Lue keskustelun säännöt.
Milloin yhtiövastike on liian suuri? Mistä on kyse?
15.05.2025 |
Oma yhtiövastikkeeni on noussut roimasti tässä parin vuoden aikana, ja vähän mietityttää, mistä on kyse. Pari vuotta sitten vastike oli noin 4,50e/m2, mutta nyt se huitelee jo lähempänä kuutta euroa neliöltä. Alkuvuodesta perittiin kaksi vastiketta jonkin vahingon korjaamiseen. Kyseessä on noin kymmenen vuotta vanha talo, joten remontteja ei ole takana tai edessäpäin ainakaan hetkeen. Rahoitusvastiketta vastikkeeseen ei kuulu. Vertailuksi sen verran, että naapuritalossa vastike on yli euron halvempi.
Kyseessä Tampere.
Kommentit (57)
Onko tonttivuokra noussut? Ainakin täällä Helsingissä tämä on nostanut monissa yhtiöissä vastikkeita.
Samalla kaupunki pitää entistä huonompaa huolta infrastruktuurista, hulevesiviemäreitä tukossa jne. Mutta toki kaupungilla on rahaa kaikkeen muuhun kivaan!
🇺🇦🇮🇱
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mää asun Tampereen Härmälässä ja vastike on about sama. Lisäksi meiltä kerätään 2 kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. En pidä pahana verrattuna vuokriin. Hyvä taloyhtiö vakaalla pohjalla ja hyvä että varautuu tuleviin remppoihin.
Talous vakaalla pohjalla ja silti peritään muutama ylimääräinen yhtiövastike?
Kaukolämmön hinta oli toissa talvena tosi kova, tänäkin vuonna melko korkea. Ainakin Helsingissä siis. Sisältyykö se teillä vastikkeeseen ap?
🇺🇦🇮🇱
Julkisivun huoltomaalaus olisi hyvä tehdä 10v kohdalla..
Suhteellista. Täällä maaseudulla on esim. 71m2 kolmiossa joku 320 euron hoitovastike, kun mun sijoitusasunnossa Helsingissä 67m2 kolmiossa se on 335 euroa.
En maksaisi täällä tuota vastiketta, Helsingissä se on täysin ok-summa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa tosiaan käydä yhtiökokouksissa. Olen itse taloyhtiön hallituksessa ja vuodesta toiseen hämmästelen, miten vähän osakkaita kiinnostaa taloyhtiön asiat. Meilläkin aina vaan muutama osallistuja, vaikka on tehty esimerkiksi isoja remontteja viime aikoina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mää asun Tampereen Härmälässä ja vastike on about sama. Lisäksi meiltä kerätään 2 kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. En pidä pahana verrattuna vuokriin. Hyvä taloyhtiö vakaalla pohjalla ja hyvä että varautuu tuleviin remppoihin.
Talous vakaalla pohjalla ja silti peritään muutama ylimääräinen yhtiövastike?
Eihän nuo poissulje toisiaan. Esimerkiksi meillä (en ole tuo aiempi) kerättiin ylimääräinen yhtiövastike ja sitten tehtiin remontti ilman lainaa. Remonttilaina on kallista. Ja taloyhtiön kassaa ei tyhjiin kannata laittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun kahdessa asunnossa eri paikkakunnilla on uudet, korotetut hoitovastikkeet 3,70€/m (rv 2020) ja 3,90€/m2 (rv 1958). Molemmat suurissa kaupungeissa, ei kuitenkaan pks. Tontti on yhtiön oma.
Jos ap:n yhtiö on vuorkatontilla, se selittää eron eli yli 6€ neliövastikkeen. Jos tontti on oma, jossain kohtaa hallintoa on mätää. Yhtiökokouksessa käydään läpi yhtiön menoerät. Niitä kannattaa tarkastella ja verrata aiempiin vuosiin.
Meillä 20v vanha taloyhtiö ja vastike 6 €/neliö, taloyhtiössä on useampi luhtitalo, yhteensä 24 asuntoa yksiöstä neliöihin. Suurin osa vastikkeesta on lämmityskuluja (kaukolämpö). Toinen suuri osa vastikkeesta menee piha-alueiden hoitoon, joka ulkoistettu huoltoyhtiölle. Meillä on todella iso piha ja puutarha on puutarhurin suunnittelema. Työtä siis löytyy, mutta mielellään me tuon pihan hoidosta maksetaan, on se niin hieno!
Kannattaa kysyä isännöitsijältä, mistä vastike koostuu. Hyvä isännöitsijä pystyy sen sinulle palastelemaan niin, että ymmärrät. Onko teillä oma vai vuokrattu tontti? Vuokra nostaa vastiketta etenkin jos asut lähellä keskustaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viimeisen yhtiökokouksen pöytäkirja kannattaa lukaista, kai olit paikalla?
Yhtiövastike muodostuu hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta.
Rahoitusvastike määrääntyy huoneistokoht lainasta (rempat).
Hoitovastike muodostuu kuluista, kuten lämmitys, vesi, vaikkutukset jne.
Hoitovastike on silloin liian iso, jos toistuvasti jää tilinpäätöksen jälkeen voittoa, jolloin verottajalla on oikeus verottaa tilikauden voitosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mää asun Tampereen Härmälässä ja vastike on about sama. Lisäksi meiltä kerätään 2 kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. En pidä pahana verrattuna vuokriin. Hyvä taloyhtiö vakaalla pohjalla ja hyvä että varautuu tuleviin remppoihin.
Talous vakaalla pohjalla ja silti peritään muutama ylimääräinen yhtiövastike?
Ihan normaalia. Tilikaudelle sattuu ylimääräinen kulu, jota ei voi ennakoida esim. 10.000€ hissiremontti, vesivahinko, pesukone menee rikki jne.
Sinä näet tuloslaskelmasta ja talousarviosta, mistä nuo kulut muodostavat.
Suurin kuluerä on usein lämmitys, siivous/kiinteistöhuolto, vesi, jätehuolto, kiinteistövero, vakuutukset, tontin vuokra jne.
Jos vanha talo ja korjausvelkaa, vakuutukset maksavat maltaita, jos ylipäätään vakuutusyhtiö niitä myöntää. Jos taloyhtiössä hissi, se on myös yksi merkittävä kuluerä, ainakin jos vanha.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tampereen kskimääräinen vastike on viiden ja puolen ja kuuden euron välillä neliötä. Aapeen vatike on siis vielä ihan kesimääräinen.
Vastikkeet ovat noussseet viimevuosina siksi, että lämmityksen, jätehuollon siivouksen, veden, pihanhuollon yms hinnat ovat nousesseet viimeisen kahden vuoden aikana monta prosenttiyksikköä.
Se, miksi viereisen talon vastike onalhaisempi voijohtua monesta asiasta. Ehkä sillä yhtiöllä on liiketiloja, ja osa kuluista katetaan liiketilojen vuokratuloilla. Ehkä heillä ei ole vuokratontti, mutta teillä on. Tai ehkä heidän taloyhtiö on täynnä mummoja, jotka eivät suostu nostamaan vastiketta vaikka hoitokulut nousevat vaan jätävät mieluummin talonyhtiön hoitamatta - korjausvelka kasvaa, mutta he laskevat olevansa jo kalevankankaalla kun ongelma konkretisoituu. Pelkästään sen perusteeell, että se on teidän vieressä, ei voi sanoa vielä juuri mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mää asun Tampereen Härmälässä ja vastike on about sama. Lisäksi meiltä kerätään 2 kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. En pidä pahana verrattuna vuokriin. Hyvä taloyhtiö vakaalla pohjalla ja hyvä että varautuu tuleviin remppoihin.
Talous vakaalla pohjalla ja silti peritään muutama ylimääräinen yhtiövastike?
Ihan normaalia. Tilikaudelle sattuu ylimääräinen kulu, jota ei voi ennakoida esim. 10.000€ hissiremontti, vesivahinko, pesukone menee rikki jne.
Eikö yllättäviä kuluja varten ole jo kerätty se puskuri, joka muodostaa vakaan pohjan?
Vierailija kirjoitti:
Tampereen kskimääräinen vastike on viiden ja puolen ja kuuden euron välillä neliötä. Aapeen vatike on siis vielä ihan kesimääräinen.
Vastikkeet ovat noussseet viimevuosina siksi, että lämmityksen, jätehuollon siivouksen, veden, pihanhuollon yms hinnat ovat nousesseet viimeisen kahden vuoden aikana monta prosenttiyksikköä.
Se, miksi viereisen talon vastike onalhaisempi voijohtua monesta asiasta. Ehkä sillä yhtiöllä on liiketiloja, ja osa kuluista katetaan liiketilojen vuokratuloilla. Ehkä heillä ei ole vuokratontti, mutta teillä on. Tai ehkä heidän taloyhtiö on täynnä mummoja, jotka eivät suostu nostamaan vastiketta vaikka hoitokulut nousevat vaan jätävät mieluummin talonyhtiön hoitamatta - korjausvelka kasvaa, mutta he laskevat olevansa jo kalevankankaalla kun ongelma konkretisoituu. Pelkästään sen perusteeell, että se on teidän vieressä, ei voi sanoa vielä juuri mitään.
Tampereella ainakin nuo roskismyllyt nostavat hintoja ihan poskettomasti, eikä sille ilmeisesti voi mitään, koska monopoli.
Siinä vaiheessa, kun vastike alkaa olemaan lähellä samoissa, kuin kyseisellä alueella vuokra, niin on täysin järjetöntä kenenkään pitää rahojaan kiinni omistusasunnossa. Asuntoyhtiöissä kannattaa herätä kustannussäästöihin hyvissä ajoin ennen tällaista tilannetta. Eli menkäähän niihin kokouksiin ja olkaa aktiivisia, teidän omaisuudenhoidostanne niissä on kyse.
Vierailija kirjoitti:
Siinä vaiheessa, kun vastike alkaa olemaan lähellä samoissa, kuin kyseisellä alueella vuokra, niin on täysin järjetöntä kenenkään pitää rahojaan kiinni omistusasunnossa. Asuntoyhtiöissä kannattaa herätä kustannussäästöihin hyvissä ajoin ennen tällaista tilannetta. Eli menkäähän niihin kokouksiin ja olkaa aktiivisia, teidän omaisuudenhoidostanne niissä on kyse.
PK-seudulla ja Tampereella on ihan normaalia, että vastike on noin puolet siitä, mitä vuokrasta saisi.
Kaikilla osakkailla on viimeisin yhtiön tase. Katso sieltä mihin sitä rahaa menee. Itsellä pistänyt yleensä silmään isännöitisjöiden holtition laskutus. Pienissä 1 rapun taloyhtiöistä voi isännöitsijä laskuttaa puhelimeen vastaamisesta tai vastaamattomuudesta, riippuen huvittaako jopa 40 000 euroa vuodessa. Se tekee helposti yli tonnin per asunto vuotta kohden.
Jos isännöistijän palkkio on lähtenyt laukalle kannattaa jättää yhtiökokoukselle kirjallinen aloite isännöinnin kilpailuttamisesta. Kohtuu on neljännes edellä kuvatusta tilanteesta tai alle.
Meillä on hoitovastike 5 €/m2 ja on mielestäni ihan normaali. Helsingissä olen vuokratontilla.
Enemmän minua huolestuttaisi asua talossa, jossa on suuri korjausvelka.