Tyhmä kysymys: mitä pahaa on 2 asunnon loukussa olemisessa?

Varsinkaan jos ei ole asuntolainaa ;-) Monella vaan voi olla tilanne, että ekasta asunnosta on lainaa jäljellä ja tokaa varten on lisää otettu ja kumpaakin pitäisi lyhentää. Jos on sitten pelkona, että kummankin asunnon arvo saattaa laskea, niin voi käydä niin, että vakuudet alkavat loppua. Ja jos samaan aikaan korot ovat nousussa, niin lainat eivät lyhene.



Jos lainasummat ovat pienehköjä, asuntojen lisäksi on muuta varallisuutta ja maksukykyä on sekä lyhyellä että keskipitkälläkin aikavälillä, niin kyllä silloin on melko huoletonta maksaa kahta laiaa.

ja vanhasta asunnosta on lainaa ja uuden ostamiseen on pitänyt ottaa väliaikaiseksi tarkoitettu suuri laina, josta ei saakaan maksettua vanhan asunnon hintaa.



Lainahan ei pienene asunnon hinnan tippumisen mukana. Jos samalla korot nousevat, niin harvan talous kestää.



Tietenkin JOS olet täysin velaton ja voit ostella asuntoja, miten mielit, niin tilanne ei kai ole niin paha.

Sinulla on velaton asunto, josta saat myydessä vaikka 200 000 euroa. Haluat ostaa 350 000 euron asunnon. Kun myyt vanhan asuntosi, lainasumma on 150 000 euroa (varallisuusveron maksat säästöilläsi). Jos et myy vanhaa asuntoasi, otat lainaa 350 000 euroa, mikä on jo aikamoinen summa. Et välttämättä edes saa niin suurta lainaa, ja riski tuosta lainasta on jo sellainen, että et halua sitä ottaa.



Jos kyseessä on pienet halvat asunnot, jotka saa vuokralle helposti, ei ongelma ole kovin suuri. Mutta kun puhutaan omakotitaloista, kannattaa miettiä mitä tekee.

Oletko vähän daiju, ap?

Jos jatkaa vielä samaa ajatusleikkiä. Sun vanhan asunnon arvo on 200 000, josta velkaa on 100 000. Ostat uuden asunnon, joka maksaa 350 000, eli lainaa yhteensä 450 000. Asuntojen hinnat romahtavat. Saatkin lopulta myytyä vanhan asunnon 130 000, jolloin lainaa jää 320 000. Samaan aikaan jäät työttömäksi, etkä pysty enää hoitamaan lainaasi, joudut myymään asuntosi. Mutta koska asuntojen hinnat ovat romahtaneet, saatkin talosta vain 200 000 ja sulle jääkin käteen 120 000 vanhoja lainoja. Näin aika monelle kävi -90-luvun alussa.

Nimittäin kokemusta on meillä ja monella tuttavaperheellä. Me ostimme siis talon ja sitten laitoimme entisen rivariasunnon myyntiin. Sanoisin kyllä että kannattaa miettiä tarkkaan millaiset vanhan asunnon myyntinäkymät ovat aika tarkkaan ja tietysti hintakehitystä (voi joutua myymään halvemmalla kuin on alun perin ajatellut). Jos vanhaan asuntoon on paljon lainaa, korot joutuu maksamaan tuplana ja kenties ottamaan toisesta tai molemmista lyhennysvapaata, mikä loppupeleissä luonnollisesti kasvattaa lainapottia. Mutta tämä riippuu tietenkin maksukyvystä.