Tarjous asunto-osakkeesta -miten toimitaan?
Ajattelin mieluummin nolata itseni kasvottomana täällä kuin esim. välittäjän edessä.
Löysin kivan asunnon vanhasta talosta ja olen nyt tyrkyttänyt vanhemmilleni ajatusta, että he ostaisivat sen ja vuokraisivat meille. Olen 2-v pojan yh eikä meillä todellakaan ole mahdollisuutta ostaa itse omaa mutta olen totaalisen kyllästynyt vuokralla asumiseen. Vanhempani ovatkin jo vähän lämmenneet ajatukselle, mutta ovat vähän saamattomia...
En itse tiedä asunnon ostamisesta mitään, mutta olen yrittänyt opiskella eri lähteistä. En kuitenkaan löydä tietoa siitä, miten tarjouksen teko käytännössä tapahtuu. Välittäjän mukaan kiinnostuneita on ja jotain päätöstä saatetaan tehdä jo lähiaikoina. Eli pitäisi tehdä tarjous, mutta mistä tiedän mitä siitä on jo tarjottu? Siis tarkoitan että on turha tehdä alempaa tarjousta kuin mitä joku muu on jo tehnyt. Voinko siis kysyä välittäjältä mitä tähän mennessä on tarjottu?
Entä jos tarjoamme eniten, ilmoitetaanko muille tarjouksen tekijöille että heidän tarjouksensa on ylitetty ja heillä on mahdollisuus korottaa omaansa? Entä jos kohteesta tarjotaan pyydetty summa, voiko myyjä silti tiedustella vielä korottaako joku sen yli?
Kauhean monimutkaista ummikolle. Vanhempanihan asian sitten hoitaisivat, mutta kun heitä pitää potkia persuksille, niin se olisi helpompaa jos tietäisin käytännön toimintatavat.
Olisin kovin kiitollinen tiedoista!
Kommentit (4)
Näistä kirjoista selkeästi kirjoitettua tietoa ja vinkkejä siitä mitä kaikkea kannattaa ottaa huomioon asuntoa ostaessa. (Tarjouksen sitovuus, voimassaoloaika, sanktio jos ei ostakaan kohdetta josta myyjä on hyväksynyt jätetyn tarjouksen, käsiraha....)
Kirjoittajia en valitettavasti muista
. Eli pitäisi tehdä tarjous, mutta mistä tiedän mitä siitä on jo tarjottu?
* Ei sitä tiedäkkään mitä siitä on jo tarjottu.... eli tarjous sanotaan aluksi suullisesti välittäjälle.... monesti tässä vaiheessa joku saattaa sanoa, että " on jätetty korkeampi tarjous" .... kun asia etenee, jätetään välittäjälle kirjallinen tarjous ( useimmiten välittäjillä valmis pohja tätä varten), jonka jälkeen välittäjä esittää tarjouksen myyjille, jotka sitten hylkäävät sen tai hyväksyvät.
Entä jos tarjoamme eniten, ilmoitetaanko muille tarjouksen tekijöille että heidän tarjouksensa on ylitetty ja heillä on mahdollisuus korottaa omaansa? Entä jos kohteesta tarjotaan pyydetty summa, voiko myyjä silti tiedustella vielä korottaako joku sen yli?
* Niin Myyjä on se joka aina päättää hyväksyykö korkeimman tarjouksen heti vai jatkaako kilpailuttamista ( jotta syntyy kilpailua).
Eri välittäjillä on hyvinkin kirjavia tapoja kuinka toimitaan... eli kuka saa korottaa ja missä järjestyksessä.... esim. toisilla tapa että siinä järjestyksessä kuin on jättänyt tarpauksen jne... mutta tämä selviää aina kysymällä välittäjältä!
* yleensä se joka ensimmäisenä tarjoaa pyydetyn summan saa osakkeen, mutta jos syntyy suurtakin kilpailua ja todellakin haluaa ko. kohteen niin tarjoaa enemmän.... joissakin paikoissa on jopa käytäntö, että pyyntihinta on vasta lähtöhinta!
Onnea kodin etsintään
Kiitoksia neuvoista! Lainan kanssa ei ole ongelmaa, mutta siinä vähän on, että isäni on työkomennuksella ulkomailla ja asian kanssa alkaa olla jo kiire.
Pelkäsinkin että se olisi niin epävarmaa ja monimutkaista, siltä se ainakin kuulostaa. Voisiko välittäjältä sitten kysellä onko korkein tarjous paljonkin pyyntihinnan alle? Tuskin. Vai kannattaako lähteä alhaisesta ja nostaa aina vähän jos välittäjä tosiaan sanoo, että enemmänkin on jo tarjottu? Varminta ilmeisesti olisi tarjota pyyntihinta, mutta olisi toki harmi, jos sen saisikin halvemmallakin. Voi kun tietäisi!
Jatkan painostusta..!
välittäjät sanoo AINA että muitakin tarjouksia on tullut ja nyt olisi kiire. Älä luota siihen mitä välittäjä sanoo, vaan selvitä mikä olisi oikea hinta kohteelle ja tarjoa se. Välittäjät yrittää vedättää hintaa korkeammaksi, mutta nyt on paljon asuntoja myytävänä ja enemmän ostajan markkinat. Välittäjät sanoo myös, ettei myyjällä ole mikään kiire myydä, tai ei ole pakko myydä jne.
Välittäjä ei saisi valehdella muista tarjouksista, mutta ne tekee sitä silti ihan törkeästi. Mieti siis mitä olisitte valmiit maksamaan ja tehkää tarjous siltä pohjalta. Jos ei mene läpi niin sitten löytyy joku muu järkevä kohde. Meillekin välittäjä väitti et tarjottu näin ja näin paljon. Tarjosimme sen summan alle ja saimme talon!! Haloo.
Lainaa kirjasta asuntokaupan opaskirja niin pääset liikkelle. Tutustu ehdottomasti yhtiöjärjestykseen ja haastattele isännöitsijä tulevista remonteista jne. muista että vanhaan taloon tulee jossain vaiheessa kalliita remontteja, esim. putkiremontti 600 euroa neliö!! Muista huomioida tulevat remontit vaikkei niitä olisi vielä suunniteltu, jos ikkunoita, kattoa, putkia, julkisivua, jne ei ole remontoitu vuosikymmeniin, niin remontit on pian edessä.
Oikeaa hintatasoa voit kysyä mm. muilta välittäjiltä, esim. neliöhinta tällä alueella tällaisista taloista. Kysele vähän eri puolilta.
Silti omistusasuminen on järkevämpää (yleensä) kuin vuokran maksaminen muiden pussiin :-)
t. asuntovelallinen,
ps onnea matkaan