Milloin yhtiövastike on liian suuri? Mistä on kyse?

Vuokratontti, kaukolämpö, kallis huolto & isännöinti. Meillä vastike 2,9€/m2 Espoossa

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa käydä niissä yhtiökokouksissa ja kysyä siellä. Täältä ei voi antaa vastausta noilla tiedoilla

Ei siellä välttämättä mitään järkevää vastausta saa etenkin jos on jotain säätöä. Sinänsä pitäisi osakkaiden olla enemmän hereillä taloyhtiöissä ja käydä kyselemässä yhtiökokouksissa. 

Vierailija kirjoitti:

Tampereen kskimääräinen vastike on viiden ja puolen ja kuuden euron välillä neliötä. Aapeen vatike on siis vielä ihan kesimääräinen.

Vastikkeet ovat noussseet viimevuosina siksi, että lämmityksen, jätehuollon siivouksen, veden, pihanhuollon yms hinnat ovat nousesseet viimeisen kahden vuoden aikana monta prosenttiyksikköä.

 

Se, miksi viereisen talon vastike onalhaisempi voijohtua monesta asiasta. Ehkä sillä yhtiöllä on liiketiloja, ja osa kuluista katetaan liiketilojen vuokratuloilla. Ehkä heillä ei ole vuokratontti, mutta teillä on. Tai ehkä heidän taloyhtiö on täynnä mummoja, jotka eivät suostu nostamaan vastiketta vaikka hoitokulut nousevat vaan jätävät mieluummin talonyhtiön hoitamatta - korjausvelka kasvaa, mutta he laskevat olevansa jo kalevankankaalla kun ongelma konkretisoituu. Pelkästään sen perusteeell, että se on teidän vieressä, ei voi sanoa vielä juuri mitään.

Haha höpöpö 

Korjausvelka on muuten hauska remonttifirmojen keksimä ja isännöitsijöiden viljelemä termi. Eli ikäänkuin taloyhtiö olisi jollekin velkaa tehdä remppoja.

Onpa pieni vastike. Meillä Espoossa on lähes 10 euroa per neliömetri.

Tuohon vaikuttaa yksinkertaisesti taloyhtiön lainojen määrä eniten.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitten kun se vastaa alueen vanhempien rakennusten vuokratasoa

Vuokra ja vastike on eri asioita

Mutta uusissa taloissa voi vastike olla suurempi kuin vuokrat viereisessä 40 vuotta vanhemmassa talossa

Siltikin ne ovat eri asioita. Vastiketta maksaa osakkeenomistaja taloyhtiön kuluihin, vuokraa maksaa huoneiston vuokralainen osakkeenomistajalle. Eivät ole vertailukelpoisia keskenään

Osakkeenomistaja ei huomio vastiketta vuokrassa?

Ei läheskään aika pysty. Meillä esim vuokra-asunto missä vastike melkein 2*niin korkea kuin alueen vuokrataso. Syitä useita, esim se että alakerran liikehuoneisto ok tyhjä eikä omistaja maksa velvoitteitaan (jep on oikeudessa, mutta taloyhtiön pitää silti pysyä 'hengissä').

Meilläkin on vastike noussut ja siitä huolimatta kerätään 1-2 ylimääräistä tänä vuonna.

Taloyhtiömme on hyvin hoidettu, joten vastikkeemme on sen suuruinen kuin hoitokulut edellyttävät. Huono hoitaminen voi johtaa kustannuksien kasvamiseen, esim. jos putkiremonttia ei tehdä ajoissa niin ensin korjataan huonoista putkista johtuvia vesivahinkoja ja sitten vielä lopuksi perään itse putkiremontin kustannukset. 

Meillä nousu johtuu yleisen kustannustason noususta.

"Korjausvelka on muuten hauska remonttifirmojen keksimä ja isännöitsijöiden viljelemä termi. Eli ikäänkuin taloyhtiö olisi jollekin velkaa tehdä remppoja."

Ihan hyvä termi se on. Se tarkoittaa niitä korjauksia, jotka alkaa olla kiire hoitaa ettei tule ylimääräisiä kustannuksia hoitamattomuudesta. Esim. jos kattoa ei korjata ajoissa ja se esim. romahtaa, kuluja tulee paljon enemmän kuin pelkän ylläpitokorjauksen verran.

Vierailija kirjoitti:

tehään kalliita remppoja liian aikaseen. jos hallitus koostuu mummoista ja muista insinööreistä niitä voidaan viedä kun litranmittaa

Juuri päinvastoin. Eläkejäärät ei halua korjata mitään, koska lakkaavat kuitenkin olemasta aivan lähivuosina. Jarrut päällä ihan kaikkeen mikä maksaisi jotain.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitten kun se vastaa alueen vanhempien rakennusten vuokratasoa

Vuokra ja vastike on eri asioita

Niinhän siinä sanottiinkin. On liian kallis vastike jos yhtä hyvin voisi samalta alueelta vuokrata ilman omistamisen riskiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitten kun se vastaa alueen vanhempien rakennusten vuokratasoa

Tää on alueen vanhimpia rakennuksia.

Asutko Härmälänrannassa?

Meillä 19v vanha talo. Vastike 4.6€/M2. Lämmitys kuuluu vastikkeeseen (maakaasu). Ollaan asuttu tässä 11v ajan ja tasan yhtenä vuotena on peritty ylimääräinen vastike kun maakaasun hinta pomppasi niin äkillisesti paljon korkeammaksi ja vastikkeita ei ehditty nostaa samaan tasoon. 

Hyvin hoidetussa yhtiössä rahaa kerätään etukäteen yllättäviä asioita varten. Meillä ainakin pitää olla vähintään 10k puskuri (18 asuntoa), ennen kuin vastikkeen tasoa on pidetty sopivana.

Just oli juttua, että se lopetetaan. Mutta joo, kai ne joilla ne on, kärsivät niistä myös tulevaisuudessa, kuten Ranta-Tampellassa ja Vuoreksessa.

AP asuu Ranta-Tampellassa ja toi syväkeräysjärjestelmä selittää hinnan nousun?????

"Korjausvelka on muuten hauska remonttifirmojen keksimä ja isännöitsijöiden viljelemä termi. Eli ikäänkuin taloyhtiö olisi jollekin velkaa tehdä remppoja."

Erittäin kuvaava ja hyvä termi. Jos meillä on muuten identtiset taloyhtiöt vierekkäin, mutta toisessa on huonokuntoinen katto ja toisessa on se katto kunnostettu edellisenä vuotena ja toisessa on katon kunnostuksesta velkaa vaikka se 300 000e, niin silloin siinä toisessa taloyhtiössä on velkaa euroissa nolla, mutta korjausvelkaa tuo 300 000e.

Vierailija kirjoitti:

"Korjausvelka on muuten hauska remonttifirmojen keksimä ja isännöitsijöiden viljelemä termi. Eli ikäänkuin taloyhtiö olisi jollekin velkaa tehdä remppoja."

Erittäin kuvaava ja hyvä termi. Jos meillä on muuten identtiset taloyhtiöt vierekkäin, mutta toisessa on huonokuntoinen katto ja toisessa on se katto kunnostettu edellisenä vuotena ja toisessa on katon kunnostuksesta velkaa vaikka se 300 000e, niin silloin siinä toisessa taloyhtiössä on velkaa euroissa nolla, mutta korjausvelkaa tuo 300 000e.

Suksi nyt kuusee valehtelemasta hiton isännöitsijän m u l k k u!

Vierailija kirjoitti:

Just oli juttua, että se lopetetaan. Mutta joo, kai ne joilla ne on, kärsivät niistä myös tulevaisuudessa, kuten Ranta-Tampellassa ja Vuoreksessa.

AP asuu Ranta-Tampellassa ja toi syväkeräysjärjestelmä selittää hinnan nousun?????

Vuoreksessa ainakin odotellaan kauhulla, kuinka paljon ne nousee, kun sillä firmalla on jotain ihme säätöhommaa. OK-asujilla ilmeisesti ihan hävyttömät maksut.

meidän talo 10v vanha op vaihtoi henkilöä isännöitsijäks tulii poika alkoi heti ehdottelemaan remontti rahaston perustamista?? tilillä 22000e siitä muka alkaisi menemään 32% vero sillä pitäisi perustaa toinen tili?? jonka op hoitaisi tilin hoito kuluja ei osannut sanoa. kävin vero toimistossa täyttä kukkua. hallitus päätti että soitan pojalle ja käsken naimaan äitiään. vaihdoimme isännöitsijää. poika yritti kusettaa opn hyväksi. mutta aloitukseen  ompa seudullanne ( tyhmiä) hyväsydämmellisiä ihmisiä jos tappiolla vuokraavat

Vierailija kirjoitti:

Mää asun Tampereen Härmälässä ja vastike on about sama. Lisäksi meiltä kerätään 2 kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. En pidä pahana verrattuna vuokriin. Hyvä taloyhtiö vakaalla pohjalla ja hyvä että varautuu tuleviin remppoihin. 

Minulla Härmälässä vastike on alle 2 euroa neliöltä. Taloyhtiössä oma tontti ja isot remontit juuri tehty. Joitain kulueriä on tullut enemmän ja kun hintataso noussut, silti vastike ei tänä vuonna noussut.

Kannattaa tosiaan tarkistaa, mistä kaikesta se oma vastike muodostuu. Pihatyöt ja kaikki kannattaa kilpailuttaa. Huoltoyhtiön sopimuksessa saattaa olla aika sanoisinko leveät valtuutukset. Kuten että huoltofirma saa laskuttaa isolla tuntitaksalla joitain tavanomaisia kunnossapitohommia, vaikka samat työt voisi etukäteen kilpailuttaa ja näin saada alemman hinnan. Taloyhtiön hallituksen palkkiot myös syyniin. Jos yhtiössä ei tehdä mitään, ei palkkioitakaan toinna maksaa isoja summia. Erilaiset aurinkopaneeli ja autojen latausfirmat saattavat houkutella aivan typeriin töihin, joihin taloyhtiöt alkaa keräämään varoja ymmärtämättä edes mihin sitä sähköä tarvitaan kun ne paneelit tuottaisi jotain/asukkailla ei ole sähköautoja joita varten isotehoisia latauspisteitä edes tarvitsisi.