Meidän naapuritalossa oli viime kesänä linjasaneeraus ja nyt myynnissä 5 asuntoa samasta talosta!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten nyt on helppoa remontoitu asunto myydä, kun ei tarvitse uusien ostajien pelätä tulevaa remonttia. Puolensa aina kaikilla myyntiajankohdilla.

Usein se joukkopako alkaa myös kun iso remontti lähestyy.

Niin sitä luulisi. Mutta putkiremontin jälkeen tulee kattoremontti, sitten hissiremontti, sitten julkisivuremontti, sitten ikkunaremontti, sitten lukkojen vaihtoremontti, sitten...

Vanhassa kerrostalossa on ikuinen remonttikierre. Talo ei tule ikinä valmiiksi. 

Sijoittajasirpat myyvät asuntojaan pois. Heistä älykkäämmät ovat jo hoksanneet tämähän ei ole mikään bisnes, kun kaikkien kulujen ja verojen jälkeen tuotto on vain 2% . Ja silti jää pelko yllätyksistä vuokralaisen, taloyhtiön, naapurien tai vesivahinkojen muodossa. Sijoitus Fortumin osakkeeseen tuottaa 6% ja ei pelkoa r

Vuokratuottolaskuria ei osaa moni käyttää ja todellisuudessa se sijoitus on pelkkä kulu ja tuottaa pelkkää persnettoa.

Meillä on 4 asuntoa ollut myytävänä 5 vuotta. Maailmanloppu tulee, ennen kuin kukaan ostaa. Hinta on reilu 60 000e. Oulun rauhattominta aluetta.

Remppa tuplaa vastikkeen. Kaikilla ei ole varaa. Muistatko: persut poisti omistusasujan asumistuen ja asuntolainan korkovähennyksen kokonaan. Ja 10 yritystä työpaikkoineen tuhotaan joka päivä. Keskiluokalta puhalletaan omistusasunnot sijoittajille kuten 1990-luvun lamassa.

Toki myös asunnon arvo tuplaantuu mutta viipeellä vasta kun koko alue on saneerattu ja neliöhinta noussut. Voiton kuittaa asuntosijoittaja.

Osalla voi syynä olla muutokset omassa taloudellisessa tilanteessa, mutta osa on saattanut taktisesti odottaa, että linjasaneerattu asunto on helpompi myydä ja siitä saa paremman hinnan. Toki saattoi strategia mennä pieleen, kun nykyinen markkinatilanne on mitä on.

Kuka auttaisi suomalaista keskituloista ahdingossa? Ei kukaan. Suomi on Eu:n lypsylehmä. Ja siirtolaiset Euroopan maihin on ensimmäinen missio Eu:lle.

Suomalaiset päättäjät eivät vielä ole tajunneet, että siirtolaisvirta on loppumaton. Ja samalla oma kansa köyhtyy ja kärsii siitä. 

Taloyhtiöiden pitäisi kerätä rempparahaa pikkuhiljaa yhtiövastikkeissa, kuten isot vuokrayhtiötkin tekevät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten nyt on helppoa remontoitu asunto myydä, kun ei tarvitse uusien ostajien pelätä tulevaa remonttia. Puolensa aina kaikilla myyntiajankohdilla.

Usein se joukkopako alkaa myös kun iso remontti lähestyy.

Tätä vaihtoehtoa itsekin  veikkaan, eli odoteltu remontin valmistumista jotta voi myydä. Harva ostaa asuntoa jossa ollut tiedossa ehkä jo viisi vuotta sitten että linjasaneeraus tulee. Toki täydellinen linjasaneeraus on niin kallit, että ennen remontin päättämistä olisi saanut paremmat rahat mitä nyt. 

Saneeraus tehty halvalla sukittamalla ja nyt on kiire päästä muka putkiremontoidusta kohteesta eroon ennen kuin sukitus pettää muutaman vuoden päästä ja remontoidaan uudelleen kalliilla.

Joku päättänyt myydä sijoituskämppänsä. Tuliko ero tms?

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiöiden pitäisi kerätä rempparahaa pikkuhiljaa yhtiövastikkeissa, kuten isot vuokrayhtiötkin tekevät.

Näinhän se menee. Pitäähän se asukkaiden varautua tuleviin remontteihin. Voihan sitä laskea mitä vuositasolla pitäisi säästää. Ei taida sataset riittää vuositasolla. Sama koskee omakotitaloja.

Maakunnat on täynnä taloja, joihin ei ole tehty remontteja vuosikymmeniin ja sitten ihmetellään kun arvo laskee. Ja sitten vielä sijainti vaikuttaa arvoon.

Sijoittajat ostaa sellaisia asuntoja joissa on velkaa jäljellä. 

Joskus se on sattumaa. Kun meillä oli asuntoja myynnissä hyvin hoidetusta ja arvostetusta taloyhtiöstä, oli samaan aikaan myynnissä kaksi muutakin vastaavaa. Kaikilla oli järkevä syy. Yksi ei enää tarvinnut niin isoa kun lapset olivat jo pois kotis. Hän olisi vaihtanut samassakin taloyhtiössä pienempään mutta kukaan ei halunnut myydä. Yksi peri samalla alueella omakotitalon ja harkinnan jälkeen päätyivät muuttamaan siihen. Meillä oli paikkakunnalta pois muutto työn takia. Kaikki saivat myytyä. Meidän meni kolmessa viikossa. 

Vierailija kirjoitti:

Nyt kun katson tarkemmin yhtä ilmoitusta niin velkaosuus 40k, asunnon myyntihinta 70k eli yhteensä 110k ja kohde tyydyttävä... Näköjään hoitovastike yhteensä 700 e jos ei maksa tuota lainaa kerralla eli kenellä tuollaiseen on varaa lainakulujen lisäksi?

Kolmiosta nyt puhun-

EI se ole mikään HOITOVASTIKE. Se on yhtiövastike. RAHOITUSVASTIKE + HOITOVASTIKE = YHTIÖVASTIKE

ostajat ostaa mieluummin putkirempatun, joten hyvä hetki myydä. Mummot, jotka asui ylisuuressa asunnossa, heille putkiremppakulut on liikaa ja myyvät ja muuttavat pienempään. 

Eläkeläisellä on varaa hoitovastikkeeseen, mutta harvalla sataa tonnia tai tonnia kuukaudessa rahoitusvastikkeeseen.  

Siksi taloon tulee mummojen sijaan perheitä, joissa on kaksi jotka tienaa jotain. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten nyt on helppoa remontoitu asunto myydä, kun ei tarvitse uusien ostajien pelätä tulevaa remonttia. Puolensa aina kaikilla myyntiajankohdilla.

Usein se joukkopako alkaa myös kun iso remontti lähestyy.

Tätä vaihtoehtoa itsekin  veikkaan, eli odoteltu remontin valmistumista jotta voi myydä. Harva ostaa asuntoa jossa ollut tiedossa ehkä jo viisi vuotta sitten että linjasaneeraus tulee. Toki täydellinen linjasaneeraus on niin kallit, että ennen remontin päättämistä olisi saanut paremmat rahat mitä nyt. 

Saneeraus tehty halvalla sukittamalla ja nyt on kiire päästä muka putkiremontoidusta kohteesta eroon ennen kuin sukitus pettää muutaman vuoden päästä ja remontoidaan uudelleen kalliilla.

Kestävyydessä ei ole mitään eroa onko sukittamalla vai kokonaan uudet viemärit.

Vierailija kirjoitti:

Eläkeläisellä on varaa hoitovastikkeeseen, mutta harvalla sataa tonnia tai tonnia kuukaudessa rahoitusvastikkeeseen.  

 

Siksi taloon tulee mummojen sijaan perheitä, joissa on kaksi jotka tienaa jotain. 

Mitä perheitä? Suomalaisten naisten kanssa öö ei. Ainoat perheet saapuu kehitysmaista elätettäviksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten nyt on helppoa remontoitu asunto myydä, kun ei tarvitse uusien ostajien pelätä tulevaa remonttia. Puolensa aina kaikilla myyntiajankohdilla.

Usein se joukkopako alkaa myös kun iso remontti lähestyy.

Tätä vaihtoehtoa itsekin  veikkaan, eli odoteltu remontin valmistumista jotta voi myydä. Harva ostaa asuntoa jossa ollut tiedossa ehkä jo viisi vuotta sitten että linjasaneeraus tulee. Toki täydellinen linjasaneeraus on niin kallit, että ennen remontin päättämistä olisi saanut paremmat rahat mitä nyt. 

Saneeraus tehty halvalla sukittamalla ja nyt on kiire päästä muka putkiremontoidusta kohteesta eroon ennen kuin sukitus pettää muutaman vuoden päästä ja remontoidaan uudelleen kalliilla.

Kestävyydessä ei o

Vast'ikäisen uutisoinnin mukaan niissä on iso ero.

Voi olla, että on hyviäkin sukituksia, mutta myös luokattoman huonoja. En osta asuntoa yhtiöstä, jossa putkiremppa on tehty sukittamalla.

https://www.vanheneminen.fi/

Asennusvirheille altis tuo sukitus kun kaiken maailman perävalurakuukoijarit niitä tekee edullisesti ja taloyhtiö nuukuuksissaan valitsee halvimman. On noita jouduttu korjaamaan muutaman vuoden jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten nyt on helppoa remontoitu asunto myydä, kun ei tarvitse uusien ostajien pelätä tulevaa remonttia. Puolensa aina kaikilla myyntiajankohdilla.

Usein se joukkopako alkaa myös kun iso remontti lähestyy.

Niin sitä luulisi. Mutta putkiremontin jälkeen tulee kattoremontti, sitten hissiremontti, sitten julkisivuremontti, sitten ikkunaremontti, sitten lukkojen vaihtoremontti, sitten...

Vanhassa kerrostalossa on ikuinen remonttikierre. Talo ei tule ikinä valmiiksi. 

Nuo kaikki on tehty jo aiemmin, ehkä porrashuone maalataan jossain vaiheessa.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremontin suunnittelu ja toteutus ottaa sen 3 vuotta. Sen aikana ei ko. yhtiössä liiku yksikään asunto.

Rempan jälkeen varmaan ne myy jotka olisivat vuosien aikana myyneet muutenkin.

Mitä se muka ottaa? Se Vie kolme vuotta, tai siis meillä on tarkoitus, että tapahtuu 1.5-2 vuoden kuluttua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tai sitten nyt on helppoa remontoitu asunto myydä, kun ei tarvitse uusien ostajien pelätä tulevaa remonttia. Puolensa aina kaikilla myyntiajankohdilla.

Usein se joukkopako alkaa myös kun iso remontti lähestyy.

Tätä vaihtoehtoa itsekin  veikkaan, eli odoteltu remontin valmistumista jotta voi myydä. Harva ostaa asuntoa jossa ollut tiedossa ehkä jo viisi vuotta sitten että linjasaneeraus tulee. Toki täydellinen linjasaneeraus on niin kallit, että ennen remontin päättämistä olisi saanut paremmat rahat mitä nyt. 

Mitenkähän tuon kanssa nykyään on, eikö noita ennakoida aika vahvasti?