OP-rahastot jättivät tahallaan huomioimatta FIVAn huolet sen kiinteistörahastojen stressitesteissä jo 2023

Esimerkiksi OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahaston stressitestien perusteella useampi hälytysraja on rikkoutunut.

Toimitetun materiaalin perusteella stressitestien hälyttävistä tuloksista ei olla erikseen raportoitu ylimmälle johdolle, valvoja kirjoitti.

Markkinariskeihin kuuluu muun muassa korkotason nousu. Sen vaikutusta rahastojen maksuvelvoitteisiin ei Fivan mukaan ollut huomioitu.

Fiva huomautti lisäksi, että lunastuspyyntöjen määrän ja koon huomioiminen on tärkeää. Fiva totesi, että sen saamissa OP:n testiraporteissa ei ollut tietoa tällaisten testien tuloksista.

OP-Vuokratuotto- ja OP-Palvelukiinteistöt-erikoissijoitusrahastojen stressitesteissä ei ole huomioitu tulevia tapahtumia ja/tai investointeja, mukaan lukien sitoutumiset uudiskohteisiin ja rakennushankkeisiin, valvoja kirjoitti.

Kukaan ei sitten valvonut että toimenpiteisiin ryhdytään. Sanoivat että "tää ei ois niinku sillee oikein." ja jätti homman sikseen.

Vierailija kirjoitti:

Kukaan ei sitten valvonut että toimenpiteisiin ryhdytään. Sanoivat että "tää ei ois niinku sillee oikein." ja jätti homman sikseen.

Liikaa luotetaan pankkien omaan toimintaan! Pitäisi olla aina uusi tarkastus vaikkapa puolen vuoden päästä, onko oikeasti tehty mitään. Nyt paska osui ekana sijoittajiin, jotka oli pidetty tietenkin pimennossa. 

Näinhän se aina menee. Ilmaa eli tuulipukujen rahoja pumpataan sisään niin kauan kuin mahdollista, lopuksi koko höskä tietenkin kosahtaa.

Fiva on pankkien asiamies eikä pysty sanktioimaan pankkeja. Pukki on kaalimaan vartijana. 

Noiden asuntorahaston ehdot ja hallinnointipalkkioista ovat aivan järkyttävät. Ei kenenkään kannattaisi noihin sijoittaa. Sama juttu metsärahastolla. Excel-rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Noiden asuntorahaston ehdot ja hallinnointipalkkioista ovat aivan järkyttävät. Ei kenenkään kannattaisi noihin sijoittaa. Sama juttu metsärahastolla. Excel-rahaa.

OP:ssa on paljon ns.tuulipukukansaa ja eläkeläisiä. Näitä on helppo pankkiasiakkaina huijata sijoittamaan "turvallisiin" kiinteistö- ja metsärahastoihin. 

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Vierailija kirjoitti:

Toimitetun materiaalin perusteella stressitestien hälyttävistä tuloksista ei olla erikseen raportoitu ylimmälle johdolle, valvoja kirjoitti.

Ihan niinkuin se ylin johto olisi ollut täynnä toopeja jotka eivät olisi olleet tietoisia riskeistä.

Ei tuo olisi vaatinut mitään stressitestiä vaan pelkän peruskoulun matikan ymmärtääkseen että velkavipu asuntorahasto on arvoton jos korot nousevat. Silloin kaikki vuokratuotto menisi korkojen maksuun. 

Itse tein kyseiset laskelmat silloin aikanaan ja päätin olla sijoittamatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimitetun materiaalin perusteella stressitestien hälyttävistä tuloksista ei olla erikseen raportoitu ylimmälle johdolle, valvoja kirjoitti.

Ihan niinkuin se ylin johto olisi ollut täynnä toopeja jotka eivät olisi olleet tietoisia riskeistä.

Ei tuo olisi vaatinut mitään stressitestiä vaan pelkän peruskoulun matikan ymmärtääkseen että velkavipu asuntorahasto on arvoton jos korot nousevat. Silloin kaikki vuokratuotto menisi korkojen maksuun. 

Itse tein kyseiset laskelmat silloin aikanaan ja päätin olla sijoittamatta.

Niin. Miten pienellä järjellä tätä maata johdetaan sekä julkisella että yksityisellä puolella?! 

Vierailija kirjoitti:

Noiden asuntorahaston ehdot ja hallinnointipalkkioista ovat aivan järkyttävät. Ei kenenkään kannattaisi noihin sijoittaa. Sama juttu metsärahastolla. Excel-rahaa.

Joskus katselin metsärahastojen historiallisia tuottoja. Laskuvat olivat pienempiä kuin pörssi indeksissä, mutta niin oli myös tuotto. 

Paremman risk/rewardin olisi saanut sijoittamalla 50% indeksiin ja 50% säästötilille.

Siinä olisi myös sekin hyöty että rahat olisi parissa päivässä tilillä kun päättää myydä. Ei tarvii odottaa mitään 6-12kk, ja toivoa ettei rahasto mene kiinni.

Metsärahastot ovat siis täysin turha tuote.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Ei tuo ole totta jos rahasto omistaa ison osan jostakin mikrocap yhtiöstä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimitetun materiaalin perusteella stressitestien hälyttävistä tuloksista ei olla erikseen raportoitu ylimmälle johdolle, valvoja kirjoitti.

Ihan niinkuin se ylin johto olisi ollut täynnä toopeja jotka eivät olisi olleet tietoisia riskeistä.

Ei tuo olisi vaatinut mitään stressitestiä vaan pelkän peruskoulun matikan ymmärtääkseen että velkavipu asuntorahasto on arvoton jos korot nousevat. Silloin kaikki vuokratuotto menisi korkojen maksuun. 

Itse tein kyseiset laskelmat silloin aikanaan ja päätin olla sijoittamatta.

Niin. Miten pienellä järjellä tätä maata johdetaan sekä julkisella että yksityisellä puolella?! 

Jaa-a, fiva on täynnä entisiä työntekijöitä pankeista ja rahastofirmoista. Piiri pieni pyörii. Keksitään sääntöjä jotka näennäisesti muka suojelevat piensijoittajaa, mutta oikeasti niitten tarkoitus on ainoastaan estää pienempiä kilpailijoita tulemasta markkinoille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Ainakin osalla osakerahastoja on myös lunastuslausekkeet sopimuksessa. Lisäksi yleiset force majeuret on niilläkin, lähinnä tietysti joukkopakotilanteita ajatellen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toimiiko valvonta nyt sitten muiden rahastojen kohdalla? Osakerahastoilla tai oikeammin niitä hallinnoivilla rahastoyhtiöillä saattaa olla ihan samat ongelmat sylissä, vaikka kuinka mustaa selittää pulputtaisi valkoiseksi. 

Osakerahastoissa on olemassa joka päivä pörssinoteerattu hinta, johon hintaan osakkeet voi myydä. 

Asuntojakin myydään joka ikinen päivä ja niilläkin on markkinahinta.

Asuntorhastoilla on puoli vuotta aikaa myydä ne asunnot ennen kuin niistä pitää ruveta tilittämään rahoja asiakkaille.

Saa nauraa jos joku yrittää selittää että OP:n asuntorahaston pk-seudulle ja kasvukeskuksiin keskittyneestä salkusta ei olisi ollut puolen vuoden aikana mahdollista myydä paria prosenttia hintaan joka on täysin kiistatta nykyinen markkinahinta.

Tätä ei tehty siksi että kaupoissa paljastunut markkinahinta olisi pakottanut tekemään todella dramaattisen alaskirjauksen jokaiseen suomessa toimivaan asuntorahastoon ja helvettï olisi ollut valloillaan