Lue keskustelun säännöt.
En ymmärrä miten omakotitalon löytäminen voi olla näin vaikeaa
30.06.2025 |
10 kuukautta ollaan etsitty ostettavaa taloa. Säästöt ja rahoitus, kaikki valmiina, vähän ylimääräistäkin toki kertynyt tässä odottelun aikana joten hintaluokkaakin on voinut hieman nostaa. Aluetta laajennettu ensisijaisesta paikkakunnasta kahteen viereiseenkin. Kaksi kertaa on tullut sellainen talo myyntiin mikä on todella klikannut, mutta ne myytiin käytännössä samantien. Eli kysyntää tietyntyyppisille omakotitaloille täällä päin on, vaikka 90% taloista varmaan on hitaita tai jopa mahdoton myydä. Ei ole pk-seutua lähelläkään.
Ehkä jotain vertaistukea tällä hain että vielä se oikea talo löytyy? 12 näyttöä on nyt käyty, en ole lähtenyt sellaisia katsomaan joista en voisi kuvitella tosissaan ostoa.
Ja emme aio rakentaa, ei sovi elämäntilanteeseemme useaan vuoteen.
Kommentit (90)
Vasta 10 kk? Meillä meni lähes 3 vuotta että löydettiin omamme.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joistain ei ole omakotitalossa asuviksi. Kymmenen vuotta menee nopeasti ja tekisikö aloittaja remontin vain päivityksen vuoksi?
Rakennusmääräykset muuttuvat usein rakennuksen iän aikana. Se ei tarkoita että ne on korjattava (päivitettävä) uusien määräysten mukaan.
Esimerkiksi sähkö- ja tietoliikennekaapelit. Niiden normit on muuttuneet 1970 luvulta alkaen monta kertaa.
Vierailija kirjoitti:
Te olette hitaita tai nirsoja. Ettekä tiedä mitään rakentamisesta. Teidät on helppo kusettaa ostamaan vastamaalattu hometalo, kun ette katso pintaa syvemmälle.
Ristiriitainen viesti. Nopea pitäisi olla, mutta välttää ostamasta hometaloa. Onhan se aika iso riski tehdä tarjous vanhemmasta omakotitalosta, jonka tietoihin on ehtinyt tutustua pari päivää. Täällä kun ne helposti liikkuvat kohteet on todella myyty muutamassa päivässä, max viikossa. Ap
Vierailija kirjoitti:
"Hyvin remontuidut menevätkin yleensä nopeasti, koska moni ei osaa kuvitella miltä talossa voisi remontin jälkeen näyttää. Mutta on turha rajata asuntoja sen perustella, että niihin on remontoitu kiva keittiö ja vessa. Ne ovat yleensä myös kalliimpia, joten kannattaa vähän laskeskella paljonko jokin remontti maksaa ja olisiko sittenkin hyvä tehdä se itse. Kuntotarkastuksella saa kuitenkin tietää ovatko rakenteet kunnossa. Joskus se remppaamaton kohde voi olla paremmassa kunnossa kuin rempattu, kun ei olla rempattu pilalle."
No en varsinaisesti pintaremontteja meinannut vaan putket, lämmitysjärjestelmä, salaojat jne. Ja toki pitäisi olla historiaa että kosteat tilat on päivitetty aina ajallaan.
Kuinka usein kosteat tilat sitten pitäisi päivittää? Entä lämmitysjärjestelmä, salaojat tai putket?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Hyvin remontuidut menevätkin yleensä nopeasti, koska moni ei osaa kuvitella miltä talossa voisi remontin jälkeen näyttää. Mutta on turha rajata asuntoja sen perustella, että niihin on remontoitu kiva keittiö ja vessa. Ne ovat yleensä myös kalliimpia, joten kannattaa vähän laskeskella paljonko jokin remontti maksaa ja olisiko sittenkin hyvä tehdä se itse. Kuntotarkastuksella saa kuitenkin tietää ovatko rakenteet kunnossa. Joskus se remppaamaton kohde voi olla paremmassa kunnossa kuin rempattu, kun ei olla rempattu pilalle."
No en varsinaisesti pintaremontteja meinannut vaan putket, lämmitysjärjestelmä, salaojat jne. Ja toki pitäisi olla historiaa että kosteat tilat on päivitetty aina ajallaan.
Kuinka usein kosteat tilat sitten pitäisi päivittää? Entä lämmitysjärjestelmä, salaojat tai putket?
Riippuu materiaalista.Putkiin vaikuttaa materiaalin lisäksi mm veden kovuus. Eri teknisille ratkaisuille on määritelty keskimääräinen käyttöikä. Esim putkiston kunto kannattaa määräajoin tarkistuttaa asiantuntijalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me etsimme muutama vuosi sitten tietyltä alueelta taloa 6kk. Tämänkin talon kuvat vain vilkaisin ja ohitin koska kaikki oli mustaa/harmaata 2v vanhassa talossa. Vihaan molempia "värejä".
Lopulta kuitenkin menin katsomaan taloa ja pohjaratkaisu oli meille täydellinen! Tingimme hieman ja remontoimme talon käytännössä lattiasta kattoon ( pl vessa, khh ja saunaosasto). Ssimme rempankin tehtyä halvemmlla kuin mitä vastaavan rakentaminen olisi tullut ko vuonna maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Te olette hitaita tai nirsoja. Ettekä tiedä mitään rakentamisesta. Teidät on helppo kusettaa ostamaan vastamaalattu hometalo, kun ette katso pintaa syvemmälle.
Ristiriitainen viesti. Nopea pitäisi olla, mutta välttää ostamasta hometaloa. Onhan se aika iso riski tehdä tarjous vanhemmasta omakotitalosta, jonka tietoihin on ehtinyt tutustua pari päivää. Täällä kun ne helposti liikkuvat kohteet on todella myyty muutamassa päivässä, max viikossa. Ap
Tarjouksen voi tehdä ehdollisena esim. pitää tehdä tutkimus homeen varalta tai kuntotarkastus ja sen oltava kunnossa, että kauppa solmitaan. Toki jos joku tekee suoran tarjouksen ja te ehdollisen samalla (tai lähes samalla) hinnalla, niin todennäköisesti jäätte kakkoseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sama täällä, ihmiset ei varmaan uskalla laittaa myyntiin, kun joka paikassa huudetaan että työt loppuu/asuntokauppa sakkaa jne. Sitten niitä ei laiteta myyntiin, muuta kuin liian isoja tai aivan purkukuntoisia / rakennevikaisia roskia. Mekin ostettaisiin heti, jos sopiva tulisi vastaan, saa olla remontoitavakin, mutta ei niin että rakenteita pitää alkaa korjata. Eikä edes etsitä mistään kasvukeskuksista, vaan kaupungin ulkopuolelta 15-25km.
Mitä riskiä myyntitoimeksiannossa on? Ostajallahan on harkinnan paikka, riittääkö duunit maksaa lainaa takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Te olette hitaita tai nirsoja. Ettekä tiedä mitään rakentamisesta. Teidät on helppo kusettaa ostamaan vastamaalattu hometalo, kun ette katso pintaa syvemmälle.
Ristiriitainen viesti. Nopea pitäisi olla, mutta välttää ostamasta hometaloa. Onhan se aika iso riski tehdä tarjous vanhemmasta omakotitalosta, jonka tietoihin on ehtinyt tutustua pari päivää. Täällä kun ne helposti liikkuvat kohteet on todella myyty muutamassa päivässä, max viikossa. Ap
No menet ja tutkit sen talon, perkele, samantien. Ja teet heti tarjouksen ja rahat pöytään. Sun kannattaa ihan ekana sanoa välittäjälle, että sulla on rahat jo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kauppa käy nyt, koska myyntikohteista on pulaa. Myös sellaisista ostajista, joilla on jo rahoitus kunnossa, on pulaa. Joten ne, joilla on vanha kämppä myytynä ja lainapäätös valmiina, ajavat ohi niistä, joilla on vielä vanha kohde myymättä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Te olette hitaita tai nirsoja. Ettekä tiedä mitään rakentamisesta. Teidät on helppo kusettaa ostamaan vastamaalattu hometalo, kun ette katso pintaa syvemmälle.
Ristiriitainen viesti. Nopea pitäisi olla, mutta välttää ostamasta hometaloa. Onhan se aika iso riski tehdä tarjous vanhemmasta omakotitalosta, jonka tietoihin on ehtinyt tutustua pari päivää. Täällä kun ne helposti liikkuvat kohteet on todella myyty muutamassa päivässä, max viikossa. Ap
Hometalon tunnistaa näkemällä ja haistamalla. Siinä tulikin syy, miksei teiltä onnistu ostaminen: te pelkäätte ettekä luota kuntotarkastukseen tai omaan osaamiseenne.
Vaikka kuntotarkastus olisi tehty jo, voitte könytä rakenteet läpi sen raportin kanssa ja katsoa, mikä tilanne todella on.
Mutta: jos ja kun ei tajua mitään rakentamisesta, rakenteista ja fysiikasta, ei kannata ostaa omakotitaloa. Siinä on liian iso riski menettää koko omaisuus, kun ei huomaa riskejä eikä osaa pitää talosta huolta. Huoltotyön määrä yllättää aina, ja se on pakko tehdä, jotta omaisuuden arvo säilyy. Ei voi päästää kattoa tai vedeneristettä vuotamaan. Pitää osata korjata itsekin ja ennenkaikkea tietää, milloin on syytä kutsua nopeasti ammattilainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saanko arvata: ekaa taloa ostamassa. Kerrostalossa asuttu koko ikä, peukalot keskellä kämmentä ja tiedonhakutaidot olemattomat.
On kokemusta. Ekan talon löysimme nopeasti, ehkä 10 näytön ja alle puolen vuoden etsinnän jälkeen. Ja toki muutama ehti mennä sivu suun. Toista etsittiin pitkään, ensin "puolitosissamme" varmaan pari vuotta, sitten tosissamme. Ei löytynyt sopivaa, tai siltä kuulostava myytiin jo ennen kuin ehdimme katsomaan. Lopulta päätettiin lopettaa etsiminen ja laajentaa omaa taloa, ja pari viikkoa sen jälkeen se unelmatalo tuli myyntiin ja sen ostimme 😂
Eli vinkkini, kaikille mahdollisille sivuille hakuvahdit, mahdolliset lainaneuvottelut valmiiksi ja kun se oikea tulee, heti katsomaan ja heti pitää uskaltaa myös tarjota. Ja jos se on aivan ihana, niin kannattaa heti tarjota se mitä hp on. Muuten jää taas nuolemaan näppejään...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kukaan ei osta taloa ilman kuntotarkastusta, ja se tehdään ostajan ja myyjän läsnäollessa ja maksetaan puoliksi.
Siinä syynätään kaikki paperit, luvat, liittymät, rajat, rasitteet, rakenteet läpi yhdessä ammattilaisen kertoessa, mitä näkee, mikä pitää korjata, mikä on riski, miten riskin toteutuminen vältetään. Pitää osata kysyä, jos ei jotain ymmärrä.
Kaikki kirjataan raporttiin, jonka kumpikin osapuoli lukee ja ymmärtää.
Ei mitään riskiä. Myyjä on vastuussa vain siitä, mitä ei ole kertonut ja ostaja on vastuussa siitä, että ymmärtää mitä on ostamassa. Vanha talo ei ole uusi ja se huomioidaan hinnassa. Harvoin löytyy myöhemmin piilevä virhe, joka olisi niin paha, että johtaisi hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, ja tässä auttaa myyjän rehellisyys. Valehtelija joutuu myöhemmin ongelmiin, rehellinen ei.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Hyvin remontuidut menevätkin yleensä nopeasti, koska moni ei osaa kuvitella miltä talossa voisi remontin jälkeen näyttää. Mutta on turha rajata asuntoja sen perustella, että niihin on remontoitu kiva keittiö ja vessa. Ne ovat yleensä myös kalliimpia, joten kannattaa vähän laskeskella paljonko jokin remontti maksaa ja olisiko sittenkin hyvä tehdä se itse. Kuntotarkastuksella saa kuitenkin tietää ovatko rakenteet kunnossa. Joskus se remppaamaton kohde voi olla paremmassa kunnossa kuin rempattu, kun ei olla rempattu pilalle."
No en varsinaisesti pintaremontteja meinannut vaan putket, lämmitysjärjestelmä, salaojat jne. Ja toki pitäisi olla historiaa että kosteat tilat on päivitetty aina ajallaan.
Kuinka usein kosteat tilat sitten pitäisi päivittää? Entä lämmitysjärjestelmä, salaojat tai putket?
Esimerkiksi:
Salaojien tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 40 vuotta.
Lämmitys-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmät vaativat päivityksiä 20-30 vuoden välein.
Kylpyhuoneen tekninen käyttöikä on yleensä 15-30 vuotta.
Rakennuksen tekninen käyttöikä ei siis kerro suoraan rakennuksen koko elinkaaresta, vaan se on enemmänkin ohjeellinen arvio siitä, milloin rakenteiden kuntoa olisi syytä tarkastella ja mahdollisesti uusia tai korjata. Rakenteiden kunnossapito ja huolto vaikuttavat suuresti siihen, kuinka pitkään rakenteet säilyttävät toimintakykynsä.
Vierailija kirjoitti:
On kokemusta. Ekan talon löysimme nopeasti, ehkä 10 näytön ja alle puolen vuoden etsinnän jälkeen. Ja toki muutama ehti mennä sivu suun. Toista etsittiin pitkään, ensin "puolitosissamme" varmaan pari vuotta, sitten tosissamme. Ei löytynyt sopivaa, tai siltä kuulostava myytiin jo ennen kuin ehdimme katsomaan. Lopulta päätettiin lopettaa etsiminen ja laajentaa omaa taloa, ja pari viikkoa sen jälkeen se unelmatalo tuli myyntiin ja sen ostimme 😂
Eli vinkkini, kaikille mahdollisille sivuille hakuvahdit, mahdolliset lainaneuvottelut valmiiksi ja kun se oikea tulee, heti katsomaan ja heti pitää uskaltaa myös tarjota. Ja jos se on aivan ihana, niin kannattaa heti tarjota se mitä hp on. Muuten jää taas nuolemaan näppejään...
Lisään vielä, kun huomasin aloituksessa tämän: "en ole lähtenyt sellaisia katsomaan joista en voisi kuvitella tosissaan ostoa".
Eli vinkki, mene katsomaan niitäkin jotka ei heti kuvien ja tietojen perusteella iske. Ehdottomasti. Monta tapausta tiedän joissa ei koko näyttöön meno oikeastaan kiinnostanut, mutta se olikin sitten ihan täydellinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No tietysti rakentamalla saisi just mieleisen, en kiellä. Mutta emme millään haluaisi niin suurta asuntolainaa vaikka se olisi mahdollinen. Kun on huomattu, että tällä seudulla on mahdollista saada hyvä talo noin 200 tuhannella. Haluamme että rahaa jää muuhunkin kuin asumiseen. Ap
Se 200.000€ okt on kyllä vähän, kun huomioidaan tontti, kunnallistekniikka, sähkö yms. liittymät niin lopulla ei kummoista okt ikävä kyllä saa.
Ja remontit maksavat esim. okt katto 30.000€, ikkunat ja ovet 25.000€, joku uusi pihavarasto 20.000-35.000€.
Ja tämä,.oli missä päin Suomea okt.
Ihan ymmärrettävää, ettei noin pienellä budjetilla löydy mieleistä okt, mutta miten myöhemmin vanhan talon korjausremontit, kun rakennuksilla ja tarvikkeilla on myös elinkaarensa esim. keittiö, kp. jne.
Höpsistä. Sijaintia ei ole kerrottu, mutta monin paikoin tuo on oikein hyvä budjetti. Sen haluamansa talon voi saada vaikka alle 130 000 eurolla, kuten meille kävi. Ja täällä ylipäätään edulliset hinnat asunnoissa. Tunti isoon kaupunkiin.
Tämä onkin yllättävä keskustelu. Minun naapurustossa Helsingissä on ollut pari omakotitaloa pitkään myynnissä... Onko kyse sitten hinnasta ettei mene kaupaksi
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei osta taloa ilman kuntotarkastusta, ja se tehdään ostajan ja myyjän läsnäollessa ja maksetaan puoliksi.
Siinä syynätään kaikki paperit, luvat, liittymät, rajat, rasitteet, rakenteet läpi yhdessä ammattilaisen kertoessa, mitä näkee, mikä pitää korjata, mikä on riski, miten riskin toteutuminen vältetään. Pitää osata kysyä, jos ei jotain ymmärrä.
Kaikki kirjataan raporttiin, jonka kumpikin osapuoli lukee ja ymmärtää.
Ei mitään riskiä. Myyjä on vastuussa vain siitä, mitä ei ole kertonut ja ostaja on vastuussa siitä, että ymmärtää mitä on ostamassa. Vanha talo ei ole uusi ja se huomioidaan hinnassa. Harvoin löytyy myöhemmin piilevä virhe, joka olisi niin paha, että johtaisi hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, ja tässä auttaa myyjän rehellisyys. Valehtelija joutuu myöhemmin ongelmiin, rehellinen ei.
Me myytiin okt ilman kuntotarkastusta. Ostaja sanoi ettei sellaista tarvitse, koska jos jotain löytyy, hän laittaa sen kuntoon. Tunsi vanhat talot ja oli kokenut remontoija, vaikkakaan tätä taloa ei läpi syynännyt, päinvastoin. Tarjouksen teki käymättä edes sisällä talossa 😄 Papereihin toki lakimies kirjasi, että ostaja ei ole halunnut kuntotarkastusta, jne. Viiden vuoden vastuuhan on talosta joka tapauksessa, oli tarkastus tai ei.
Turha nyt alkaa tuosta budjetistamme väittelemään. Tiedän tämän seudun markkinat ja se on täysin realistinen täällä sellaisesta kohteesta mitä etsimme. Jos uutta haluasimme niin sittenhän rakentaisimme. Ap