Miksiköhän asuntomme ei mene kaupaksi?

Missä kunnossa? Siisti omasta mielestä ei välttämättä ole sitä toisten mielestä. Liikaa rojua, likaa?

Naapurit on kamalat, taloyhtiöön (jos kerros- tai rivitalo) on tulossa isoja remppoja, hintaa kuitenkin liikaa, sisustuksenne ei miellytä katsojien silmää (asunto ei vaikuta viihtyisältä), pohjaratkaisu on huono, liian vähän huoneita, huonot pintamateriaalit...

eli pliisu.

Ja ei kai hp.:llä ole niin väliä kun ihmiset kuiteb´nkin asunnon halutessaan sitten tarjoaa mitä ovat valmiita maksamaan. Kukaan ei ole tarjonnut mitään.

Isoja remontteja ei ole tulossa, yhtiö on hyvin hoidettu.



Kunto ei ole loistava, keittiö ja kph 90-luvun alusta, mutta se on huomioitu hinnassa.

-Minkälainen talo

-Missä tai millaisella alueella

-Minkä kokoinen

-Hintapyyntinne

ja vilkkaalle bussipysäkille 300 m.

Kuulostaa, että hinta on edelleen liian korkea jos remonttia pitää tehdä kuitenkin.

Onko kaupungissa/kunnassa muuttotappiota?

Asunnon myynti on psykologiaa. Ihmiset ostavat asunnon enemmän tunteella kuin järjellä. Potentiaalisimmat ostajat tulevat katsomaan asuntoa ensimmäisten viikkojen aikana. Jos pyynti on silloin päin honkia, he eivät edes tarjoa. Hyvin mielenkiintoista on se, että asunnosta kiinnostuneet eivät ylensä palaa kun hintaa myöhemmin pudotetaan.



Tämä on ihan faktaa joskaan ei luonnollisesti päde joka myynnissä. Joskus sopiva ostaja saattaa ilmaantua kuukausien myynnin jälkeen. Mutta näiden seikkojen takia kaikkein tärkeintä asunnon myynnissä on pyyntihinnan asettaminen oikein = hyvä välittäjä.

eli hinta jotain hulpeeta 300 000 euroa..ei ihme ettei mene kaupaksi.

Ehkä ihmiset ovat tajunneet että samaan rahaan saa muualta parempia asuntoja.

Asunnossa ei ollut mitään vikaa, sille ei vaan löytynyt ostajaa. Esittelyissä kävi paljon ihmisiä, mutta kukaan ei tarjonnut. Kysyimme välittäjältä oliko ostajien puheissa tullut mitään esille ja kukaan ei sanonut mitään mikä olisi häirinnyt, mutta eivät vaan halunneet meidän asuntoa.



sattuman kauppaa ja noin vuoden päästä laitoimme asunnon uudelleen myyntiin eri firmalle. Firma nosti hintaakin 15 000 eurolla vaikka mitään remppoja ei oltu tehty, eikä talonyhtiön hommissa muutenkaan ollut mitään muutosta, kaikki oli ennallaan. Asunto oli myynnissä 2 viikkoa ja ostaja löytyi.



Juttelin tuo ostajan kanssa kun kaupat oli tehty ja hän sanoi, että hän oli ensimmäinen joka näyttöön tuli ja oli viimeinen joka sieltä lähti. Asunto oli tuntunut heti omalta ja hän halusi sen.



Ehkä vetäisin pois myynnistä ja kokeilisin jonkun ajan päästä uudelleen. Jos jää pitkään roikkumaan tulee heti mieleen " mikä tuossa asunnossa on vikana" .

Vierailija:

eli hinta jotain hulpeeta 300 000 euroa..ei ihme ettei mene kaupaksi.

Ehkä ihmiset ovat tajunneet että samaan rahaan saa muualta parempia asuntoja.

Mistä pääkaupunkiseudulla saa 300 000 eurolla 5 h + k rivarin?

3 tai 4h. Ja Espoossa myyntiajat on hidastuneet muutenkin viime aikoina. Ostajat ovat hintatietoisempia ja vaativampia.

Uusiakin on paljon tyhjillään. Miettisin myös välittäjää. Kuten aiemmin sanoin, asunnon myynti on psykologiaa.



Meillä oli vastaava tilanne kuin joku aiemmin kertoi. Vaihdettiin välittäjä ja puoli vuotta myynnissä roikkunut asunto meni kaupaksi parissa viikossa. Uusi välittäjä oli kokenut myyjä ja hyvä ihmistuntija. Hän antoi vinkkejä, miten pienillä muutoksilla asunto näyttäisi paremmalta. Sisäänastuvista ihmisistä hän tiesi heti, mistä naruista kannattaa vetää kunkin kohdalla.

ainakin meidät hylkäämään monta hyvää asuntoa Espoossa.

mua nauratti kun täällä Keskisellä Uudellamaalla on myytävänä rivari 4h+k+s, rv.2004, se oli ensin yhdellä välittäjällä pyynti 140t + 94t (velkaosuus),ei mennyt kaupaksi vaikka pyynti tippui 126 + 94. Sitten seuraavalla viikolla se olikin toisella välittäjällä ja uutena hintana 143t + 94t- ikäänkuin ihmiset eivät muistaisi (paitsi uudet jotka sitä katsoo) että sama asunto kyseessä ja arvaamattakin selvää ettei ole edelleenkään myyty...

Kaikki moiset voi risoo ostajia, ja jos kylppäri pitää rempata niin se on työlästä.

Asunto on oikeasti kolmilapsisen perheen unelma, mutta ehkä kolmilapsisia perheitä ei ole kovin montaa?

ja kaksi autopaikkaa, toinen katoksessa