?  No no.  Tarkoitat varmaan asuntolainaa asoa ja säästöä vastaan. Elikkä ei riittänyt vielä joten säästä lisää. Pankit laskee sinun kk tulot niin että pystyt maksamaan lyhennykset joka kk ja jää elämiseen tietty määrä. Eli teet hiukan ylityötä. Aso sopimusta vastaan saa kyllä pankki lainan mutta se pitää maksaa takaisin kk lyhennyksillä. Minkä laina pitää maksaa takaisin ja se Aso maksu menee asunnon omistajalle joka saa 300 000 vuodessa palkkaa vähintään. Kun Aso maksuja on eri suuruisia riippuen miten vanha asunto on sen pienempi Aso maksu. Aso maksun saat sitten takaisin kun muutat pois .  Siksi on helpompi ottaa tavallinen vuokra asunto ettei tarvi ottaa velkaa asomaksun takia. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 Kyllä se on varsin kallista asumista, jos vertaa siihen että voisi ostaa pankkilainalla oman asunnon. Oman asunnon velka vähenee ja lopulta loppuu ja jäljelle jää vain kohtuullinen vastike.

Kaikki eivät saa lainaa pankista, ei vaikka olisi omia säästöjä. Ei edes asoon.

Itselläni oli ASP-tilillä yli 20 000 euroa säästössä ja yritin hakea sitä ja asosopimusta vastaan 18 000 euron asuntolainaa asomaksuun. En saanut lainaa määräaikaisen työn vuoksi, joten ei auttanut kuin nostaa säästöt ja unohtaa ASP-laina tulevaisuudessa.

Ongelmanasi on epävarmat tulot. Säännöllisillä tuloilla saa ASO-lainan, vaikkei olisi säästöjä. Se asunto on vakuutena, koska aso-maksuhan maksetaan takaisin poismuuttaessa eli pankki ei ota siinä riskiä. Tiedän, koska itse olen saanut lainan ilman säästöjä. Helsingissä 6 vuotta sitten.

Perustavallinen vuokra asunto on helpoin asua . Ei velkaa ei stressiä. Ei mitään huolia.  Aso on vuokra talo missä maksetaan vuokravastiketta ja vesimaksu.  Monet ottaa siihen velkaa ja maksaa siten yhtä paljon kuin tavallinen vuokra kk . Mutta saa hiukan säästöön kun lähtee pois jää jotain jos osan jo maksanut . Sitten maksaa pankille . Ei siinä juuri mitään voita tai häviä kun läträä sen vuokran kanssa ja Aso maksun. Rauhan saa sielulle kun asuu normi vuokralla.  Muutaman tonnin Aso maksu ei riitä mihinkään perintöön edes koska miinus velat ja hautakulut .  Pareilla kun puoliksi maksaa on elämä helpompaa.  

Aso lainan saa jos se Aso maksu on pieni ja on tuloja. Mutta suuria lainoja ei saa .  Toiset Aso maksut on suuria . Toiset pieniä. Etsi sellainen missä pieni. Lahti on edullisin ehkä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 Kyllä se on varsin kallista asumista, jos vertaa siihen että voisi ostaa pankkilainalla oman asunnon. Oman asunnon velka vähenee ja lopulta loppuu ja jäljelle jää vain kohtuullinen vastike.

Kaikki eivät saa lainaa pankista, ei vaikka olisi omia säästöjä. Ei edes asoon.

Itselläni oli ASP-tilillä yli 20 000 euroa säästössä ja yritin hakea sitä ja asosopimusta vastaan 18 000 euron asuntolainaa asomaksuun. En saanut lainaa määräaikaisen työn vuoksi, joten ei auttanut kuin nostaa säästöt ja unohtaa ASP-laina tulevaisuudessa.

 

Ongelmanasi on epävarmat tulot. Säännöllisillä tuloilla saa ASO-lainan, vaikkei olisi säästöjä. Se asunto on vakuutena, koska aso-maksuhan maksetaan takaisin poismuuttaessa eli pankki ei ota siinä riskiä. Tiedän, koska itse olen saanut lainan ilma

Näinhän se oli, ettei määräaikainen työsopimus kelvannut pankille.

Lakihan on muuttunut, ja nykyisin omarahoitusosuus on vähintään 10 % ja pankista riippuen jopa 30 % asomaksusta. Lisäksi jotkut myöntävät lainaa vain alkuperäiseen asomaksuun, eivät indeksikorotuksen osuuteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

 Kyllä se on varsin kallista asumista, jos vertaa siihen että voisi ostaa pankkilainalla oman asunnon. Oman asunnon velka vähenee ja lopulta loppuu ja jäljelle jää vain kohtuullinen vastike.

Kaikki eivät saa lainaa pankista, ei vaikka olisi omia säästöjä. Ei edes asoon.

Itselläni oli ASP-tilillä yli 20 000 euroa säästössä ja yritin hakea sitä ja asosopimusta vastaan 18 000 euron asuntolainaa asomaksuun. En saanut lainaa määräaikaisen työn vuoksi, joten ei auttanut kuin nostaa säästöt ja unohtaa ASP-laina tulevaisuudessa.

Asuntolainaa Aso maksuun?  No no.  Tarkoitat varmaan asuntolainaa asoa ja säästöä vastaan. Elikkä ei riittänyt vielä joten säästä lisää. Pankit laskee sinun kk tulot niin että pystyt maksamaan lyhennykset joka kk ja jää elämiseen tietty määrä. Eli

Niin, hain 18 000 euroa lainaa asomaksuun ja vakuudeksi tarjosin asosopimusta sekä yli 20 000 euron ASP-säästöjä. Ei ollut tässä tapauksessa säästöistä kiinni vaan epäsäännöllisistä tuloista ja ketjutetuista määräaikaisuuksista, vaikka hain lainaa pitkällä maksuajalla, jolloin lyhennykset olivat luokkaa alle 100 euroa kuukaudessa.

Päädyin siis lopettamaan ASP-tilini ja käyttämään säästöt asomaksuun. Parin vuoden asumisella sain asomaksulleni 12 prosentin tuoton.

Vinkkinä. Asuntolainan saa kun laittaa niihin tulotietoihin sopivasti extraa ja on puhtaat luottotiedot, ei liikaa mutta uskottavasti, ei niitä kukaan saa tarkistaa.

Vierailija kirjoitti:

 Kyllä se on varsin kallista asumista, jos vertaa siihen että voisi ostaa pankkilainalla oman asunnon. Oman asunnon velka vähenee ja lopulta loppuu ja jäljelle jää vain kohtuullinen vastike.

Meidän ei tarvinnut ottaa asoon yhtään lainaa. Meillä ei ole kummallakaan mitään lainaa mistään. Olemme velattomia. 

Onhan niitä tosia kovia asovastikkeita varsinkin uusissa, mutta kyllä ne kokonaisuutena keskimäärin on ihan tutkitusti jotain 20 pojoa vuokria alempia.

Vierailija kirjoitti:

Onhan niitä tosia kovia asovastikkeita varsinkin uusissa, mutta kyllä ne kokonaisuutena keskimäärin on ihan tutkitusti jotain 20 pojoa vuokria alempia.

Mihinköhän tutkimukseen viittaat?

Huonokuntoisia asoja on paljon. Ysärikämpissä alkuperäiset keittiöt ja kylppärit, pihat täysin viilliintyneet ja aidat rapistuvat pystyyn. En ihmettele, että muuttuvat vähitellen vuokra-asunnoiksi, kuka noihin haluaa laittaa yhtään rahaa kiinni.

Vierailija kirjoitti:

Vinkkinä. Asuntolainan saa kun laittaa niihin tulotietoihin sopivasti extraa ja on puhtaat luottotiedot, ei liikaa mutta uskottavasti, ei niitä kukaan saa tarkistaa.

Nykyisin on positiivinen luottotietorekisteri käytössä, joten tulot kyllä tarkistetaan samoin kuin olemassa olevat lainat.

Vierailija kirjoitti:

Huonokuntoisia asoja on paljon. Ysärikämpissä alkuperäiset keittiöt ja kylppärit, pihat täysin viilliintyneet ja aidat rapistuvat pystyyn. En ihmettele, että muuttuvat vähitellen vuokra-asunnoiksi, kuka noihin haluaa laittaa yhtään rahaa kiinni.

Ja sitten on vastikään peruskorjattuja, kuten meillä. Talojen 30-vuotisjuhlat olivat kesäkuussa. Mekin otimme osaa, vaikka olemmekin asuneet vasta vuoden, tulimme täysin peruskorjattuun asuntoon. 

Vierailija kirjoitti:

Parasta ASO:ssa on naapurit: ei ole 'ongelmatapauksia' kuten monesti muuten on. Eikä ongelmat rajaudu vain vuokrataloihin, yleensä omistustaloissa myös on asuntosijoittajia --> osa asunnoista vuokralla.

ASO:ssa asutaan itse asunnossa, jos työn/opiskelun takia muuttaa esim. ulkomaille vaikka vuodeksi, niin väliaikaisesti asunnon voi vuokrata (harvinaista) eikä epämääräsiä narkkeja tai muita asuntoihin tule, koska kynnysraha karsii heidät pois.

Pitkälti samat ihmiset asuneet vuosien ajan (niin mekin) ainakin tässä talossa, ja mitä alueen 'puskaradioita' olen seurannut, PALJON rauhallisempaa eloa tuntuu olevan näissä mitä muissa... Ei koskaan mitään ongelmia tämän +10 vuoden aikana (kop-kop) koputtaa puuta...

Omistan paria ASOA ja vuokraan niitö eteenpäin...