Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mikä idea on asuntosijoittamisessa? Indeksi ETFfien idioottovarma vuosituotto 7%?
26.04.2025 |
Saat ilman mitään stressiä ainakin pidemmällä aikavälillä 7% vuosituoton niin miksi joku sijoittaa asuntoihin joissa on paljon riskejä ja kuluja? Ja tiettyä huolehtimista myös.
Sen tilanteen ymmärrän jos joku remontoi huonokuntoisia asuntoja ja myy niitä voitolla eteenpäin mutta noin muutoin en tajua ollenkaan.
Tietysti se asunto missä itse asuu, on eri asia.
90-luvulla kun asuntojen hinnat romahti, oli tietysti ihan fiksua ostaa asuntoja, mutta silloin oli ihan poikkeukselliset olosuhteet.
Kommentit (12)
Vierailija kirjoitti:
Koska asunto on enemmän "oikeaa" varallisuutta. Osakemarkkinat voivat tuhoutua täydellisesti, aivan hetkessä. Mutta aina on tarvetta asunnoille, ellei esimerkiksi iske joku luonnonkatastrofi jonka jälkeen millään ei muutenkaan olisi mitään väliä.
No ei osakemarkkinat ole historiallisesti koskaan tuhoutuneet täydellisesti mutta kaippa tuohonkin joku teoreettinen riski on. Tosin silloin varmaan tapahtuisi jotakin niin dramaattista, että mahtaisiko asunnoillakaan kovin suurta arvoa olla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
EFT voi tuottaa 20 vuotta tappiota kun ostat näin huipulla.
Vierailija kirjoitti:
Koska asunto on enemmän "oikeaa" varallisuutta. Osakemarkkinat voivat tuhoutua täydellisesti, aivan hetkessä. Mutta aina on tarvetta asunnoille, ellei esimerkiksi iske joku luonnonkatastrofi jonka jälkeen millään ei muutenkaan olisi mitään väliä.
Otappas joku narkki vuokralaiseksi niin asunto voi tuhoutua täysin.
Vierailija kirjoitti:
Koska asunto on enemmän "oikeaa" varallisuutta. Osakemarkkinat voivat tuhoutua täydellisesti, aivan hetkessä. Mutta aina on tarvetta asunnoille, ellei esimerkiksi iske joku luonnonkatastrofi jonka jälkeen millään ei muutenkaan olisi mitään väliä.
Ootko yhtään seurannut viimeisen puolen vuoden asuntomarkkinakehitystä?
Idioottivarmaa tuottoa ei ole missään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljon sulla on vipua siinä ETF sijoittamisessas. Sijoittaminen alkaa kun vipu tulee käyttöön. Sitä ennen se on säästämistä.
Ei siinä olekaan järkeä juuri nyt. Järki perustui siihen, että asuntojen hinnat aina vain kohoavat ja kohoavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntosijoittaminen toimi nollakorkojen aikaan. Jos pystyi omalla pääomallaan maksamaan osan asunnon hinnasta, niin aika monesti pääsi tilanteeseen, jossa vuokralla pystyi maksamaan sekä vastikkeen, lainan korot ja lyhennykset. Tällöin vuosien kuluessa vuokralainen maksoi asunnon vuokranantajalle.
Nyt kun korot ovat palanneet normaalitasolle, asuntosijoittaminen on harvoin hyvää bisnestä. Se voi kuitenkin olla järkevää riskien hajauttamista henkilölle, jolla on jo lisäksi merkittävä määrä osakesijoituksia. Vaikka tuotto onkin todennäköisesti huonompi kuin osakkeissa, niin erilaisiin sijoituskohteisiin hajauttaminen pienentää riskiä.
Vierailija kirjoitti:
Indeksirahastoissa (kuten ETF:issä) saat tosiaan historiallisesti noin 7 % vuosituoton ilman isoa stressiä. Se on erinomainen tapa kerryttää varallisuutta.
Mutta asuntosijoittamisessa on muutama juttu, joita indeksisijoittaminen ei tarjoa samalla tavalla:
Velkavipu (eli muiden rahoilla rikastuminen)
Kun ostat asunnon lainarahalla, sanotaan vaikka 100 000 € asunnon, ja laitat siihen itse vain 20 000 € omaa rahaa ja otat 80 000 € lainaa.Sitten vuokralainen maksaa vuokrallaan sekä lainan lyhennykset että hoitokulut.
Kun laina lyhenee, se vapauttaa sulle varallisuutta joka kuukausi käytännössä ilman, että itse laitat lisää rahaa sisään.
Samalla asunnon arvo voi nousta ajan myötä (inflaatio, kysyntä jne.).
Kaksinkertainen tuotto: sekä arvonnousu että vuokratuotto
Indeksisijoituksissa saat vain osingot + arvonnousun, mutta asu
Indeksisijoittamisessa voi myös käyttää velkavipua. Samalla tavalla se 100 tonnin asunto voi olla pian 80 tonnin hintainen. Mitäs jos jää siinä kohtaa työttömäksi ja vuokralainen lähtee nostelemaan? Osakkeet saa myytyä välittömästi, asuntoa ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin s&p 500 etf:ää just kun hinta oli huipussaan, eli 620 euroa. 2500 eurolla ostin. Trumpin temppujen vuoksi ne on nyt -17% miinuksella. Saattaa mennä monta vuotta, että nousevat edes entiselleen. Eli se siitä korkoa korolle ilmiöstä. Nyt on kaikkien muidenkin sijoitusten arvo laskenut. Eli nyt olisi hyvä aika ostaa. Mutta ei niistä ole varmuutta. Aloitin sijoittamisen rahastoin 11/2023 ja eka vuosi meni tosi hyvin... ja asuntojen kanssa on myös riskiä. Meidän noin 10 vuotta vanhalta asuinalueelta on tosi monta sijoitusasuntoa, yksiötä myynnissä. Eivät mene kaupaksi, vaikka muuten tosi kysutty asuinalue.
Vierailija kirjoitti:
Paljon sulla on vipua siinä ETF sijoittamisessas. Sijoittaminen alkaa kun vipu tulee käyttöön. Sitä ennen se on säästämistä.
Kuinkas monta kertaa kyseisen kommentin kirjoittaja on joutunut wiped out?
Alue: Aihe vapaa
Ei mitään järkeä. Asuntosijoittamisessa suositaan isoa velkavipua. Homma toimii jos korko pysyy alhaalla, asuntojen hinnat nousevat ja vuokralainen on uskova mummo joka pysyy vuokralla vuosikymmenet.
Ai niin, jos haluat realisoida sijoituksen niin asunnon joutuu myymään kokonaan jos se edes menee kaupaksi järkevään hintaan. ETF voi myydä juuri haluamansa verran.