Lue keskustelun säännöt.
Vuokralainen haki asuntolainaa, ei myönnetty.
22.01.2025 |
Perintönä mulle tullut asunto toisella puolella Suomea, serkun poika on asunut siinä vuokralla jo yli 10 vuotta eli opintojen ja työuran alun ajan. Tuli puhetta serkkuni (vuokralaisen äiti) kanssa, että poika voisi ostaa asunnon nyt itselleen, kun siinä on hyvin viihtynyt ja mun ei tarvitsisi turhaan toimia välikätenä taloyhtiön suuntaan.
Katseltiin netistä, että mitä tuolla alueella vastaavista asunnoista pyydetään ja päästiin yhteisymmärrykseen vuokralaisen kanssa siitä, että paljonko hän asunnosta minulle maksaisi. Lainaa olisi tarvinnut, mutta pankki kieltäytyi lainan myöntämisestä, vaikka 25v maksuajalla ja jopa nykyistä korkotasoa korkeammalla korolla nykyinen vastike+lainanhoitokulut olisivat olleet vähän vähemmän kuin vuokra nyt. Kyseessä yliopistosairaalakaupunki ja poika on vakituisessa työsuhteessa terveydenhuoltoalalla.
Onko muille käynyt näin, että asuminen olisi halventunut, mutta pankki ei olisi vakituisilla tuloilla myöntänyt lainaa?
Kommentit (26)
Takaisinmaksukyky, omarahoitus ja lisävakuutuksen. Jos näitä ei ole, ei tipu lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko oli säästöjä tökätä heti asunnon maksuun? 100.000 kämppään 20.000 heti maksuun niin pitäisi jo onnistua.
Yksi pienituloinen lainanmaksaja, 25v maksuaika, on iso riski pankille. Ei kummoista kuprua tarvitse tulla elämässä, niin lainanmaksu takkuaa.
Varsinkin jos ei omarahoitusosuutta ole paljoa, niin en ihmettele yhtään .
Pankit tekee tätä, kun asunnot on "veden alla".
Asuntojen arvostus määräytyy sillä hetkellä, kun joku suostuu maksamaan ja kun pankki estää kaupat ei asuntojen arvo laske.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole omarahoitusosuutta eikä lisävakuuksia, niin ei saa lainaa. Ei ole mikään uusi juttu.
Tämä on vanhentunutta tietoa. Ei tarvita omarahoitusosuutta.
Garantia hoitaa ne. Ainoa miyä tarvitset on rahaa sen verran että lainan saa nostettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No eikö siltä äidiltä heru omarahoitusosuuden verran lainaksi pojalleen?
Toiseksi sinä voit lainata myös. Tai myydä osamaksulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysyittekö vain yhdestä pankista? Itse tein aikanani virheen ja kysyin vain omasta pankistani, oli niin selvä ei (tai siis maksimimäärä olisi ollut niin pieni, että pääkaupunkiseudulta ei sillä asuntoa saa).
Noin vuoden pähkäilyn jälkeen kysyin muistakin pankeista ja neljä pankkia teki minulle tarjouksen, joista sitten valitsin parhaimman marginaalin.
Vaikuttaa siltä, että yrität nyhtää serkun lapselta (tai siis pankilta) todella suuren summan. Laske hintaa reilusti niin eiköhän pankkikin ala joustamaan. Onhan serkun poika käytännössä maksanut asunnon kaikki kulut jo yli 10 vuoden ajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole omarahoitusosuutta eikä lisävakuuksia, niin ei saa lainaa. Ei ole mikään uusi juttu.
Tämä on vanhentunutta tietoa. Ei tarvita omarahoitusosuutta.
Garantia hoitaa ne. Ainoa miyä tarvitset on rahaa sen verran että lainan saa nostettua.
Itseasiassa ostettavaa lisävakuutta saa nykyisin todella harva, koska lainansaanninehtoja on tiukennettu, että ihmiset ei ylivelkaantuisi. Tätähän on toitotettu jo pari vuotta lehdissä. Käytännössä siis aina tarvitaan lisävakuutta tai omarahoitusosuutta. Tai sitten pitää olla todella kova tuloinen.
Ja sitten asunto. Minkä ikäinen, onko tulossa isoja remontteja (putkiremontti, ikkunaremppa yms yms).
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole omarahoitusosuutta eikä lisävakuuksia, niin ei saa lainaa. Ei ole mikään uusi juttu.
2007 sai Helsingissä asuntolainaa 0,3% marginaalilla, ilman omarahoitusosuutta, lisävakuuksia ja vakinaista työsuhdetta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksi pienituloinen lainanmaksaja, 25v maksuaika, on iso riski pankille. Ei kummoista kuprua tarvitse tulla elämässä, niin lainanmaksu takkuaa.
Varsinkin jos ei omarahoitusosuutta ole paljoa, niin en ihmettele yhtään .
Yleensä lainan kuukausimaksu on selvästi pienempi kuin vuokra. Toki tuleehan siihen vähän muutakin, mutta yleisesti ottaen kuitenkin laina tulisi halvemmaksi kuin vuokralla asuminen. Lainaa vain ei kaikille myönnetä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole omarahoitusosuutta eikä lisävakuuksia, niin ei saa lainaa. Ei ole mikään uusi juttu.
Tämä on vanhentunutta tietoa. Ei tarvita omarahoitusosuutta.
Garantia hoitaa ne. Ainoa miyä tarvitset on rahaa sen verran että lainan saa nostettua.
Itseasiassa ostettavaa lisävakuutta saa nykyisin todella harva, koska lainansaanninehtoja on tiukennettu, että ihmiset ei ylivelkaantuisi. Tätähän on toitotettu jo pari vuotta lehdissä. Käytännössä siis aina tarvitaan lisävakuutta tai omarahoitusosuutta. Tai sitten pitää olla todella kova tuloinen.
Ja sitten asunto. Minkä ikäinen, onko tulossa isoja remontteja (putkiremontti, ikkunaremppa yms yms).
Kyllä onnistuu nykyisinkin jos tililläsi on näyttää se omarahoitusosuus.
Sitä ei kuitenkaan tarvitse käyttää vaan kertoo pankille että osaat säästää ja elää tulojen mukaan.
Tällöin onnistuu kenelle tahansa, koska tahansa lisävakuuden osto.
Miksi sitten sen osto eikä omien rahojen käyttö? Omat rahat tuottaa pörssissä vuosittain 6-15%. Tällä kustannat lainan kuukausi korkokulut ja ehkä jopa lainan erät.
Vierailija kirjoitti:
Yksi pienituloinen lainanmaksaja, 25v maksuaika, on iso riski pankille. Ei kummoista kuprua tarvitse tulla elämässä, niin lainanmaksu takkuaa.
Varsinkin jos ei omarahoitusosuutta ole paljoa, niin en ihmettele yhtään .
Naapurusto lainoitettu tappiin samasta pankista ja lainat hädin tuskin pinnalla.
Suunniteltu kauppa nykyisellä alihinnalla aiheuttaisi pankille "margin callin".
Poikani osti talon, ei ollut riittävästi omaa rahaa niin minulta riitti nimi vakuudeksi, itse olen eläkkeellä.
Tosiaan useampaan pankkiin hakemusta. En mäkään saanut omasta pankistani asuntolainaa kun tokaa asuntoa olin ostamassa vaikka oli yli 10% käsiraha.
Ensiasunnon sain ilman mitään käsirahaa mutta tää oli vuonna 2010 eli melkein 15v sitten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksi pienituloinen lainanmaksaja, 25v maksuaika, on iso riski pankille. Ei kummoista kuprua tarvitse tulla elämässä, niin lainanmaksu takkuaa.
Varsinkin jos ei omarahoitusosuutta ole paljoa, niin en ihmettele yhtään .
Yleensä lainan kuukausimaksu on selvästi pienempi kuin vuokra. Toki tuleehan siihen vähän muutakin, mutta yleisesti ottaen kuitenkin laina tulisi halvemmaksi kuin vuokralla asuminen. Lainaa vain ei kaikille myönnetä.
Miksi tällä hetkellä, kun finanssimaailma on tervehtynyt, ovat nämä velkaiset asunnonomistajat aivan kusessa jos asunnon omistaminen on niin paljon halvempaa? Nyt on kaikki niin optimaalisella ja terveellä tasolla hyvään finanssikehitykseen: muutaman prosentin lainankorot, parin prosentin säästökorot ja hyvä inflaatio ja porukka huutaa kun ei ole varaa elää ja maksaa. Joku ei ihan täsmää argumentissasi ja todellisessa elämässä.
Jos ei ole omarahoitusosuutta eikä lisävakuuksia, niin ei saa lainaa. Ei ole mikään uusi juttu.