OP-rahastot jättivät tahallaan huomioimatta FIVAn huolet sen kiinteistörahastojen stressitesteissä jo 2023

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Asuntojakin myydään joka ikinen päivä ja niilläkin on markkinahinta.

Asuntorhastoilla on puoli vuotta aikaa myydä ne asunnot ennen kuin niistä pitää ruveta tilittämään rahoja asiakkaille.

Saa nauraa jos joku yrittää selittää että OP:n asuntorahaston pk-seudulle ja kasvukeskuksiin keskittyneestä salkusta ei olisi ollut puolen vuoden aikana mahdollista myydä paria prosenttia hintaan joka on täysin kiistatta nykyinen markkinahinta.

Tätä ei tehty s

Kyllä ne hinnat nousee kun hetken odottaa. Sitten saa taas myydä.

Op:ssa ja muissakin pankeissa iäkkään varakkaan ihmisen kannattaa ottaa kaikki mahdolliset palvelut käyttöön, ainakin arvo-osuustili, muutamia rahastoja ym. sijoitustuotteita. Helpottaa kummasti sitten kuoleman jälkeen kuolinpesän hoitoa, kuolinpesille kun ei avata enää uusia "palveluja" missään pankissa.

Kaikki OP:n sijoittamiseen liittyvä toiminta on ollut pepusta jo monta monta vuotta.

Toivottavasti viranomaiset nyt tutkii sen huolella.

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoilla ei ole samaa ongelmaa. Osakkeet ovat päivittäin pörssissä noteerattuja joten niitä voi ostaa ja myydä milloin tahansa markkinahintaan. Asuntorahastojen kerrostaloille on harvemmin ostajia huonoina aikoina, ainakaan jos meinaa saada lähellekään käypää hintaa. Metsärahastoilla on mahdollisesti sama ongelma kuin asuntorahastoilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Ainakin osalla osakerahastoja on myös lunastuslausekkeet sopimuksessa. Lisäksi yleiset force majeuret on niilläkin, lähinnä tietysti joukkopakotilanteita ajatellen.

No, siksipä pitäisi osata ottaa selvää ennen kuin sijoittaa. Pankkien sijoitusneuvojat ovat kuin autokauppiaita. Niihin ei voi luottaa koskaan..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Asuntojakin myydään joka ikinen päivä ja niilläkin on markkinahinta.

Asuntorhastoilla on puoli vuotta aikaa myydä ne asunnot ennen kuin niistä pitää ruveta tilittämään rahoja asiakkaille.

Saa nauraa jos joku yrittää selittää että OP:n asuntorahaston pk-seudulle ja kasvukeskuksiin keskittyneestä salkusta ei olisi ollut puolen vuoden aikana mahdollista myydä paria prosenttia hintaan joka on täysin kiistatta

Nollakoron aika ei palaa eikä edes tulijat saa kämppää asumistuen kautta maksatetuksi enää kuten ennen. Game over. Airbnb meni jo muualla kuin Lapissa koronsn ja nyt työttömyyden myötä. 

Enemmän olisin huolissani sen rahaston sulusta perusteena se ettei muka voi muuttaa niitä tuottamattomia tyhjiä asuntoja rahaksi. Naurettava tekosyy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Asuntojakin myydään joka ikinen päivä ja niilläkin on markkinahinta.

Asuntorhastoilla on puoli vuotta aikaa myydä ne asunnot ennen kuin niistä pitää ruveta tilittämään rahoja asiakkaille.

Saa nauraa jos joku yrittää selittää että OP:n asuntorahaston pk-seudulle ja kasvukeskuksiin keskittyneestä salkusta ei olisi ollut puolen vuoden aikana mahdollista myydä paria prosenttia hintaan joka on täysin kiistatta nykyinen markkinahinta.

Tätä ei tehty s

Sijoittajat joutuivat kuplan puhkeamisen piilottamisen panttivangeiksi. Tästä puuttuu enää 1990-luvun kikka: silloin pankkeja yhdistettiin ja lopetettiin. Entä rahastojen pelastaminen verovaroin? Mikään hulluus ei ole vierasta tässä maassa..

Vierailija kirjoitti:

Enemmän olisin huolissani sen rahaston sulusta perusteena se ettei muka voi muuttaa niitä tuottamattomia tyhjiä asuntoja rahaksi. Naurettava tekosyy.

Taustalla on luultavasti vielä paljon vakavampia kuplia ja veivauksia. Redin tapaus voi olla jäävuoren huippu. Mihin muualle OP-kiinteistörahastot ovat sijoittaneet, millä ehdoin ja kuinka paljon? 

Jostain luin, että OP-kiinteistörahaston arvo on miljardin. Voiko se olla niin vähän? Entä jos SRV ja Redi menisivät konkurssiin? Rahasto on sijoittanut niihin. 

Vierailija kirjoitti:

Jostain luin, että OP-kiinteistörahaston arvo on miljardin. Voiko se olla niin vähän? Entä jos SRV ja Redi menisivät konkurssiin? Rahasto on sijoittanut niihin. 

OP-vuokratuottorahastolla on vain miljardin pääoma: 

OP:n Vuokratuotto-rahasto on Suomen suurin asuntorahasto. Sillä on yli miljardin euron pääomat ja kymmeniä tuhansia osuudenomistajia.

HS.fi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoilla ei ole samaa ongelmaa. Osakkeet ovat päivittäin pörssissä noteerattuja joten niitä voi ostaa ja myydä milloin tahansa markkinahintaan. 

Kyllä on ja ei voi.

Osakemarkkinoillakin kupla puhkeaa aina siihen että useampi kuin yksi promille haluaa realisoida kuvitteelliset voitot ja *pim* yhtäkkiä osakkeille ei olekaan ostolaitaa ei enää mihinkään hintaan.

Toisin kuin asuntorahastoilla, osakerahastoilla ei ole puolta vuotta aikaa myydä kaikessa rauhassa kohteitaan todelliseen markkinahintaan vaan ne pitää todella myydä mihin tahansa hintaan kun bank run alkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Asuntojakin myydään joka ikinen päivä ja niilläkin on markkinahinta.

Asuntorhastoilla on puoli vuotta aikaa myydä ne asunnot ennen kuin niistä pitää ruveta tilittämään rahoja asiakkaille.

Saa nauraa jos joku yrittää selittää että OP:n asuntorahaston pk-seudulle ja kasvukeskuksiin keskittyneestä salkusta ei olisi ollut puolen vuoden aikana mahdollista myydä paria prosenttia hintaan joka on täysin kiistatta

Miten niitä pitäisi pelastaa. Siellä on myytävää tuhansia asuntoja joita eivät vaan myy kun ei saa parasta hintaa mielestään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Enemmän olisin huolissani sen rahaston sulusta perusteena se ettei muka voi muuttaa niitä tuottamattomia tyhjiä asuntoja rahaksi. Naurettava tekosyy.

Taustalla on luultavasti vielä paljon vakavampia kuplia ja veivauksia. Redin tapaus voi olla jäävuoren huippu. Mihin muualle OP-kiinteistörahastot ovat sijoittaneet, millä ehdoin ja kuinka paljon? 

Venäjälle

> Kyllä ne hinnat nousee kun hetken odottaa. Sitten saa taas myydä

Miksi kukaan ostaisi nyt kun tietää että ennemmin tai myöhemmin tulee isot määrät asuntoja myyntin, koska ei noita asuntorahastoja voida ikuisesti pitää suljettuna? Sehän on kuin keräisi pieniä kolikoita höyryjyrän edestä, kuten maailman paras sijoittaja Warren Buffett ilmaisi asian.

On noita parempiakin sijoituskohteita. Monissa osakkeissa on paremmat osingot kuin mitä vuokratuotto on noissa pk seudun asunnoissa. Puhumattakaan usan valtiolainoista...

Vierailija kirjoitti:

Jostain luin, että OP-kiinteistörahaston arvo on miljardin. Voiko se olla niin vähän? Entä jos SRV ja Redi menisivät konkurssiin? Rahasto on sijoittanut niihin. 

Taitaa tuo enemmän olla op pankin ongelma kun he ovat ne jotka ovat lainoittaneet srv:tä ja rediä.

Op-kiinteistörahasto saattaa mennä muutaman prosentin alas, mutta ei se niin raskaasti ole sijoittaneet rahaston kokoon verrattuna. Toki, sitten epäsuorasti vaikutus voisi olla kymmeniäkin prosentteja, jos huhut alkaa kulkemaan pankin konkasta ja kiinteistömarkkinat dyykkaa.

Sen rahastonhoitajan pitäisi olla linnassa koska on se 24 miljoonan varkaus (sijoittajilta op:lle ja kavereille) iso summa rahaa.  Naurattevaa että joku pankkiryöstäjä saisi monta vuotta, mutta tuollaiset kävelee vapaalla.

Vierailija kirjoitti:

Enemmän olisin huolissani sen rahaston sulusta perusteena se ettei muka voi muuttaa niitä tuottamattomia tyhjiä asuntoja rahaksi. Naurettava tekosyy.

Sijoittajalle asunto on arvoton jos siihen ei löydä vuokralaista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoilla ei ole samaa ongelmaa. Osakkeet ovat päivittäin pörssissä noteerattuja joten niitä voi ostaa ja myydä milloin tahansa markkinahintaan. 

Kyllä on ja ei voi.

Osakemarkkinoillakin kupla puhkeaa aina siihen että useampi kuin yksi promille haluaa realisoida kuvitteelliset voitot ja *pim* yhtäkkiä osakkeille ei olekaan ostolaitaa ei enää mihinkään hintaan.

Toisin kuin asuntorahastoilla, osakerahastoilla ei ole puolta vuotta aikaa myydä kaikessa rauhassa kohteitaan todelliseen markkinahintaan vaan ne pitää todella myydä mihin tahansa hintaan kun ban

Näinhän se menee. Kaikenlaiset hedge rahastot, treidaajat ja markkinatekijät vetävät kyllä hinnat nopeasti alas jos ne haistavat verta, eli sen että joku saattaisi joutua pakkomyymään jos hinnat laskee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Enemmän olisin huolissani sen rahaston sulusta perusteena se ettei muka voi muuttaa niitä tuottamattomia tyhjiä asuntoja rahaksi. Naurettava tekosyy.

Sijoittajalle asunto on arvoton jos siihen ei löydä vuokralaista.

Op mainostaa että heidän asuntorahastonsa vuokrausaste on 98% ja kaikki asunnot ovat uudekoja, hyväkuntoisia ja sijaitsevat suurissa kasvukeskuksissa. Puolet pk-seudulla.

OP:lla ei ole pienintäkään ongelmaa myydä paria prosenttia salkustaan nostotoimeksiantojen kattamiseksi ihan vallitsevaan markkinahintaan.

Ongelmat tulevat vain siinä että se "markkina-arvo" joka asuntokannalle on kirjattu taseessa on kaikkea muuta kuin se markkina-arvo jonka niistä todellisessa maailmassa saa.

Sama tilanne kaikilla asuntorahastoilla.