Mistä johtuu, että ASUNTOLAINA

Mekin maksetaan 1500e vuokraa mutta emme missään nimessä saataisi mitään 300t euron lainaa jossa samansuuruinen vastike+lainamaksu olisi, koska ei ole muutama kymppitonnia rahaa takataskussa säästettynä.

Koska maksukyky ei vuokranmaksajalla liity siihen pankkiin mitenkään.

jos olet maksanut vuosia 900 euroa vuokraa, EI SE tarkoita että voisit saman summan käyttää LAINANHOITOON, koska asumisesta on MUITAKIN KULUJA kuin lainanhoito. 

Tuohon laina päälle tulee yhtiövastike, jos yhtiömuotoinen asunto. Mahdolliset tulevat yhtiölainat jne. 

Vierailija kirjoitti:

jos olet maksanut vuosia 900 euroa vuokraa, EI SE tarkoita että voisit saman summan käyttää LAINANHOITOON, koska asumisesta on MUITAKIN KULUJA kuin lainanhoito. 

 

Lisäksi vuokranmaksuun voi saada tukia, joten se riski maksukyvyn riittämättömyydestä on pienempi kuin omistusasunnossa ja lainanhoidossa. Niihin kun ei saa tukia, jolloin tulojen pienentyminen on suurempi riski lainatapauksessa. 

Asuntolainan korko voi nousta, jolloin kuukausittain maksettava summa nousee (esim. itselläni nousi korko pari vuotta sitten 70 eurosta 500 euroon).

Asuntoon tulee remontteja, jotka maksetaan joko omasta pussista tai erissä rahoitusvastikkeena (hiljan maksoin 4000 e maalausurakasta ja 2000 e sähköauton latausinfrasta - minulla ei ole sähköautoa). Linjasaneeraukset ne vasta sitten kalliita ovat.

Lainan lisäksi pitää hoitaa yhtiön hoitovastike ja rahoitusvastike sekä vesi/sähkö/vakuutukset. Tarvittaessa taloyhtiö voi yleensä periä vielä 2 kk ekstravastikkeita, jos tarvitaan taskurahaa kunnossapitoon.

Omistusasunnossa olet vastuussa asunnon sisäosista ja kodinkoneista (maksat itse), kun taas vuokralla näiden uusiminen kuuluu sen asunnon omistajalle eli vuokranantajalle.

Jos on omakotitalo, niin sitten aivan kaikki kunnossapito menee omasta pussista ja maksettavana on vielä laajempi valikoima erilaisia pakollisia kuluja. Omakotitalojen vakuuarvo on myös heikompi ja myyminen hankalampaa.

omistusasunnossa asuminen ei ole ilmaista. Vastike on pääkaupunkiseudulle noin 5e/m2. Päälle tulee vesi, parkkipaikka yms maksut. Taloja korjaillaan, isompia remontteja tulee yleensä kerran vuosikymmenessä, rahoitusvastuikkeessa voi olla muutama tällainen isompi remppa (salaojat, hissit, katto, julkisivu, ovet-ikkunat, putket, piharemontit, sähkö jne). Maksuaika näillä yleensä 20v eli pari lainaa pyörii jos ei maksa laskua pois. Näistä tulee 1-3e /m2. Putkiremontti on vielä isompi juttu. 

Sitten tietty omat sähkölaskut ja vakuutukset. Taloyhtiönetti on yleensä liian pieni edes suoratoistoihin eli nettimaksu. 

Ja tuohon päälle se 900e lainalyhennys. Käytännössä sinulla pitäisi olla (asunnon koosta riippuen) minimissään 1500-2000e asumiskustannuksiin. 

No. Nykytilannehan on, että pankkien pitää alkaa myöntää että asunnot eivät vastaa vakuusarvoltaan niiden hintoja / lainasummia. 

Eli ostajan pitää laittaa lähtökohtaisesti kättä vähän syvemmälle taskuun, jotta pankki turvaa selustansa luoton antajana. 

Joskushan oli tilanne, että lainaa sai suoraan yli asunnon kauppahinnan jos vaikka jotain remppaa piti tehdä siinä sivussa. Yksi tuttu osti niillä "rempparahoilla" esim auton.... No vuosikymmenten asumisen jälkeen pari on velaton ja lapset lähteneet pesästä. --> Kämppä päivitetty sen mukaiseksi. 

Ei huono diili heille jotka aloitti ajoissa. Nyt ei oo sellaista tarjolla enää 

Vuokra-asunnossa on myös sähkö ja vesimaksut vuokran lisäksi

 

Asuntolaina kannattaa ottaa silloin riskit pienenee huomattavasti.

Tasaerälaina on lainamuoto, jossa kuukausittaiset maksuerät pysyvät samansuuruisina koko laina-ajan. 

Vakio kuukausierät: Maksuerät pysyvät samana koko laina-ajan, mikä helpottaa budjetointia. 

Korkotason vaikutus: Korkotason nousu pidentää laina-aikaa, kun taas lasku lyhentää sitä, mutta kuukausierä pysyy samana

Hyvä ennakoitavuus: Tasaerälaina tarjoaa ennakoitavuutta, koska kuukausittainen maksusumma on tiedossa koko laina-ajan