Palstan lakitietäjät! Jos alue on kaavoitettu asumiseen, niin saako siihen rakentaa liikekiinteistön?

Vierailija kirjoitti:

Jos rakennetaan kaavan ja luvan vastaisesti, rakennus määrätään purettavaksi

Eli jos haluaa tehdä jäynän grynderille kannattaa antaa sen rakentaa ja vasta sitten tehdä kantelu asiasta niin joutuvat purkamaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Piti tämäkin täältä kysyä. Eikö oma järki sano mitään? Saako toisen tontille rakentaa?

Ei, vaan jos on olemassa alue, joka on kaavoitettu asuinalueeksi. Ahne grynderi ostaa siitä tontin ja meinaa tehdä liikehuoneistoja siihen, niin mitä laki sanoo?

Laki sanoo, että ei käy ja siksi grynderi hakee ja saa kaavamuutoksen ja siihen tulee liikerakennus. 

Ja kuinka kauan siinä kestää, että menee läpi muutos kaavaan?

Riippuu valitusrumbasta ja grynderin varallisuudesta.. Kai se jotain airbmb suunnittelee siihen vai?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos rakennetaan kaavan ja luvan vastaisesti, rakennus määrätään purettavaksi

Mutta voiko rakentaminen keskeytyä tämmöisen vuoksi? Jos kaavoitus on asuinkiinteistölle, mutta grynderi on laittanut pystyyn kiinteistöyhtiön, eli valtaosa kiinteistöstä ei tule asuintarkoitukseen. 

No mutta onko hankkeelle rakennuslupa jo? Mihin käyttötarkoitukseen luvitettu? Ei kai yhtiön perustamiseen mitään valvontaa liity. Ja eikös kiinteistö-oy voi myös omistaa asuintalon?

Jos se kyseinen kiinteistö on perustettu muotoon kiinteistöyhtiö, niin valtaosa osakkeista on muuhun kuin asumistarkoituk

 

Niin voi, mutta kaupalliseen tarkoitukseen. Metsässä harvemmin kukaan asuu, paitsi peikot ja Haisuli. Ja ne tuskin maksavat vuokraa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Piti tämäkin täältä kysyä. Eikö oma järki sano mitään? Saako toisen tontille rakentaa?

Ei, vaan jos on olemassa alue, joka on kaavoitettu asuinalueeksi. Ahne grynderi ostaa siitä tontin ja meinaa tehdä liikehuoneistoja siihen, niin mitä laki sanoo?

Laki sanoo, että ei käy ja siksi grynderi hakee ja saa kaavamuutoksen ja siihen tulee liikerakennus. 

Ja kuinka kauan siinä kestää, että menee läpi muutos kaavaan?

Riippuu valitusrumbasta ja grynderin varallisuudesta.. Kai se jotain airbmb suunnittelee siihen vai?

Järkyttävän ruman neukkukuution mallisen betonihirvityksen aikoo siihen tempaista ja on sen rahantekokoneeksi yhtiömuotoon perustanut. Mietin vaan, että pystyykö asialle mitään tekemään.

Pitää hakea kaavamuutos tai poikkeamislupa.

Kaavamuutokseen saattaa mennä vuosia kaupungista riippuen ja vähintään tuhansia euroja.

Poikkemisluvan saa kuukausissa ja maksaa vähimmillään satasia.

Jos tila ei vastaa käyttötarkoitusta, lopputarkastus ei mene läpi tai jos rakennus on jo valmis, kunta laittaa uhkasakon päälle ja käräjäoikeus antaa sakot kuten Oulussa kävi muutama vuosi sitten.

ordell7han olisi sekä asumiseen että .. businekseen? tullanko kakkaamaan sinun huussiisi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos rakennetaan kaavan ja luvan vastaisesti, rakennus määrätään purettavaksi

Mutta voiko rakentaminen keskeytyä tämmöisen vuoksi? Jos kaavoitus on asuinkiinteistölle, mutta grynderi on laittanut pystyyn kiinteistöyhtiön, eli valtaosa kiinteistöstä ei tule asuintarkoitukseen. 

Jos grynderi on hakenut kaavamuutoksen?

Kiinteistö Oy voi hallita mls asuinhuoneistoja, joita vuokrataan. Entisiä kaupunkiem asuntoja hallitsee monella paikkakunnalla kiinteistö Oy, jossa omistajana on kaupunki. Ki Oy voi hallita siis mitä vaan kiinteistöjä.  

Tontille on voitu hakea poikkeuslupa. 

Jos joku on hakenut poikkeuslupaa, niin siitä voi tulevat naapurit valittaa. 

Aloittajan kysymys on vähintäänkin aiheellinen.

Ikävä kyllä tilanne taitaa monissa kunnissa/kaupungeissa olla se, että jos grynderillä on hyvät suhteen kaupungin/kunnan päättäjiin, niin kaavan muutos voi sekä olla mahdollinen että edetä nopeasti.

Sekä aloittajan että naapureiden kannattaakin palkata heti osaava lakihenkilö vastustamaan kaavan muutosta.

En kyllä ymmärrä miksi joku haluaisi rakentaa nimenomaan liiketiloja asuinhuoneistojen sijaan. Erityisesti katutason liiketiloja tuntuu olevan liikaa ja näistä jopa maksetaan että joku ottaa niitä vastaan.

Jos tarkoitus on perustaa joku Airbnb niin liiketila ei käy siihen tarkoitukseen 

Vierailija kirjoitti:

Aloittajan kysymys on vähintäänkin aiheellinen.

Ikävä kyllä tilanne taitaa monissa kunnissa/kaupungeissa olla se, että jos grynderillä on hyvät suhteen kaupungin/kunnan päättäjiin, niin kaavan muutos voi sekä olla mahdollinen että edetä nopeasti.

Sekä aloittajan että naapureiden kannattaakin palkata heti osaava lakihenkilö vastustamaan kaavan muutosta.

Ja vielä sekin, että monet uudet talot on nykyään niin rumia ja ankeita betonikolosseja. 

Liiketiloja on tyhjänä joka puolella kyllä. Velikin johtaa puljua, ei iso, muta pieniä konttoreita ollut monella paikkakunnalla. He ovat sanoneet ne irti koska porukka tekee kotona ja antaneet ottaa sähköpöydät ja tuolit koteihin. Vain pääkonttori jätetty ja sitkin pienennetty. Ovat sanoneet että puolet pois tsi etsitään muualta pienempi. 

Asemakaava määrää tontin käytöstä. Asuinalue on voitu kaavoittaa, mutta asemakaavalla joillekin tonteille on voitu hyvin kaavoittaa myös liikerakennuksia. Ja kaavoitukseen on voitu myös hakea muutoksia.

Ei saa.

Ota yhteyttä lakimieheen ja tehkää naapureiden kanssa valitus. Kerää usea naapuri ja toimikaa yhdessä. Seuratkaa kaavan etenemistä. Adresseja. Toimittajat mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Piti tämäkin täältä kysyä. Eikö oma järki sano mitään? Saako toisen tontille rakentaa?

Ei, vaan jos on olemassa alue, joka on kaavoitettu asuinalueeksi. Ahne grynderi ostaa siitä tontin ja meinaa tehdä liikehuoneistoja siihen, niin mitä laki sanoo?

Kaavoitus on monimutkainen juttu. Poikkeuslupia voi hakea, mutta riippuu monesta asiasta, saako 

Vierailija kirjoitti:

Aloittajan kysymys on vähintäänkin aiheellinen.

Ikävä kyllä tilanne taitaa monissa kunnissa/kaupungeissa olla se, että jos grynderillä on hyvät suhteen kaupungin/kunnan päättäjiin, niin kaavan muutos voi sekä olla mahdollinen että edetä nopeasti.

Sekä aloittajan että naapureiden kannattaakin palkata heti osaava lakihenkilö vastustamaan kaavan muutosta.

Rahalla saa ja hevosella pääsee. Tässäkin asiassa. Sitten joka paikka on sysirumia betonilaatikoita täynnä, koska raha.