Miten pääsemme kahden asunnon loukusta?

Vanhan myyminen piti olla läpihuutojuttu (tyhmäähän tämä on), mutta hinta-arviot ovat menneet metsään - tarjoukset kaukana lasketusta. Onko meitä vedätetty kiinteistönvälityksen toimesta vai onko ihan yleistä jo?

Ongelma oli se, että ei meinattu millään löytää sopivaa asuntoa ja oma oli juuri sellainen tosi helppo myytävä. Nyt ollaan myymässä tätä asuntoa ja ostamassa uutta ja tosiaan ei uskalla ostaa ennen kuin on oma myyty.

Meillä ollu asunto myynnissä kohta 3kk eikä tarjouksen tarjousta oo tullu :( Vaikka odotettiin menevän nopeasti kun oikeasti hyvä asunto kyseessä ja hintakin kohdallaan!

Onneksi ei kuitenkaan kahden asunnon loukku, vaan ero ja vuokra-asunnot tilalle.. mutta onhan tämä odottelu v-mäistä!

niinkuin parikymmentä vuotta sitten :(

Tai myykää itse.

En mä ainakaan haluaisi muuttaa perheeni kanssa johonkin väliaikaratkaisuun siksi, että vanha koti menee alta.

Me itseasiassa juuri möimme vanhamme (ja uusi oli jo ostettu), mutta tiesimmekin, että tämä on läpihuutojuttu (kotimme on alueemme helmi). Asunto meni viikossa, olisi ollut kolmekin tarjousta.

etenkin jos tarvii ne kämpästä saadut rahat uuteen kämppään.

Siitä ois kyllä saanu osviittaa, toteutuneet kaupat on olleet jo pitkään alle hintapyyntöjen.



Eli tehkääpäs pikkusen tutkimustyötä ja vaihtakaa välittäjään, joka oikeasti tuntee alueen, eli pyytäkää välittäjiä LISTAAMAAN toteutuneet kauppansa teidän alueelta.. muista, se, joka mainostaa eniten ei välttämättä myy eniten. Ja nyt on tämä viikko ollut kyllä sellaista menoa rahoitusmarkkinoilla, että lainahanat ja -halut on varmaan aika tiukassa, joten turpiinsa saa olla valmis ottamaan juuri nyt jos asuntoaa myy.. joulun alla voi olla taas jo toinen tilanne, kun porukka on tottunut tähän menoon.

tulee ylimääräisestä muutosta on pieni verrattuna riskiin ja stressiin, minkä ottaa, jos ei myy vanhaa ensin. Tai erikseen ne, joilla edellinen on velaton tai talous kestäisi pitää molempia rinnakkain vaikka kuinka pitkään, mutta pääsääntöisesti ostajat eivät siihen pysty. Ainakaan lapsiperheet.



Tottakai ylimääräinen muutto on vaivaa, mutta toisaalta väliaikaiseen kämppään voi viedä vaan tärkeimmät tavarat ja pitää muut laatikoissa sen ajan. Ja sitten kevein mielin etsimään uutta, kun voi reippaasti tarjota heti, jos tuntuu oikealta.

me saattiin myytyä 2:ssa viikossa pyyntihinnallamme

Tuskin ne niin paljoa heittää alkuperäisestä ajatellusta? Pyynti ei todellakaan tarkoita samaa kun toteutuneet..



Nyt hinnat on jo pienessä laskussa, ja laskee varmasti edelleen kun ihmiset menee paniikkiin. Lisäksi kannattaa ottaa huomioon tuplavelan korot, ja tuplavastikkeet. Sitten kerrotte sen summan vaikka kuudella (puolen vuoden myynti on ihan tavallinen nykyään...) Ja hups, taitaa ollakin parasta myydä nyt ja ottaa se vähän huonompi tarjous.

myyjää siinä vaiheessa huimaakin, kun jäädään kauas toiveista. Olen seurannut asuntokauppaa läheltä vuosia ja 9/10 kerrasta ensimmäinen tarjous on paras ja sitten myöhemmin myyjät harmittelee, kunneivat silloin myyneet. Loppujen lopuksi hinta jää usein alemmaksi kuukausien myynnin jälkeen.



Ja tämä yleistys ei tule yhdestä tai kahdesta tapauksesta. Omalta kohdaltakin löytyy sattumalta: Talomme pyynti on 199 000 Euroa ja heille oli tarjottu heti ensiesittelyn jälkeen 188 000 Euroa. Eivät myyneet. 3kk myöhemmin pyynti oli 188 000 Euroa ja me tarjosimme 185 000 ja saimme talon. Tässä tietysti hintaerot oli pieniä, mutta tiedän lähiaikoina tapauksen, jossa pyysivät ensin 320 000 ja suuttuivat tarjouksesta 285 000. Melkein vuotta myöhemmin pyynti oli 278 000 ja vasta sitten se talo meni. Ostaja oli työkaverini ja maksoivat jotain 260 000 Euroa. Tässäkin tapauksessa oli talo vuoden tyhjillään, niin voi laskea korkotappiot, talosta tulleet kulut, ahdistus myymättömyydestä jne.

asettakaa myytävälle asunnolle realistinen hinta, niin menee helpommin kaupaksi.

Taas teitä on !

Meillä tuli erinäisten syiden vuoksi nopea muutto kauas toiselle paikkakunnalle. Sopivaa vuokra-asuntoa nelihenkiselle perheellemme ei löytynyt, mutta (sillä hetkellä) erinomainen omistusasunto. Sitten tuli vanhasta asunnosta ongelma... kyllä, tiettyä vauhtisokeutta on ollut ilmassa.



Täytyy vielä tutustua välitystarjoajien todellisuuteen, mutta voi myöskin olla viisaampaa nykyisessä taloudellisessa tilanteessa hyväksyä saatu tarjous. Muuten tappiota tulee vielä enemmän...





ap

Näin siis jos on realistinen käsitys vanhan asunnon myyntinäkymistä ja arvosta. Me olemme jo kahdesti vaihtaneet asuntoa ensin uuden ostaen, eikä missään kummemmassa loukussa olla oltu. Samalla lailla ovat toimineet suurin osa tuttavista, eikä kukaan ole vararikkoon joutunut tai mitään niin dramaattista kuin näissä keskusteluissa yleensä oletetaan. Nyt meillä kylläkin ollaan lopullisessa asumismuodossa (kunnon okt) eli "loukkuja" ei ainakaan tarvitse pelätä. Muuten sen vanhan asunnon voi myös laittaa vuokralle, ainakin kaupunkialueilla ei ole vaikeuksia saada hyviäkään vuokralaisia (meille olisi miehen firman kautta tuokin järjestynyt jos olisi tullut tiukka tilanne).

tosiaan olla asunnonostajilla mitä parhaimmat saumat! Asuntoja tarjolla hyvin, ostajia vähän ja myyjät paniikissa.. ja lainaehdotkin taitaa olla vielä ihan kohilleen neuvoteltavissa! Tilanne kun tasaantuu, niin syntyy taas kilpailua.

Kyllä niitä asunnonostajia aina löytyy.



Ja eihän sitä tarvita kuin se yksi ja oikea ostaja :)

Seuraamalla talouden yleisiä tunnuslukuja sen olisit tiennyt jo aikapäiviä sitten. Ap:lle sanoisin, että asuntojen hinnat hilautuvat hiljalleen alaspäin eikä lainaa heltiä asunnonostajille läheskään yhtä hölläkätisesti kuin vielä vuosi tai puolikaan vuotta sitten. Jotta näin.

niinkuin parikymmentä vuotta sitten :(

Oltiin tietoisia millä summalla asunnot menee alueella kaupaksi ja laitettiin hintapyynti sen mukaan. Heti meni. Oli kyllä hieman tuuriakin mukana. Mutta ottajia olisi ollut kyllä jonossa.



Kuvat kuntoon, ilmoituksen viilausta, ja pientä tuunausta ja stailausta asuntoon.

Pahimmat repsotukset pois, ja tavarat piiloon jos niitä vielä on vanhassa asunnossa. Joku maalipurkkikaan ei paljon maksa, viitseliäisyyttä vain.



Ja jos AP ootte saaneet tarjouksiakin jo, niin tilannehan on hyvä. Hintapyyntiä alaspäin vaan hieman. Voi niistä neuvotella myös tarjousten tekijöiden kanssa, että olisvatko vielä valmiit ostamaan vaikka olisitte hylänneetkin jo kerran.

Ihan yksinkertaista se on. Niin siitä toisesta pääsee. Pyyntihinnat on jo kauan olleet noin 30% ennemmän kuin todellinen myyntihinta, ainakin pääkaupunkiseudulla.

että meillekin välittäjä vuosi sitten heitti ylioptimistisen hinta-arvion (itse olimme ajatelleet alempaa hintaa) ja hölmöt kun häntä uskoimme, meni myynnissä joitakin kuukausia. Heti kun hinta oli kohdallaan, alkoi tarjousKILPAILU. Loppupeleissä kävi hyvin, sillä vaikka ekstrakorkoja makseltiin muutamia kuukausia, asunnon arvo oli noussut paljon siitä mitä aikoinaan maksoimme (ja toteutunut kauppahinta juuri alkuperäisen arviomme rajoissa). Näin siis viime kerralla kun vaihdoimme okt:hen, jossa tarkoitus nyt pysyä :)